降息、存量房收儲、城中村改造，穩(wěn)樓市即將迎來“三箭齊發(fā)”。
據(jù)新華社25日報道，政治局會議對下一階段宏觀調(diào)控政策作出新部署，其中三項與房地產(chǎn)相關(guān)的內(nèi)容意義重大。
會議明確提出，要適時降準降息，要加緊實施更加積極有為的宏觀政策，用好用足更加積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，保持市場流動性充裕，加大力度支持實體經(jīng)濟發(fā)展。
降準降息對房地產(chǎn)市場而言，是覆蓋所有城市層級、新房二手房、新購與存量房的普惠性利好。無論是一線城市還是四線小城，無論是購置新房還是交易二手房，購房者的成本都將降低。政治局會議提及降準降息，意味著貨幣政策適度寬松的窗口即將開啟。
與房地產(chǎn)直接相關(guān)的還有兩項關(guān)鍵政策。一是大力推進城市更新行動，有序開展城中村和危舊房改造?；仡?015-2016年，三四線城市房價上漲很大程度上得益于城中村貨幣化改造，尤其是四線城市。
此次再次加碼城市更新，推進城中村與危舊房改造，預(yù)計將為樓市帶來實質(zhì)性利好，對三四線城市的影響可能更為顯著。
另一項政策聚焦存量房收儲，會議提出要加大高品質(zhì)住宅供給，優(yōu)化存量商品房收購政策，鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。
去年就有政策鼓勵有條件的城市通過存量房和土地收儲穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。此次政治局會議再度提及，預(yù)示存量房收儲政策或?qū)膫€別城市試點轉(zhuǎn)向全國范圍推行，覆蓋一線至四線城市。
盡管3月統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示房地產(chǎn)市場出現(xiàn)止跌回穩(wěn)的積極信號，但整體復蘇態(tài)勢仍顯薄弱。根據(jù)樓市交易的歷史規(guī)律，二季度通常是相對淡季。在此背景下，出臺穩(wěn)樓市重磅政策十分必要。市場預(yù)期，五一前后降息、存量房收儲、城中村改造三項政策有望集中落地，為房地產(chǎn)市場注入強心劑。
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