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拿到新房之后，心里特別的興奮，收鑰匙驗(yàn)房是一條過，外行看熱鬧，看著物業(yè)專業(yè)的樣子，咱也看不懂咱也不敢問。

等到喜滋滋的準(zhǔn)備開始裝修時(shí)候，在殘酷的真相面前才心碎了一地：大面積的空鼓、掉落的阻火圈、細(xì)微的墻面裂紋、墻面不水平、防水層滲漏，苦熬這么多年才攢齊首付買的房子，竟然有這么多質(zhì)量問題，真是被自己當(dāng)初急于點(diǎn)頭坑慘了。

新房初裝批量大，剛交付的時(shí)候各種疏漏在所難免，作為業(yè)主來說，懂專業(yè)的驗(yàn)房知識，入住之初就進(jìn)行專業(yè)的驗(yàn)房真是太必要了，今天，就為大家從比較全面的角度分享驗(yàn)房全流程，一起看看吧！

驗(yàn)房前需做的準(zhǔn)備 ////

驗(yàn)房前先書面驗(yàn)收：檢查房屋合法性的證明材料，確保具備交付條件后，再進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收：驗(yàn)房流程。

書面驗(yàn)收

首先，影響物業(yè)公司索要房屋合法性證明材料，證明已具備向購房者交附的條件。

具體來說，也就是兩書一表一數(shù)一圖要齊全。其中，兩書一表最重要，尤其是一表。

· 兩書

即《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》

《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按文件的約定，承擔(dān)保修任務(wù)

《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明

· 一表

即《建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案表》

該表是房地產(chǎn)開發(fā)流程中的關(guān)門證照之一，房地產(chǎn)竣工驗(yàn)收合格的標(biāo)志，收房中最應(yīng)該注意的文件，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)都不能入住。

· 一數(shù)

即《房屋面積實(shí)測報(bào)告》

該報(bào)告是退面積差價(jià)的主要依據(jù)，也要報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋產(chǎn)權(quán)登記

· 一圖

即管線分布竣工圖（包含水、強(qiáng)弱電、結(jié)構(gòu)等），是后續(xù)裝修的重要依據(jù)。一般會附在《住宅使用說明書》中

PS：為方便現(xiàn)場對照，有證可查，購房合同和帶尺寸的戶型圖也請帶好~

現(xiàn)場驗(yàn)收

最好在開發(fā)商通知的集中交付期進(jìn)行驗(yàn)房。此時(shí)由物業(yè)對接人陪同，有的開發(fā)商還會提供快修隊(duì)，能快速、高效地整改現(xiàn)場問題。

如有購買驗(yàn)房服務(wù)，一般需提前預(yù)約，驗(yàn)房團(tuán)隊(duì)在約定時(shí)間內(nèi)上門查驗(yàn)后，會根據(jù)查驗(yàn)結(jié)果出具驗(yàn)房報(bào)告書。

驗(yàn)房完畢后，如果沒有問題，或開發(fā)商已解決了問題，可簽署《入住交接單》，辦理交接手續(xù)。

驗(yàn)房可查出的問題 ////

開發(fā)商需整改的問題

收房時(shí)，若查出下列問題，必須要求開發(fā)商整改，避免增加自己的裝修成本。

· 較為常見的情況

滲水漏水、墻面裂痕、天花板開裂、地面空鼓、墻皮脫落等

· 可局部修正或替換的問題

門窗變形、封閉性差等

· 影響生活的問題

水、電、暖、氣等位置，會影響家具的布置

可要求退房的問題

經(jīng)相關(guān)部門鑒定后，

· 房屋主體結(jié)構(gòu)不完善 / 質(zhì)量不達(dá)標(biāo)

即地基基礎(chǔ)工程、地上主體部分，比如部分或全部承重體系載力不夠，樓體有坍塌的隱患等

· 影響正常入住

如房屋防水工程、電氣管線、上下水管線、供熱等質(zhì)量問題

毛坯房驗(yàn)房項(xiàng)目 ////

房屋本體查驗(yàn)

· 入戶門

主要檢查外觀是否有瑕疵，門扇、門框是否有劃痕、掉漆、磕碰，密封條是否損壞等

門外觀：是否有瑕疵，開關(guān)靈活自如，沒有異響等

門框：是否安裝牢固，邊角是否垂直，與墻體是否連接密閉嚴(yán)實(shí)、縫隙填嵌飽滿，收邊口打膠順直完好，標(biāo)準(zhǔn)為1.5-2.5mm，高低差小于2mm。

門扇：開啟方向正確、安裝位置合理，關(guān)閉后門扇不松動，距離地面預(yù)留地面裝修的做法

門鎖：安裝牢固，鑰匙插拔平滑、鎖芯轉(zhuǎn)動自如，各方向鎖舌伸縮，鎖孔位置正常

· 地面

地面表面應(yīng)密實(shí)，美有空鼓、裂紋、脫皮、麻面、起砂等質(zhì)量缺陷

地面表面應(yīng)平整，平整度允許偏差不超過4mm，可以用2m靠尺和楔形塞尺檢查

有防水要求的地面立管、套管、地漏處嚴(yán)禁滲漏，坡向正確，沒有倒返水和積水現(xiàn)象

陽臺有組織排水，應(yīng)設(shè)第二排水口，低于室內(nèi)地面不少于15mm、高于陽臺地面不少于10 mm

地面水暖預(yù)埋管線標(biāo)識清晰

地面預(yù)留裝修做法等

· 墻面

墻面抹灰層與基層粘結(jié)牢固，沒有脫層、空鼓、開裂等，可以用空鼓錘檢查

墻面抹灰層表面光滑，轉(zhuǎn)角連接處平整，沒有爆灰、裂縫、麻面、起砂等，可以用小鋼錘檢查

有排水要求的部位應(yīng)做滴水線，滴水線應(yīng)整齊順直，內(nèi)高外低

外墻、承重墻是否出現(xiàn)裂縫；地面和頂板是否有和房屋橫梁平行的裂縫，裂縫寬度不超過0.3mm

墻面平整度用2m靠尺和楔形塞尺檢查，允許偏差不超過3mm

墻面垂直度允許偏差不超過3mm

陰陽角方正順直，用內(nèi)外對角檢測尺檢查，允許偏差不超過3mm

通電查驗(yàn)

配電箱箱體、飾面板內(nèi)外清潔、無刮碰痕跡，箱門開啟靈活，箱內(nèi)開關(guān)及標(biāo)識齊全，對應(yīng)標(biāo)識逐—打開開關(guān)，看對應(yīng)的燈具是否能亮，燈頭、插座是否有電

電表安裝符合規(guī)范，關(guān)閉總閘后無空轉(zhuǎn)現(xiàn)象

電氣線路安裝平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管，導(dǎo)管連接緊密

開關(guān)、插座面板表面清潔、無損壞，動作正確、控制范圍正確

開關(guān)、插座安裝牢固、緊密、四周無縫隙

衛(wèi)生間、非封閉陽臺插座采用防濺型插座

洗衣機(jī)、電熱水器、空調(diào)電源插座帶開關(guān)

燈具安裝牢固、位詈正確，照明功能正常

用驗(yàn)電器檢查強(qiáng)弱電是否暢通、電路有無接錯(cuò)

PS：檢查入戶線則需要拆開強(qiáng)電箱，可以看到入戶線徑詳細(xì)情況。普通住宅，一般面積在60平米以上160平米以下的房子的入戶線徑必須要10平方毫米或者以上的入戶線！

防水查驗(yàn)

水路重點(diǎn)檢查給排水、防水等。毛坯房可能因沒有通水而導(dǎo)致給排水不好檢驗(yàn)。

檢查防水，一般是做閉水試驗(yàn)，交房前開發(fā)商會統(tǒng)一來做，后續(xù)裝修的時(shí)候，裝修公司也會做。

故可以重點(diǎn)檢查項(xiàng)為以下幾類：

山墻、外墻等墻體無裂縫、滲水

衛(wèi)生間、陽臺、廚房、屋面、外墻、外墻門窗、空調(diào)洞口防水查驗(yàn):其中衛(wèi)生間、陽臺、廚房要做24小時(shí)閉水試驗(yàn)，約好樓上樓下業(yè)主，檢查天花板、地面是否存在漏水滲水現(xiàn)象，有滲漏必須要求整改，并再次進(jìn)行閉水試驗(yàn)直至不發(fā)生滲漏

防水層表面應(yīng)平整，無鼓泡、折皺、開裂、起砂等，排水坡度符合設(shè)計(jì)要求，無明顯積水

其他查驗(yàn)

· 煙道暢通查驗(yàn)

可以在煙道口下方10厘米處點(diǎn)燃一張廢紙，看煙上升到煙道口時(shí)能不能立即拐彎吸走，不能則代表煙道不通暢

· 層高、面積查驗(yàn)

驗(yàn)房一般會測層高，合同面積以房產(chǎn)局測繪部門的為準(zhǔn)，在裝修設(shè)計(jì)的時(shí)候，要認(rèn)真丈量所有面積。開發(fā)商會提供面積補(bǔ)差計(jì)算表，進(jìn)行面積補(bǔ)差

最終收房時(shí)實(shí)測面積與合同簽訂的房屋面積誤差不能超過3%。如超出該數(shù)值，根據(jù)國家規(guī)定，業(yè)主有權(quán)利要求賠償

精裝房驗(yàn)房項(xiàng)目 ////

精裝房可以掩蓋一些隱蔽工程的瑕疵，所以精裝房驗(yàn)收過程更需要注重細(xì)節(jié)，并且嚴(yán)格按照購房合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)來檢測。

房屋本體查驗(yàn)

· 入戶門

主要檢查外觀是否有瑕疵，門扇、門框是否有劃痕、掉漆、磕碰，密封條是否損壞等