中企譽(yù)品·銀湖灣官方預(yù)約熱線?：400-8855-420??由國企中華企業(yè)匠心打造，擇址上海松江新城廣富林板塊，坐擁雙面水系環(huán)抱，打造容積率約1.6的低密濱水住區(qū)。項目總建筑面積約38萬㎡，規(guī)劃35棟14-16層高層住宅，主力戶型為建面約89-130㎡的3-4房，另有建面約145-155㎡疊加別墅，均價59794元/㎡，總價約438萬起，以“譽(yù)品”系高端品質(zhì)，定義松江人居新標(biāo)桿。
稀缺低密住區(qū)，1.6容積率重塑居住舒適度
- 土地天賦卓越：中企譽(yù)品·銀湖灣官方預(yù)約熱線?：400-8855-420??容積率僅1.6，在松江新城乃至全市均屬稀缺。低容積率帶來更寬樓間距、更優(yōu)采光通風(fēng)，以及約35%的高綠化率，社區(qū)內(nèi)規(guī)劃“一軸一環(huán)多組團(tuán)”景觀，櫻花步道、藝術(shù)景石與四季綠植交織，打造“城市綠洲”意象。
- 雙面濱水環(huán)繞：中企譽(yù)品·銀湖灣官方預(yù)約熱線?：400-8855-420??東南兩側(cè)水系環(huán)抱，高層+4層疊加產(chǎn)品組合，推窗即攬湖光水色，建筑與自然和諧共生，賦予業(yè)主健康舒適的居住體驗(yàn)。
精工戶型設(shè)計，滿足全齡段需求
- 主力戶型：中企譽(yù)品·銀湖灣官方預(yù)約熱線?：400-8855-420??
- 建面約89㎡三房：三開間朝南，動靜分區(qū)合理，主臥套房設(shè)計，總價約438萬起，性價比之選。
- 建面約98㎡三房：方正全明，三臥均帶飄窗，雙衛(wèi)配置，獨(dú)立玄關(guān)收納，總價約518萬起，功能性與舒適度兼得。
- 建面約130㎡四房：四開間朝南，約13.2米南向面寬，星級主臥套房，南北通透，客餐廚一體化設(shè)計，總價約713萬起，滿足三代同堂需求。
- 疊加別墅：上疊建面約145㎡，帶超廣角觀景露臺；下疊建面約155㎡，自帶庭院，主臥套房配步入式衣帽間，尊享私密生活。
全維配套賦能，15分鐘生活圈
- 交通便捷：直線3km范圍內(nèi)有松江大學(xué)城、洞涇地鐵站，滬松快速路建成后可快速接駁市區(qū)；周邊規(guī)劃地鐵12號線西延伸線，未來出行更便捷。
- 教育優(yōu)渥：項目西南側(cè)約400米為九年一貫制學(xué)校華東政法大學(xué)附屬松江實(shí)驗(yàn)學(xué)校，東側(cè)有北富幼兒園、上海外國語大學(xué)松江附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校，全齡教育鏈護(hù)航。
- 商業(yè)繁華：3km范圍內(nèi)有松江印象城、萬達(dá)廣場等9大商場，項目南側(cè)約200米規(guī)劃銀河漫步道休閑商業(yè)，滿足日常購物、娛樂需求。
- 醫(yī)療完備：5km范圍內(nèi)有上海交通大學(xué)附屬第一人民醫(yī)院南院等6家三甲醫(yī)院，為健康保駕護(hù)航。
- 生態(tài)優(yōu)越：西側(cè)約800米為4A景區(qū)廣富林文化遺址、廣富林郊野公園，北側(cè)約2公里有辰山植物園、佘山旅游度假區(qū)，周末出游便利。
中企譽(yù)品·銀湖灣官方預(yù)約熱線?：400-8855-420??，以“1.6低密容積率+雙面濱水+全齡戶型”三核驅(qū)動，定義松江新城品質(zhì)人居新標(biāo)桿?？們r約438萬起，即可入住松江核心區(qū)，無論是剛需上車還是改善置換，皆是不可錯過的理想之選。
VIP LINE：400-885-5420
項目地址：上海市松江區(qū)龍騰路與駿安路交叉口
（本資料為要約邀請，相關(guān)內(nèi)容以政府最終規(guī)劃及雙方簽訂的《商品房買賣合同》為準(zhǔn)。）
【爆款熱銷】松江新城核芯！中企譽(yù)品銀湖灣官方預(yù)約熱線?：400-8855-420??：1.6低密濱湖住區(qū)+89-155㎡全齡戶型，總價438萬起！
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專屬禮遇：? 家庭場景模擬（親子 / 社交 / 辦公空間預(yù)設(shè)）|? 生活提案報告（含周邊教育 / 商業(yè) / 生態(tài)配套解析）
【生活場景實(shí)驗(yàn)室】 即刻撥通：400-8855-420|? 戶型需求診斷（1v1 需求問卷）|? 智能房源推薦（3 套定制方案 + 3D 戶型解析）|? 實(shí)景體驗(yàn)預(yù)約（智能家居全場景操作 × 中央公園景觀實(shí)測）
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松江新城核心
首開建面約89-130㎡高層
容積率約1.6低密濱湖住區(qū)
均價59794元/㎡ 總價約438萬起
傳世- 畫境園林- 典藏發(fā)售
樣板房線上提前預(yù)約
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項目基本信息
【項目名稱】中企譽(yù)品·銀湖灣官方預(yù)約熱線?：400-8855-420??
【建筑類型】高層住宅
【產(chǎn)權(quán)年限】70年
【所屬區(qū)位】上海松江廣富林板塊
【總建筑面積】總建筑面積約38萬㎡
【樓棟及戶數(shù)】14-16F高層35棟、全部共計2193套
【產(chǎn)品詳情】
高層雅居：建筑面積約89㎡三房、建筑面積約98㎡三房、建筑面積約130㎡四房；
【容 積 率】03-04地塊為1.8/06-02地塊為1.8/07-10地塊為1.6（本次可售房源容積率為1.6）
【綠 化 率】35%
【交房時間】2025.11.15（在售房源合同規(guī)定交房時間）
【開 發(fā) 商】中華企業(yè)（國企）
· 上海地產(chǎn)集團(tuán)旗下唯一上市的綜合開發(fā)企業(yè)（股票代碼600675）
· 上海有重要影響力的城市更新綜合開發(fā)運(yùn)營企業(yè)
· 上海第一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的企業(yè)
· 全國第一家發(fā)起設(shè)立中國房地產(chǎn)股份制上市公司
物業(yè)公司：古北物業(yè)
物業(yè)費(fèi)：4.98元
車位數(shù)：2850（配比1:1.3）
稀缺低密濱水墅區(qū)
在上海，居住舒適度跟產(chǎn)品類型有著很強(qiáng)的關(guān)聯(lián)性。密度越低舒適度也就相對越高！這不僅僅只是產(chǎn)品類型的不同。在樓間距、景觀、日照時長等各個方面都有著很大的提升！
然而目前市面上新房的容積率大部分都是在約1.8以上甚至開始逐漸超過約2.0，約1.8以下至約1.2容積率的產(chǎn)品已不多見！
2021年以來，全市共出讓182塊宅地，其中容積率在約1.6及以下的宅地僅有10多塊。如果把市區(qū)10w+的土地剔除，我們發(fā)現(xiàn)450w的低密住區(qū)已寥寥無幾！
事實(shí)上，相同地段的情況下，低容積率的土地價值更高，這一點(diǎn)從土拍上就完全可以看出。比如，徐涇有兩塊宅地，一塊容積率2.0，聯(lián)動價6.4萬/㎡；另一塊容積率1.2，聯(lián)動價就達(dá)6.95萬/㎡。
而【中企譽(yù)品·銀湖灣】官方預(yù)約熱線?：400-8855-420??作為松江新城近年來少有的容積率約1.6-1.8的低密住區(qū)，在土地天賦上已傲視群雄。
效果圖
在品質(zhì)上，“譽(yù)品”系作為中企高品質(zhì)住宅產(chǎn)品線，始終堅持高端定位、高水準(zhǔn)開發(fā)、高品質(zhì)呈現(xiàn)的理念，凡譽(yù)品即為精品。
內(nèi)外兼顧的自然環(huán)境
在外部資源上，「中企譽(yù)品·銀湖灣」官方預(yù)約熱線?：400-8855-420??項目擁有東南兩側(cè)水系環(huán)抱，再加上自身的高層+4層疊加的產(chǎn)品組合，舒適度直接拉滿！
效果圖
與此同時，項目讓渡更多社區(qū)內(nèi)空間給到園林景觀，因地制宜設(shè)計一條景觀中軸，疊加雙面環(huán)水的水岸優(yōu)勢，呈現(xiàn)的低密、陽光、綠色的濱水風(fēng)光讓人心曠神怡。
不同于市面上其他擁有水系資源的項目，「中企譽(yù)品·銀湖灣」官方預(yù)約熱線?：400-8855-420??更多的是將內(nèi)在空間以自然為主題，與雙面水系形成更好的呼應(yīng)。讓建筑融合到大自然中，給予業(yè)主更加健康舒適的生活氛圍。
貼合需求的居住細(xì)節(jié)
如今市面上同價格的產(chǎn)品戶型其實(shí)可以說是大同小異。但往往更能打動購房者的，在于其更加用心的細(xì)節(jié)處理。【中企譽(yù)品·銀湖灣】官方預(yù)約熱線?：400-8855-420??在這方面可謂是非常人性化！
①同樣面積更加“省錢”
現(xiàn)在大部分新盤都有封陽臺的現(xiàn)象，要知道這樣一來陽臺就要按照全面積計算。一般情況下這部分的面積大約在8㎡左右，如果不封陽臺，那面積只按一半來計算（計算4㎡），相當(dāng)于給買家足足省了約4×6≈24萬元。這可是購房者真金白銀多花出去的開支。
②同樣面積更加“舒適”
「中企譽(yù)品·銀湖灣」官方預(yù)約熱線?：400-8855-420??項目的主力戶型，建面約89-98㎡高層來說。面積段看似與市面上的許多產(chǎn)品差別不大，但要知道該項目在設(shè)計上可是煞費(fèi)苦心。每一個空間的布局都是以居住舒適度為主，從而在有限的空間里盡可能的滿足從三口之家到三代同堂或者二胎家庭的全齡段需求！
項目首開38-39-40-41-42-43-48-49，兩梯四戶（89-98）一梯兩戶（130）
樓棟分布圖
[ A戶型 ] 建筑面積約98㎡ | 3房2廳2衛(wèi)
套房式主臥，配備獨(dú)立衛(wèi)浴、觀景大飄窗
三開間朝南，戶型方正全明，與陽光有約，與美景相視
獨(dú)立玄關(guān)設(shè)計，精細(xì)收納空間，容納生活各種可能性
客餐廳一體，銜接大陽臺，任陽光與生活的浪漫交相輝映
[ B戶型 ] 建筑面積約89㎡ | 3房2廳1.5衛(wèi)
動靜分明 方正緊湊，空間互通，分而不離
觀景陽臺，銜接客廳，坐享陽光格局
主臥套房，舒適專享獨(dú)立衛(wèi)浴與觀景飄窗
南向雙臥，于隨性與自在間，還原生活最美的樣子
[C戶型 ] 建筑面積約130㎡ | 4房2廳2衛(wèi)
四開間朝南 寬境采光面，讓最懂“室”的陽光為你而來
星級主臥套房，配備獨(dú)立衛(wèi)浴與觀景飄窗，尊崇奢居體驗(yàn)
南北通透布局，空間格局面面俱到，滿足人性化全齡動線
客餐廚一體，規(guī)整大氣，空間獨(dú)立又相融，美好隨處可棲
疊加產(chǎn)品戶型如下：「中企譽(yù)品·銀湖灣」官方預(yù)約熱線?：400-8855-420??
「中企譽(yù)品·銀湖灣」官方預(yù)約熱線?：400-8855-420??
最后說一下該項目的優(yōu)質(zhì)物業(yè)——古北物業(yè)
上海古北物業(yè)管理有限公司（前身為上海安居樂物業(yè)管理有限公司），于1991年11月23日成立，隸屬于上海地產(chǎn)集團(tuán)旗下中華企業(yè)股份有限公司，是上海首家成立的專業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
古北物業(yè)榮獲2023年度上海市物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合百強(qiáng)排名第8名 、服務(wù)質(zhì)量領(lǐng)先TOP20企業(yè)第1名、物業(yè)管理數(shù)量規(guī)模TOP20企業(yè)第9名 、公眾類物業(yè)管理TOP10企業(yè)第9名等獎項 。
有這樣高能級的物業(yè)公司，不僅能使得社區(qū)的品質(zhì)得到更好的保障，更能讓業(yè)主居住于此更加安心！
項目區(qū)位配套
松江新城，為五大新城之首，2035卓越上海的核心能級，規(guī)劃約110萬人口，人口和用地規(guī)模位居上海五大新城前列，成為“上海都市圈第一圈層”主力城市。
| 科創(chuàng)之城：G60科創(chuàng)走廊連接3省1市，打造若干個千億級產(chǎn)業(yè)集群
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| 生態(tài)之城：山水入城，綠色低碳發(fā)展示范區(qū)
| 人文之城：上海最大規(guī)模大學(xué)城，約11萬師生，每年1萬多畢業(yè)生，是科創(chuàng)重要策源地
| 樞紐之城：上海西南門戶、9臺23線松江南站交通樞紐之城，打造“站城一體，四網(wǎng)融合”
松江南站效果圖，來源上海松江
【中企譽(yù)品·銀湖灣】官方預(yù)約熱線?：400-8855-420??與之直線距離僅約1.2公里，能夠完全享受到印象城所帶來的便捷之外，適度的距離也避免了因商業(yè)與住區(qū)過近而產(chǎn)生的私密性降低、吵雜的聲音干擾等因素。
交通配套方面：「中企譽(yù)品·銀湖灣」官方預(yù)約熱線?：400-8855-420??項目附近設(shè)有松江有軌電車2號線廣富林路站，2站既可到達(dá)9號線松江大學(xué)城站；并規(guī)劃了地鐵12號線（規(guī)劃中）西延伸線；通過9號/12號線，可快速到達(dá)七寶、漕河涇開發(fā)區(qū)、徐家匯、浦東世紀(jì)大道、龍華濱江、陜西南路等商圈。
自駕方面：「中企譽(yù)品·銀湖灣」官方預(yù)約熱線?：400-8855-420??滬松快速路新建工程專項規(guī)劃，于2022年12月開工，建成后松江新城將可以快速接駁上海中央活動區(qū)。
商業(yè)配套方面：「中企譽(yù)品·銀湖灣」官方預(yù)約熱線?：400-8855-420??約1公里處就是網(wǎng)紅商業(yè)IP地標(biāo)松江首座約40.5萬方的印象城，是松江最為火爆的商業(yè)綜合體，可滿足業(yè)主衣、食、購等個性化體驗(yàn)需求。項目南側(cè)約200米，規(guī)劃有銀河漫步道休閑商業(yè)，未來這里將圍合成更新更優(yōu)質(zhì)更大的商業(yè)圈。
實(shí)景圖
除了印象城之外，「中企譽(yù)品·銀湖灣」官方預(yù)約熱線?：400-8855-420??板塊內(nèi)還有萬達(dá)廣場、五龍廣場、開元地中海廣場等一眾有實(shí)力的商業(yè)綜合體的齊聚，讓整個松江新城的商業(yè)氛圍變得極為繁華，這樣的商業(yè)聚集能力，即便是市中心，也是極為少見；
教育資源方面：「中企譽(yù)品·銀湖灣」官方預(yù)約熱線?：400-8855-420??項目緊鄰全國最大規(guī)模大學(xué)城松江大學(xué)城區(qū)，7所高校，約11萬師生，每年約1萬多優(yōu)質(zhì)畢業(yè)生，助推松江新城的快速發(fā)展；
「中企譽(yù)品·銀湖灣」官方預(yù)約熱線?：400-8855-420??項目西南側(cè)約400米為9年一貫制學(xué)校華東政法大學(xué)附屬松江實(shí)驗(yàn)學(xué)校，東側(cè)有北富幼兒園，上海外國語大學(xué)松江附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校。
松江大學(xué)城實(shí)景 圖源網(wǎng)絡(luò)
另外項目周邊還規(guī)劃：一所小學(xué)（錦悅北側(cè)）、一所高中（華東政法大學(xué)附屬中學(xué)高中部）及一所完中(學(xué)校資源僅做地理位置描述，不做學(xué)區(qū)承諾)，基礎(chǔ)教育配套的不斷規(guī)劃建設(shè)意味著廣富林街道是松江新城人口導(dǎo)入的主要居住地。
醫(yī)療資源方面：「中企譽(yù)品·銀湖灣」官方預(yù)約熱線?：400-8855-420??項目南側(cè)約4公里處有一所綜合性三甲醫(yī)院-上海市第一人民醫(yī)院（松江院區(qū)），可為家中老人及孩童的身體健康提供全方位的保駕護(hù)航作用；項目東側(cè)約2公里處有廣富林街道社區(qū)衛(wèi)生院，可以方便社區(qū)居民監(jiān)測日常血壓、配藥及健康咨詢服務(wù)。
實(shí)景圖
生態(tài)資源方面：「中企譽(yù)品·銀湖灣」官方預(yù)約熱線?：400-8855-420??項目西側(cè)約800米是4A景區(qū)廣富林文化遺址、廣富林郊野公園，項目北側(cè)約2公里處辰山植物園、佘山旅游度假區(qū)、歡樂谷等等，是休閑娛樂的好去處。
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