近日，在上海市司法拍賣市場(chǎng)上，迎來(lái)了一宗重量級(jí)的房產(chǎn)拍賣最后時(shí)刻競(jìng)拍。位于上海市黃浦區(qū)漢口路618號(hào)101-104室、地下一層美食廣場(chǎng)、二層商場(chǎng)1、二層商場(chǎng)2、三層整層、四層整層的房產(chǎn)第三次被拍賣。起拍價(jià)2.6791億元，評(píng)估價(jià)4.784億元，起拍價(jià)比評(píng)估價(jià)低了2.1049億元。結(jié)果拍賣只有一個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍，以起拍價(jià)拿下了這宗房產(chǎn)。
此前，該宗房產(chǎn)進(jìn)行的兩次拍賣中，起拍價(jià)分別是3.3488億元和2.6791億元，都是因?yàn)闆](méi)有人報(bào)名競(jìng)拍而流拍。此次拍賣的房產(chǎn)，實(shí)際上為中福大廈一樓到四樓的商業(yè)房產(chǎn)，中福大廈2002年建成，一共有26層，高，此次拍賣的房子建筑面積合計(jì)為11181.09平方米。拍賣的房產(chǎn)目前存在租賃，此前拍賣是帶租拍賣，不過(guò)租客不同程度有拖欠租金的情況發(fā)生。
此次拍賣的中福大廈一至四樓房產(chǎn)為開(kāi)發(fā)商上海中福置業(yè)控股集團(tuán)有限公司所有。這中福大廈在上海市，地段非常不錯(cuò)，位于上海市乃至全國(guó)最繁華熱鬧的商業(yè)步行街，南京路步行街的南側(cè)，毗鄰世紀(jì)廣場(chǎng)。附近有永安百貨、世貿(mào)廣場(chǎng)、來(lái)福士廣場(chǎng)等，可謂是寸土寸金的地方。不過(guò)這里存在的瑕疵不足就是道路狹窄，然后停車位比較稀缺。
按照建筑面積11181.09平方米計(jì)算，此次拍賣的商業(yè)房產(chǎn)，成交單價(jià)為2.3961萬(wàn)元/平方米，大家覺(jué)得這個(gè)成交價(jià)如何呢？如果買下該四層商業(yè)房產(chǎn)靠收租獲得投資收益，年年投資回報(bào)率達(dá)到5%，那年租金需要在1339萬(wàn)元以上才行。
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