在房地產(chǎn)行業(yè)從“規(guī)模至上”向“品質(zhì)深耕”轉(zhuǎn)型的浪潮中，招商蛇口上海公司正以一場“空間價值革命”重構(gòu)城市更新邏輯。這家扎根上海22年的企業(yè)，將開發(fā)視角從鋼筋水泥的物理空間，轉(zhuǎn)向城市文脈的精神容器，通過“文化基因解碼-歷史場景再造-社群IP運營”三位一體模式，為上海書寫“建筑可閱讀、街區(qū)可漫步、文化可生長”的更新樣本。
從物理開發(fā)到文化滋養(yǎng)，錨定城市根脈
作為最早參與上海城市建設(shè)的央企之一，入滬22年，招商蛇口的戰(zhàn)略坐標(biāo)經(jīng)歷了三重躍遷：2002-2016年的“品質(zhì)開發(fā)期”，以雍華府、依云郡等項目樹立品質(zhì)住宅標(biāo)桿；2017年“重返上?！睉?zhàn)略開啟“品質(zhì)升級期”，聚焦產(chǎn)品力提升；2021年至今的“文化賦能期”，則以“重返上海心”為核心理念，將開發(fā)邏輯錨定在城市文化基因的重構(gòu)。這一路徑背后，是對城市發(fā)展本質(zhì)的深刻洞察——城市的生命力不在樓宇高度，而在文化厚度。
近年來，招商蛇口將布局重心鎖定上海歷史文化腹地——虹口、靜安、徐匯等文化核心區(qū)，優(yōu)先選擇承載城市集體記憶的地塊。例如，上海第二批歷史風(fēng)貌保護建筑的虹口17街坊，緊鄰百年蘇河灣航運遺跡的靜安北站地塊，還有鐫刻著張愛玲、胡樸安等名流的足跡的康定路。這些土地不僅是物理空間，更是城市文脈的“活化石”。
康定壹拾玖實景圖
開發(fā)邏輯上，招商蛇口以“在地文化挖掘”為核心，深入研究地塊歷史檔案，從建筑形制、街巷肌理到人文故事，提煉文化基因，通過“保護修繕、新舊融合、場景再生”三步法激活土地價值，以文化滋養(yǎng)重構(gòu)“海派精神”內(nèi)核：包容性激活多元空間，創(chuàng)新性鏈接過去與未來，精致化運營生活美學(xué)。而這一戰(zhàn)略躍遷的底層邏輯，正是招商蛇口對上海城市特質(zhì)的精準(zhǔn)把握。
解碼土地記憶，再造海派生活場景
招商蛇口上海公司深諳“尊重土地”的開發(fā)哲學(xué)，其項目布局始終與城市根脈同頻。企業(yè)深信，每一塊土地都承載著獨特的文化密碼，而開發(fā)者的使命是將這些密碼轉(zhuǎn)化為當(dāng)代生活的精神養(yǎng)分。
這種文化賦能的實踐貫穿于所有項目。以近年備受關(guān)注的?“風(fēng)貌三子”為例。?弘安里?以虹口17街坊的百年里弄為藍本，復(fù)原“一街坊、多組團”肌理，運用青磚灰瓦、石庫門楣等傳統(tǒng)工藝，重現(xiàn)1920年代海派建筑五大立面風(fēng)格；?桐安里?創(chuàng)新融合“上宅下鋪”市井煙火與公館規(guī)制，以新復(fù)古主義別墅再現(xiàn)1930年代黃金歲月的優(yōu)雅風(fēng)潮；?靜安北站?則以“石庫門博物館”式規(guī)劃，織補蘇河灣航運文化與張愛玲筆下的市井圖景。
弘安里實景圖
“真正的傳承不是符號堆砌，而是讓文化在當(dāng)代生活中自然呼吸。”這一理念貫穿招商蛇口所有項目的開發(fā)邏輯。??康定壹拾玖?所在的康定路，是上海64條“永不拓寬的馬路”之一。項目以“門牌考據(jù)”還原胡樸安舊居、徐凌云家族宅邸等歷史坐標(biāo)，通過銅制門牌銘文、街角文化展墻等細節(jié)，讓張愛玲筆下“公寓是最合理想的逃世之地”的意象在當(dāng)代重生。而?海上·清和璽?則延續(xù)百年長橋源址的文化脈絡(luò)，以“清和貴雅會館”為載體，通過老照片展陳、航運主題藝術(shù)裝置，記錄上海從碼頭文化到國際都會的變遷，完成海派文化的薪火傳承。
這些項目不僅是物理空間的更新，更是一場文化尋根——通過建筑細節(jié)、街區(qū)尺度的精準(zhǔn)把控，讓歷史文脈化作“可觸摸的日常”。
以文化為鏈，持續(xù)打造社群IP
在土地之上，如何更好的生活，招商蛇口上海公司的答案是：通過對人們生活需求的觀察、迎合和引領(lǐng)，激發(fā)出每塊土地的內(nèi)生動力，讓生活的每一次綻放都有文化新意。在虹口北外灘的“海派文化溯源地”，這片曾見證天馬書店與魯迅文化交輝的土地，被賦予新生。弘安里天馬讀書會與巴金圖書館，在風(fēng)貌的屋檐下再次交匯。在歷史應(yīng)許的顯赫貴地，康定壹拾玖站在歷史長河之中與作家書店在梧桐樹影下，讓經(jīng)典文學(xué)與當(dāng)代思潮在“作家書房”碰撞，為上海故事再添鮮活注腳。
對于文化創(chuàng)新模式的實踐，是招商蛇口一直堅持不懈的探索。今年4月23日世界讀書日之際，招商蛇口上海公司深度鏈接新周刊【刀鋒文化季】，以此為契機，正式啟幕上海公司社群文化季，進一步探索社區(qū)共建、文化社群IP的創(chuàng)造。活動現(xiàn)場，招商蛇口上海公司海上·清和璽項目總經(jīng)理范必波與一眾專家學(xué)者、文學(xué)愛好者以及招商社區(qū)業(yè)主共話上海的城市氣質(zhì)與社群生活的文化肌理。這場活動不僅是一場思想的盛宴，更是一次以文學(xué)為紐帶、重構(gòu)城市人文生活的實踐探索。
未來，招商蛇口上海公司將繼續(xù)深度鏈接各界優(yōu)質(zhì)資源，陸續(xù)于在售項目和交付項目落地閱讀文化社群，例如海上·清和璽【清和讀書會】、康定壹拾玖【作家書房】、時代樂章【靈感書社】、時代潮派【潮派讀書會】、招商外灘璽【外灘書屋】、虹橋公館三期【招彩讀書會】等，在上海各社區(qū)打造一系列領(lǐng)讀人計劃、在地文化工作坊等社群活動，將文化嵌入社區(qū)，用閱讀沁潤日常，讓人文之花在每一座招商社區(qū)絢爛綻放。
弘安里天馬讀書會實景圖
海上·清和璽“清和·讀書會”實景圖
深耕上海22年，招商蛇口用行動詮釋了何為“與城市共生”——不是簡單地蓋房子，而是通過文化喚醒集體記憶，通過社群重建鄰里溫度，通過運營激活城市基因。正如企業(yè)愿景“美好生活承載者”的內(nèi)容——我們不僅要讓上海人住進好房子，更要讓他們住進有故事、有溫度、有生命力的家。而這，正是“造生活”的真正意義：在空間之上，雕刻一座城市的文化年輪。
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