綠城潮鳴東方（上海）
綠城潮鳴東方售樓部:400-6600-767（已認證）
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綠城徐匯濱江項目
【綠城·潮鳴東方】
- 基礎(chǔ)概況
- 地理位置：位于上海市徐匯區(qū)斜土街道，龍華中路與兆豐路交匯處，東至兆豐路，南至龍華中路，西至大木橋路，北至 xh128D-06 地塊。項目緊鄰西岸金融城，直線距離黃浦江僅約 350 米，屬于上海 CAZ（中央活動區(qū)）核心區(qū)域。
- 土地獲取：2024 年 8 月 7 日，綠城經(jīng)過 72 輪競價，以總價 48 億元摘得徐匯區(qū)斜土街道 xh128D-07 地塊，成交樓板價 131,045 元 /㎡。
- 項目規(guī)劃：占地約 1.67 萬方，容積率 2.2，總建約 5.7 萬方，規(guī)劃建設(shè) 3 棟 22 層的高層住宅，總戶數(shù)僅 120 套。
- 規(guī)劃設(shè)計
- 建筑設(shè)計：外立面采用金色鋁板與玻璃幕墻組合，融入黃浦江曲面美學，以石材基座、香檳鋁板和 270° 環(huán)幕玻璃為設(shè)計元素，整體建筑在晴天和雨天分別呈現(xiàn)出光影畫和水墨卷的效果，圓弧倒角設(shè)計靈感來源于江水波紋，顯得靈動而高級。
- 戶型設(shè)計：主力戶型面積約 275-330㎡大平層，部分為 470-600㎡的頂樓復式，套均面積達 300㎡，層高 3.5-3.6 米。戶型采用兩梯兩戶配置，配備獨立入戶電梯廳，主臥配備獨立衛(wèi)生間和衣帽間。
- 景觀設(shè)計：采用立體化景觀設(shè)計，地上有入戶景觀、綠化景觀、中央水景、景觀橋、風雨連廊等，地下設(shè)有下沉式庭院，貫穿整個小區(qū)，還配備了 45 米戶外泳池、室內(nèi)泳池、健身房和會客空間等，實現(xiàn)立體化景觀體驗24。
- 配套設(shè)施
- 交通配套：周邊交通便利，靠近地鐵 4 號線、12 號線大木橋路站，直線 3km 范圍內(nèi)有 25 個地鐵站，1km 內(nèi)有 14 個公交站，距離最近的中山南二路大木橋路站僅有 343m36。
- 商業(yè)配套：周邊 1 公里內(nèi)匯聚綠地繽紛城、保利時光里、正大樂城、云錦天地等高端商業(yè)體。
- 教育資源：教育配套涵蓋東安路二小、盛大花園小學、復旦附中徐匯分校、上海中學國際部等名校，形成全齡段精英教育鏈。
- 醫(yī)療資源：5 公里范圍內(nèi)聚集華山醫(yī)院、中山醫(yī)院、復旦大學附屬兒科醫(yī)院徐匯院區(qū)等 5 家三甲醫(yī)院。
- 文化地標：西岸美術(shù)館、龍美術(shù)館、油罐藝術(shù)中心等 20 余個文化場館環(huán)伺，藝術(shù)與科技交融的氛圍為項目注入獨特人文氣質(zhì)。
- 市場定位
- 產(chǎn)品定位：作為綠城中國 30 周年一號作品，該項目定位為高端大宅，旨在打造上海全球大宅的新標桿，以 “限量 120 席” 的稀缺性、國際級設(shè)計團隊背書，以及綠城 “申江三部曲” 系列的高端產(chǎn)品力積淀，瞄準全球塔尖客群，強調(diào) “資產(chǎn)收藏” 與 “生活方式” 雙重價值。
規(guī)劃了3幢22F的高層
公示圖
地塊總戶數(shù)120戶，但是停車位有349個，車位比近1:3
景觀方面，是很明顯的立體化設(shè)計，項目將地上和地下空間充分利用，為項目提供立體化的景觀體驗。
南側(cè)地面入戶，環(huán)形的景觀建筑景觀橋連接到1號樓，風雨連廊穿插在3棟住宅之間；連廊兩側(cè)有景觀臺地和下沉庭院戶外泳池長度約有45米。
地下則安排了下沉式庭院，貫穿整個小區(qū)，按照慣例將標配會所，包含健身房、泳池、會客廳等空間。
本身地塊對戶型沒有限制，項目根據(jù)資料目前只有兩種，約280㎡和約330㎡。3棟21層，一層2戶，應(yīng)該有126戶，公示只有120戶，這意味著其中6套是頂樓復式大戶型，面積大概在460到560㎡之間。
戶型設(shè)計中包含了兩梯兩戶的配置，以及獨立入戶的電梯廳，子母門入戶，玄關(guān)搭配獨立儲物間，豪宅感從入戶就開始了。
綠城繼續(xù)做了下沉會所+室外泳池
下沉庭院的地方大概率就是未來社區(qū)的會所部分，按照慣例肯定會安排室內(nèi)泳池，健身房，會客等空間。
而比較亮點的是室外泳池部分，地塊縱向深度不夠，就用寬度來彌補，小區(qū)做了一個接近50米的室外泳池，雖然不寬但足夠長，本身一共120戶的體量也絕對夠用了。
第三是又能看到完全風雨連廊鏈接的社區(qū)了
從公示圖來看，小區(qū)完全都覆蓋了風雨連廊，在小區(qū)內(nèi)散步可以無懼任何天氣，而且地上地下雙空間也讓社區(qū)的體驗尤為出色。
我們一直說全小區(qū)都能用風雨連廊鏈接起來，是一個頂豪很重要的特征，在杭州的綠城很多社區(qū)都是這么做的，上海終于也能見到了。
另外就是1樓的架空，必然也會做很多主題的架空層，和風雨連廊搭配，全小區(qū)在地面部分的通透性也會非常強。
近期，西岸金融城首棟主體結(jié)構(gòu)封頂。所在的西岸金融城F街坊將成為新世代潮流聚落+前沿運動社群文化的新地帶。未來這塊區(qū)域，將集結(jié)約66萬方甲級辦公、約21萬方旗艦商業(yè)置地廣場，并引進文華東方酒店，再加上約4萬㎡會展中芯、廣場、綠地等……還有地鐵7號線、12號線的龍華中路站。總之，周邊商業(yè)、地鐵、甚至學校，幾乎樣樣頂尖，什么都不缺。
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