“借名買房”指自限購政策施行之后，部分有購房需求的人失去了購房資格，即使能簽買賣合同，也無法在房地產(chǎn)中心進(jìn)行交易過戶。在此情況下，個別購房者采用了“借名買房”的方式，即以父母、子女或者其他人的名義購房，而購房款項卻由購房者自己支付。
網(wǎng)友咨詢：
“借名買房”情形下，能否排除強(qiáng)制執(zhí)行？
王聰律師解答：
對于借名買房中的借名人能否排除第三人對出名人財產(chǎn)的強(qiáng)制執(zhí)行問題，司法實踐中存在截然相反的觀點。
人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)。在借名購房的情況下，雖然實際購房人可能并非房產(chǎn)證上的名義所有權(quán)人，但如果名義所有權(quán)人成為被執(zhí)行人，其名下的房產(chǎn)仍然可能面臨被執(zhí)行的風(fēng)險。另有觀點認(rèn)為，在借名購房協(xié)議合法有效的前提下，借名人對房產(chǎn)享有物權(quán)期待權(quán)，從而足以排除強(qiáng)制執(zhí)行。
王聰律師補(bǔ)充：
關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)登記對不動產(chǎn)物權(quán)變動的效力，我國采登記生效主義的立法體例，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。對于借名人而言，除出資事實外，主張借名買房一方當(dāng)事人還需舉證證明雙方之間存在借名買房的約定，且該借名買房的約定不違反國家法律、行政法規(guī)的規(guī)定，在借名買房約定合法有效的情況下，法院可以判決房屋過戶至房屋實際權(quán)利人名下。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉物權(quán)編的解釋（一）》
第二條 當(dāng)事人有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿的記載與真實權(quán)利狀態(tài)不符、其為該不動產(chǎn)物權(quán)的真實權(quán)利人，請求確認(rèn)其享有物權(quán)的，應(yīng)予支持。
王聰律師
黑龍江華謙律師事務(wù)所律師，專業(yè)領(lǐng)域：勞動工商、公司業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)糾紛、合同糾紛、婚姻家庭糾紛；人身損害賠償糾紛等、債權(quán)債務(wù)糾紛等。
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