??漢園茗院??
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項目概況
漢園茗院位于深圳市南山區(qū)，由深圳市漢園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，物業(yè)公司為新潤園物業(yè)有限公司。項目分為A區(qū)和B區(qū)，A區(qū)由4棟高層住宅和1棟保障房組成，總戶數(shù)1014戶，其中可售商品房683套；B區(qū)由3棟三個單元組成，總戶數(shù)474套。項目總棟數(shù)為8棟，產(chǎn)權年限為70年，交付標準為帶中等裝修，合同交付時間為2025年4月20日。
《漢園茗院》
總價6字頭入住南山芯 ·地鐵口
國際科教城｜高等學府｜山湖美宅
A區(qū)（精裝）折后：
3單元109-111平2+1房，670萬-730萬
4單元112-121平3+1房，800萬以內
5單元158-168平4房，1250萬以內
產(chǎn)權：70年（18年批地）
總樓層：45-46層
層高：3.0m
梯戶比：3梯3-5戶
車位：約1088個，車位比1：1.07
交樓時間：2025年4月（精裝）
B區(qū)在售戶型
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產(chǎn)品面積：約110㎡-257㎡
產(chǎn)權：70年（18年批地）
總樓層：39-45層
層高：3.0m-3.6m
梯戶比：3梯3-5戶
物業(yè)費：5.6元/平米/月
使用率75%（不含贈送）
車位比1:1.2
交樓時間：2025年6月（毛坯）
周邊配套
地鐵配套：項目靠近5號線長嶺陂站地鐵口，交通便利。
學校配套：自帶一所9班幼兒園，并配建一所不少于24班的九年一貫制學校，目前劃編為南方科技大學教育集團（南山）長源小學。學區(qū)范圍內還有南科大實驗學校、南科大第二實驗小學、南科大塘朗小學等多所學校。
商業(yè)配套：項目自帶4650㎡商業(yè)，周邊有寶能環(huán)球匯、京基御景峯商業(yè)等購物中心，滿足辦公、居住、購物、餐飲、休閑、娛樂等多種功能。
文娛休閑：樓盤東面有塘朗山，西面有西麗湖及長嶺陂水庫，還有南方科技大學可供游玩。
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在售戶型
漢園茗院目前在售戶型多樣，滿足不同家庭的需求。平層戶型面積約為110-168㎡，復式戶型面積約為162-257㎡，均擁有寬敞的居住空間和舒適的居住體驗。高層住宅景觀視野開闊，遠眺長嶺陂水庫，俯瞰塘朗山，讓居住更加愜意。
109-112 ㎡3房2廳2衛(wèi)豎廳：經(jīng)典豎廳布局，三、四單元，西北向，朝向地鐵和城市道路，道路噪音對戶型影響較大，高層視野開闊可俯瞰長嶺陂水庫和西麗生態(tài)綠地，背面陽臺和邊上的儲物間可調整為一個房間，贈送面積較多，餐客廳方正，戶型整體沒有硬傷
111㎡3房2廳2衛(wèi)豎廳：戶型豎廳結構，南北通，東南向， 背面陽臺可調整為房間，廚房很大，主臥也能南北通，這個設計蠻好的，面寬也足夠大，主要看小區(qū)花園和塘朗山景，這個戶型比109㎡明顯要好不少。
121㎡4房2廳2衛(wèi)：2條腿，位于1棟4單元東南朝向看花園；南北通設計，相較于110多了10㎡但多了一個房，推薦。
159㎡4房2廳3衛(wèi)：1條腿，位于1棟5單元東南向，看塘朗山景，陽臺設置的比較滿，基本贈送做足了，雙面寬主陽臺，雙套間，家里有老人住進來一點壓力都沒有，4個臥室有三個都有陽臺，確實挺爽。
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169㎡5房2廳3衛(wèi)：各1條腿，位于1棟5單元朝南向看外景，雙陽臺南北通設計，雙套房，戶型內部原始沒差異，只是在打造上把一個南向房間包進主臥做了一個大套房，但進深又大不太好用。
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