?深圳_觀山海家園?????
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最新消息，前海唯一小高層項目《觀山海家園》即將加推5棟和6棟，2梯4戶、南北通透，板樓設(shè)計，不臨主干道。
113㎡橫廳，4房2廳2衛(wèi)，南北通透
113㎡豎廳，4房2廳2衛(wèi)
2梯4戶，總層高25層；共計192套，帶裝修，2026年底交樓
觀山海家園項目的土地是荔源實業(yè)股份有限公司的征地返還用地，宗地號為 T102-0402。后被遠洋集團于2023年4月收購并進行開發(fā)。
2024.12.28首次開盤，推售1棟共3個單元，共計252套房源，面積約95-110-115-138平3-4房，首日銷售123套，去化46.67%；
2025.3.8首次加推，推售2棟2單元，總貨量105套，面積95-110平3-4房，開售首日銷售60多套，去化61.9%。
后3.15推售2棟3單元，95平3房，108-113平4房
3.29推售2棟1單元，95平3房，113平4房
預(yù)計2025年4月底，將加推6棟、5棟，2梯4戶，113平四房
項目基礎(chǔ)信息
- 樓棟：10棟（17-25層）
- 戶型面積：95-110-113-115-138平（此次僅113平）
- 得房率：95%-100%之間（含贈送）
- 梯戶比 ：2梯5戶、2梯4戶、2梯2戶
- 總戶數(shù)：870套
- 車位數(shù)：987個
- 車位比：1比1.34
- 學(xué)校：南實驗荔灣小學(xué)+深圳大學(xué)附屬初中；另有九年制學(xué)校待建中。
- 地鐵：5號線荔灣站650米（直線450米）
- 商業(yè)：100米內(nèi)泛海城市廣場；1.5公里前海印里；3.5公里海上世界
- 裝修標(biāo)準(zhǔn)：帶裝修
- 批地時間：2023.5
- 產(chǎn)權(quán)年限：70年
- 交付時間：預(yù)計2026年底
- 占地面積：約4.24萬㎡
- 建筑面積：約16.3萬㎡
- 容 積 率 ：約2.65
- 綠 化 率 ：約30.85%
- 開 發(fā) 商 ：深圳市遠荔實業(yè)有限公司（遠洋集團）
- 物業(yè)公司：待定
Tips：
該項目無公租房、無保障房、無人才房、無共有產(chǎn)權(quán)房、無回遷房，100%純商品房，居住氛圍純粹。
項目處于前海合作區(qū)大、小南山片區(qū)，規(guī)劃定位重點安排教育、配套、體育等公共服務(wù)設(shè)施和生活服務(wù)設(shè)施。
與【桂灣】國際金融城和【媽灣】深港國際服務(wù)城兩大前海核心區(qū)引擎，形成前?！包S金三角”，工作、生活盡在掌握。被戲稱為前海的“香蜜湖”片區(qū)。
三灣：桂灣、前灣、媽灣
兩城：深港桂灣金融城+媽灣深港國際服務(wù)城
一山：大南山生態(tài)居住區(qū)
113㎡ 4房2衛(wèi) 豎廳
113㎡ 4房2衛(wèi) 橫廳
實用率97%左右，2026年帶裝修交付；
一站式全齡教育
項目一路之隔規(guī)劃36班小學(xué)（暫定名：荔山小學(xué)），周邊多所幼兒園
小學(xué)及初高中，如荔灣小學(xué)、深大附中初中部和高中部
深大附中
深大附中，是一所由深圳市政府投資建設(shè)、市教育局領(lǐng)導(dǎo)、深圳大學(xué)管理的市直屬公辦重點中學(xué)，是廣東省一級學(xué)校、廣東省國家級示范性普通高中
前海+蛇口雙區(qū)國際學(xué)校群環(huán)繞
約2公里薈同國際學(xué)校，周邊前海哈羅港人子弟學(xué)校、國王學(xué)校、南山中英文學(xué)校、SIS太子灣校區(qū)、深圳貝賽思國際學(xué)校等多個國際學(xué)校
海陸空軌高效路網(wǎng) ，極速出行，暢游大灣區(qū)
- 海：太子灣郵輪母港
- 陸：毗鄰月亮灣大道、興海大道兩條主干道及新小南山隧道（建設(shè)中），快速抵達沿江高速、深中通道、深珠通道（規(guī)劃中）
- 空：深圳寶安國際機場
- 軌：距5號線地鐵荔灣站直線距離約450米
兩大世界級超級工程
- 媽灣跨海通道
- 前海綜合交通樞紐工程（建設(shè)中）
繁華商業(yè)環(huán)伺，從家門口開始享受便捷
- 自帶約6000㎡商業(yè)
- 家門口100米處約2.6 萬㎡泛海城市廣場
- 約1.5公里附近前海印里、世茂前海商圈
- 約5公里附近山姆會員店、萬象前海、卓悅Intown、海上世界、K11藝術(shù)購物中心、太子灣花園城villa
千萬級純粹超低密社區(qū) 理想而矜貴的生活享受
豪宅血統(tǒng)：與“大南山別墅群”做鄰居
南山頂級別墅區(qū)有三處，大南山獨占其二，項目毗鄰大南山紫園、德尚世家別墅區(qū)，氛圍高端且純粹
環(huán)山公園：1灣2山8園，前海悠然棲居
大南山公園、小南山公園、月亮灣公園、青青世界、興海公園等
古荔枝林：1700年大南山文化地標(biāo)
“南山古樹荔枝”——深圳市內(nèi)保存最好、樹齡最老、范圍最大的古樹荔枝群
獲全國首個地理標(biāo)志產(chǎn)品保護的荔枝產(chǎn)品
山景視野：一線臨山 三面環(huán)山
緊鄰約3.52k㎡大南山，私藏不可復(fù)制的永久一線大南山景，負氧離子濃度高，景觀、健康、活力、隱謐兼得
超低密 才是真正的前海奢侈品
低密意味著更大園林空間+更寬樓間距+更高自然舒適度+更充足采光的獲得感
可以親地小高層，何必高層大公攤
“深圳稀有屋種”約54-78米親地小高層，整體限高80米，拉高了的“別墅”，比高層更宜居
少蓋幾棟樓，只為保證您的IMAX風(fēng)景
最大約46米樓間距，視野開闊，鮮氧豐盈，推窗可見綠境風(fēng)景
度假園林：建面約4.2萬㎡度假式社區(qū)，約6個標(biāo)準(zhǔn)足球場大小
超10米酒店式落客大堂，出入門庭更顯氣派
近9米水庭院瀑布，前海唯一社區(qū)庭院瀑布
輕奢水院空間，每一次歸家倍感尊崇
觀山泳池，慢淌山水的靜與奢
超1:1尊享車位比，歸家盡享從容
6大森系活力花園
山林飛鳥花園、臺地花園、堂前休閑花園、山野風(fēng)情花園、康體花園、山野精靈花園
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最新房產(chǎn)信息
樓面價超16萬/平，上海靜安“迷你”地塊出讓成功，刷新全國單價地王紀(jì)錄
①全國單價地王紀(jì)錄，再次被刷新。打破這一紀(jì)錄的，是上海靜安區(qū)一宗面積不大的“迷你”型地塊。
②"單價地王確實有提振市場的作用，但在市場分化背景下，尤其是體量不大的項目，其形成的市場影響有多大，還有待觀察。
財聯(lián)社3月3日訊（記者 王海春）全國單價地王紀(jì)錄，再次被刷新。打破這一紀(jì)錄的，是一宗面積不大的“迷你”型地塊。
上海2月25日以協(xié)議方式出讓位于靜安區(qū)兩宗地塊，分別為靜安區(qū)靜安寺社區(qū)C050101單元095-7地塊和095-9地塊，公示于3月1日24時截止。其中，095-7地塊出讓價格48717萬元，土地面積0.21公頃，容積率1.44，土地用途為普通商品房。這兩宗地的意向用地者，均為上海靜投置新城市更新建設(shè)有限公司。
“本次出讓的地塊，面積并不大。之所以引發(fā)廣泛關(guān)注，主要是因為其中一宗宅地單價比較高?！币晃环康禺a(chǎn)分析師表示。
按上海土地市場官網(wǎng)公示信息，靜安寺社區(qū)C050101單元095-7住宅用地樓面價，高達161101元/平方米。
3月3日，記者從靜安區(qū)規(guī)劃和自然資源局方面了解到，前述地塊均已出讓成功。
機器人概念股開盤拉升 杭齒前進漲停
財聯(lián)社3月4日電，杭齒前進漲停，兆威機電、安培龍、新興裝備漲超5%，漢宇集團、漢威科技、三豐智能、鳴志電器、雷賽智能等跟漲。消息面上，深圳昨日印發(fā)《深圳市具身智能機器人技術(shù)創(chuàng)新與產(chǎn)業(yè)發(fā)展行動計劃（2025-2027年）》
獨家|龍湖如期兌付“20龍湖04”債券 行權(quán)回售金額達25億元
財聯(lián)社3月4日電，記者獨家獲悉，龍湖已于3月4日如期兌付“20龍湖04”債券，行權(quán)回售金額為25.02億元人民幣。據(jù)悉，“20龍湖04”發(fā)行規(guī)模為30億元，票面利息為3.8%，期限為7年期。據(jù)知情人士透露，本次龍湖回售部分債券將不進行轉(zhuǎn)售而全部注銷，注銷金額同樣為25.02億元人民幣。（財聯(lián)社記者 李潔）
午評：滬指半日漲0.32% 機器人、商業(yè)航天概念股集體大漲
財聯(lián)社3月5日電，市場早盤震蕩分化，三大指數(shù)漲跌不一。滬深兩市半日成交額9420億，較上個交易日放量892億。盤面上市場熱點較為雜亂，個股跌多漲少，全市場超3800只個股下跌。從板塊來看，機器人概念股持續(xù)活躍，杭齒前進等多股漲停。商業(yè)航天、6G概念股集體走強，合眾思壯等漲停。大金融股臨近午盤拉升，中國銀河漲超5%，中信銀行漲超3%。下跌方面，地產(chǎn)股集體調(diào)整，光大嘉寶跌超5%。板塊方面，工程機械、6G、商業(yè)航天、人形機器人等板塊漲幅居前，房地產(chǎn)、光伏、電池、基因測序等板塊跌幅居前。截至收盤，滬指漲0.32%，深成指跌0.13%，創(chuàng)業(yè)板指跌0.33%。
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