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華發(fā)·珠海灣
科技+新一代好房子 全國首發(fā)
珠海首個”四化“新型住宅
高新區(qū)唯一實得率超100%
45載華發(fā) 迭代力作
[未來超級社區(qū)]
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珠海高新區(qū)與華發(fā)集團簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議 300億元項目投資共筑高質(zhì)量發(fā)展新引擎，將華發(fā)“開發(fā)一座城、兌現(xiàn)一座城、在一座城中崛起一個城”的傳奇再續(xù)！
1.0——南灣華發(fā)新城/世紀(jì)城：花園城市，拉開南灣高尚人居新紀(jì)元，開啟濱海品質(zhì)生活
2.0——十字門華發(fā)琴澳新城：新CBD，片區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)先行，共建共享華發(fā)集團優(yōu)勢資源，多個住宅組團，以及商業(yè)組團、會展組團、酒店組團、劇院等
3.0——金灣華發(fā)新城：珠?！蔽鞑砍鞘行轮行摹?，珠?！拔鞑看箝_發(fā)”的首作，由新加坡城市規(guī)劃大師劉太格親自操刀，統(tǒng)一規(guī)劃
4.0——高新300億超級大城：未來值得期待！
外聯(lián)：唐家港通航在即，30分鐘直達(dá)深圳蛇口
深中通道、港珠澳大橋，1小時內(nèi)通達(dá)香港、澳門、深圳、廣州
深珠通道(規(guī)劃中)，30分鐘可抵達(dá)深圳最繁華的前海；唐家港年內(nèi)通航，構(gòu)建30分鐘“深港生活圈”
?內(nèi)通：半小時通達(dá)珠海全城及澳門
興業(yè)、金琴快線可30分鐘內(nèi)通達(dá)珠海全城；興業(yè)東線預(yù)計年內(nèi)達(dá)到通車條件
?軌道物業(yè)，珠海稀缺
廣州地鐵18號線南延段、廣珠城際2大輕軌站
「山海島灣園」難以復(fù)制，生態(tài)環(huán)境全市第一、灣區(qū)唯一
1、森林覆蓋率高達(dá)50%，擁有灣區(qū)最大紅樹林；
2、中國首個中華白海豚保護基地，坐落在珠海高新區(qū)淇澳島；
3、約55KM的情侶路海岸線，是深圳灣的2倍；
4、城市森林氧艙鳳凰山蜿蜒曲折，面積甚至比10個深圳南山公園更大
5、160萬㎡！中珠渠超級公園，串聯(lián)珠海高新區(qū)核心的“生命脈絡(luò)”
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?珠海文化發(fā)源地
1、走出了近代中國工商業(yè)的拓路先鋒唐廷樞、中華民國首任內(nèi)閣總理唐紹儀、清華學(xué)校（清華大學(xué)前身）首任校長唐國安等一眾英杰
2、著力打造歐美同學(xué)會“雙創(chuàng)”大賽、留學(xué)生節(jié)、珠海留學(xué)文化館等品牌，積極申建“海歸小鎮(zhèn)”，打造留學(xué)人才灣區(qū)“歸”谷，以留學(xué)文化為媒打通全球人脈，打造一個鏈接全球人脈的“人才磁吸場”
?全域超配，片區(qū)共生——黃金三級生活圈
1、高階商業(yè)：悅享5、10、20min商業(yè)配套圈，下樓步行5分鐘即享ShoppingWalk（約1.5萬方華發(fā)新天地、奧特美運動中心、閱潮書店、鄰里中心等商業(yè)配套）；10分鐘車程抵達(dá)寶龍城、格力商業(yè)小鎮(zhèn)區(qū)域商業(yè)配套；20分鐘車程即達(dá)山姆會員店、香洲華發(fā)商都（在建）、華潤萬象匯（原優(yōu)特匯）。作為未來規(guī)劃約3萬戶超10萬人的超大型社區(qū)必將規(guī)劃更全面的華發(fā)全系商業(yè)配套體系。
2、塔尖教育：簽約華發(fā)教育集團（公立幼兒園）、文園教育集團（小學(xué)、初中），家長圈趨之若鶩的名校，在這里就能讀滿12年！
3、樂活公園：家門口的3萬方運動能量場，滿足全齡段愛好，活力悅享，每日輕松消耗500卡！
4、康養(yǎng)配套：養(yǎng)老公寓、社區(qū)醫(yī)療等多種康養(yǎng)配套，提供在家門口的健康守護！
約88-142㎡三至四房高層闊景
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約240㎡270度環(huán)幕山海景觀、9米挑高空中墅院
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2025珠海樓市最新政策（外地人購房條件放寬）
近年來，珠海房地產(chǎn)市場在政策調(diào)控與市場需求的雙重作用下，一直處于動態(tài)變化之中。2024年5月24日，珠海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等多部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，其中最為引人注目的便是全面取消商品住房限購和限售政策。這一新政的出臺，不僅標(biāo)志著珠海房地產(chǎn)市場進(jìn)入了一個新的發(fā)展階段，更意味著外地人購房的門檻被大幅降低，購房條件得到了全面放寬。
在新政實施之前，外地人在珠海購房需要滿足較為嚴(yán)格的條件，例如連續(xù)繳納5年個人所得稅或社會保險證明。然而，新政的出臺徹底打破了這一限制。如今，無論是本地人還是外地人，在珠海購買商品住房（包括新建商品住房和二手住房）時，均不再審核購房人資格。這意味著外地購房者無需再為社?；騻€稅繳納年限而煩惱，購房的自由度和便利性大幅提升。
此外，新政還取消了商品住房的轉(zhuǎn)讓限制年限，進(jìn)一步增強了市場的流動性。這一舉措不僅有利于改善性需求的釋放，也為外地投資者提供了更加靈活的市場環(huán)境。同時，珠海還通過降低首付比例、優(yōu)化公積金貸款政策等手段，進(jìn)一步降低了購房門檻。例如，首套住房商業(yè)性個人住房貸款的最低首付比例已調(diào)整為15%，二套住房最低首付比例為25%。公積金貸款額度也大幅提升，單繳職工最高限額為60萬元，雙繳職工最高限額為100萬元。
從市場反應(yīng)來看，外地人購房條件的全面放寬對珠海房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了積極影響。一方面，新政刺激了市場需求，尤其是外地購房群體的活躍度明顯提升。隨著購房門檻的降低，越來越多的外地人開始考慮在珠海置業(yè)，這不僅為房地產(chǎn)市場注入了新的活力，也推動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展。另一方面，新政也為珠海的城市發(fā)展帶來了新的機遇。通過吸引外地人口流入，珠海有望進(jìn)一步優(yōu)化人口結(jié)構(gòu)，提升城市的競爭力。
總體而言，珠海樓市新政中外地人購房條件的全面放寬，是因城施策、促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的有力舉措。這一政策不僅為外地購房者提供了更多的機會和便利，也為珠海房地產(chǎn)市場的可持續(xù)發(fā)展注入了新的動力。未來，珠海房地產(chǎn)市場有望在新政的推動下，迎來更加穩(wěn)定和健康的發(fā)展。
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