招商時代潮派售樓處電話?：400-833-6309【已認證】招商時代潮派售樓處電話?：400-833-6309【已認證】
最新消息：
西上海50萬方TOD大城，9號線紅盤「招商時代潮派」五批次房源已過會，136套建面約99㎡3房即將加推，均價51664元/㎡！
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作為百年央企招商局旗下城市運營板塊的旗艦企業(yè)：招商蛇口，業(yè)務(wù)覆蓋全球超百個城市和地區(qū)，在全國地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)綜合實力躋身TOP5（數(shù)據(jù)來源克而瑞），招商蛇口2003 年進入上海，深耕上海21載，已打造精品項目60余個。
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綜合體項目打造上爐火純青、屢創(chuàng)佳績！
繼深圳海上世界、廈門海上世界后，在上海先后打造了上海海上世界、曹路招商花園城+璀璨城市、森蘭花園城等項目，開業(yè)刷屏上海！均已成為所在板塊地標級商業(yè)綜合體的存在，有口皆碑！
上海海上世界開業(yè)盛況
浦東曹路的招商花園城+璀璨城市，憑借室外36米的“天環(huán)飛瀑”、屋頂星際跑道等特色場景，讓人驚艷不已。
以98%招商率、95%開業(yè)率、全場200+品牌、超50%區(qū)域首店、主力店100%區(qū)域首進、餐飲品牌90%區(qū)域首進、零售配套品牌80%區(qū)域首進...一系列數(shù)據(jù)刷新去年上海新開購物中心的開業(yè)成績！
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曹路的招商花園城
招商蛇口對城市綜合體打造的經(jīng)驗聚焦在北上海新顧城和西上海泗涇！獨占約450-500w級盤鰲頭！帶來絕無僅有的超配潮流生活方式！
「招商時代潮派」由花園城系商業(yè)+濱水國際住區(qū)+舒適酒店+文化空間共同組成，總體量約50萬方，將打造成為新一代城市TOD標桿。
2024年上海最新的房貸政策主要包括以下幾個方面?：
- 限購政策調(diào)整?：
- 對非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環(huán)外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上?
- 對持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購買住房套數(shù)方面享受滬籍居民家庭的購房待遇?
- 在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)，對在新片區(qū)工作、存在職住分離的群體，可在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎(chǔ)上，增購1套住房，促進職住平衡?
- 信貸政策優(yōu)化?：
- 首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%?
- 二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%；實行差異化政策區(qū)域的二套房貸最低首付款比例調(diào)整為不低于20%?
- 住房公積金二套房貸最低首付比例相應調(diào)整?
- 落實國家關(guān)于降低存量房貸利率政策，引導商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序?qū)⒋媪糠抠J利率降至新發(fā)放貸款利率附近，進一步減輕購房人房貸利息支出?
- 稅收政策調(diào)整?：
- 個人對外銷售住房增值稅征免年限從5年調(diào)整為2年?
- 適時取消普通住房標準和非普通住房標準，減少住房交易成本，更好滿足居民改善性住房需求?
這些政策自2024年10月1日起施行，旨在促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，滿足居民的剛性住房需求和改善性住房需求。
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項目自帶的約18.5萬方潮流商場
「招商時代潮派」泗涇花園城定位打造“青質(zhì)潮流生活新樣本”，在業(yè)態(tài)布局上未來即將創(chuàng)新打造“新風潮”（運動潮牌、國際快時尚、設(shè)計師品牌等）、“新樂潮”（新興娛樂、沉浸體驗等）、“新夜潮”（酒館清吧等）、“新文潮”（文創(chuàng)空間等）四大主題。
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同時，在場景空間上也將規(guī)劃城市客廳、寵物社交、戶外運動等多元主題聚集地。
在這個約18.5萬平方米的體量上，招商將打造20萬年輕菁英的潮流聚集地，引領(lǐng)區(qū)域消費市場的全面迭新。
效果示意圖，僅供參考
「招商時代潮派」集潮流業(yè)態(tài)于一身的招商時代潮派儼然一座“微縮城市”，居者不用走遠，下樓就能擁有吃喝玩樂購一站式服務(wù)。
以徐家匯為中心，半徑18公里左右，與「招商時代潮派」同等距離的板塊，均價卻有明顯差距。青浦徐涇的新房均價已經(jīng)6.3w+/㎡，閔行旗忠的新房均價已經(jīng)6.9w+/㎡！擁有松江僅有的TOD項目、且9號線直達徐家匯的「招商時代潮派」性價比不言而喻！
數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)上房地產(chǎn)，僅供參考
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「招商時代潮派」以國際酒店為靈感，招商時代潮派售樓處電話?：400-833-6309【已認證】 打造平行世界的高品質(zhì)生活方式。社區(qū)東側(cè)大門氣勢恢宏，門前屹立兩顆精選羅漢松造景，寓意美好；由專業(yè)老工匠手工打造的星空頂門堂更是細節(jié)滿分！目前示范區(qū)已經(jīng)實景呈現(xiàn)！購房者可以更直觀感受項目打造的高品質(zhì)社區(qū)生活氛圍~
東側(cè)大門實景圖，僅供參考
顏值立面，沉淀歷久彌新的驚艷
「招商時代潮派」汲取極簡主義的精髓，特別設(shè)計了鎏金穹頂，以其獨特的藝術(shù)魅力為城市天際線勾勒出一道歷久彌新的美學符號，彰顯了項目的品質(zhì)與品味。
三重歸家，匠心高定生活禮儀
在歸家儀式感方面，招商時代潮派精心規(guī)劃三重歸家動線。
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社區(qū)主入口設(shè)計酒店式環(huán)島歸家，輔以活力四溢的涌泉水景，營造出更尊崇的歸家儀式感，讓業(yè)主在歸家的瞬間感受到尊貴與溫馨。
入戶門廳以弧形懸浮頂棚為特色，為業(yè)主帶來柔和溫潤的歸家關(guān)懷，讓歸家的每一步都充滿舒適與愜意。
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迎賓大堂：奢舒雅致，儀式感滿滿
「招商時代潮派」東側(cè)社區(qū)大堂打造了藍翡翠接待臺，立于海納百川七彩奢石背景墻前，歷久彌新的奢石傳遞不朽價值，見證光與美的相得益彰；地面閃電米黃和布魯諾灰的石材拼花，優(yōu)雅浪漫，是對潮尚生活的引領(lǐng)。
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左右滑動查看更多東側(cè)社區(qū)大堂實景圖，僅供參考
項目更是地上地下雙精裝入戶大堂，地下車庫電梯直達，為業(yè)主提供便捷高效的出行體驗，同時也彰顯了極盡禮賓儀式的尊貴品質(zhì)。
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多元景觀，自然森系生活體驗
項目充分融合多元化的景觀元素，內(nèi)外呼應巧妙構(gòu)筑了：迎賓門庭、連綿水苑、潮玩樂園、光影藝廊、冥想綠境、休閑會客、景觀入戶等多維并蓄的高顏值景觀組團，讓業(yè)主享受兼具現(xiàn)代美學與自然森系特色的度假式居所。
架空層豐富社區(qū)休閑功能空間
「招商時代潮派」在社區(qū)內(nèi)部精心布局了多個架空層區(qū)域，涵蓋休閑會客、社交洽談、兒童娛樂及閱讀室等功能，為業(yè)主帶來適合全齡段的社交空間，營造更加溫馨和諧的生活氛圍。
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13幢架空層實景圖，僅供參考
建面約99㎡C1戶型則是典型的三開間朝南飛機戶型，是五批次即將加推的亮點戶型！整個套內(nèi)幾乎沒有走道，拒絕空間浪費，讓業(yè)主有更加出色的居住尺度感與舒適度。
項目未來交付標準更是越級超配！（裝標內(nèi)容僅供參考，最終以項目購房合同約定的交付標準為準）：
- 三大件：松下或日立或東芝或三菱或同等檔次品牌的空調(diào)地暖兩聯(lián)供，百朗或同等檔次品牌新風；
- 衛(wèi)生間：科勒或TOTO或同等檔次品牌的臺盆、臺盆龍頭高儀或科勒或同等檔次品牌主衛(wèi)或單衛(wèi)智能馬桶（次衛(wèi)輕智能）、淋浴花灑名族或同等檔次品牌的風暖
- 廚房：整個廚房不僅嚴選用國際品牌的裝標，揮手即可控制的抽煙機、大面板且具備防干燒技術(shù)燃氣灶、網(wǎng)紅大單體黑石水槽、可抽拉水槽龍頭...等等超配裝標。
在細節(jié)上更是貼心呵護人居，大大提升居住體驗！
例如鋁框窄邊三扇移門+完美系列上軌道設(shè)計+拉絲藝術(shù)玻璃，品質(zhì)格調(diào)拉滿！
廚房U型操作臺面，并配備了洗碗機、末端凈水，甚至涼霸，不僅能解放雙手，還解決了炎炎夏日廚房做飯悶熱的煩惱；
還配備大量收納系統(tǒng)，例如多功能拉籃、定制亞光翻邊造型柜體等。
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實景示意圖，僅供參考
細節(jié)上面，還有入戶玄關(guān)、電視背景墻、美妝冰箱（主衛(wèi)）交付，精致花紋地面玄關(guān)入戶，柜體別致造型、弧形美學吊頂，所有臥室人字拼地面等高級硬核細節(jié)配置均有。（以上裝標內(nèi)容僅供參考。最終以項目購房合同約定的交付標準為準）創(chuàng)意空間體驗館實景圖，非交付標準招商時代潮派售樓處電話?：400-833-6309【已認證】
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創(chuàng)意空間體驗館實景圖，非交付標準
西上海潮流年輕聚集地
超配裝標+地鐵+約18.5萬方潮流商場
「招商時代潮派」五批次入市在即！
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2024年上海房產(chǎn)政策主要包括限購政策的調(diào)整、住房信貸政策的優(yōu)化、多子女家庭的支持、居住困難家庭的改善措施、土地和住房供應的優(yōu)化、以及住房保障體系的建立。
- 限購政策的調(diào)整?包括優(yōu)化非滬籍居民購房條件，縮短非本市戶籍居民家庭及單身人士購房繳納社會保險或個人所得稅的年限，擴大購房區(qū)域。同時，取消離異購房限制，調(diào)整住房贈與規(guī)定，支持企業(yè)購買小戶型二手住房用于職工租住?1。
- 住房信貸政策的優(yōu)化?涉及根據(jù)因城施策原則調(diào)整個人住房信貸政策，發(fā)揮住房公積金個人貸款支持居民合理住房需求的作用，適度提高住房公積金個人貸款最高額度?1。
- 對多子女家庭的支持?包括多子女家庭可增購1套住房，以及優(yōu)化多子女家庭在個人住房貸款中首套住房認定標準?1。
- 居住困難家庭改善措施?包括階段性采取給予過渡租房、裝修搬家等適度補貼措施，支持居住困難家庭住房“以舊換新”，促進改善居住條件?1。
- 土地和住房供應的優(yōu)化?強調(diào)優(yōu)化土地和住房供應，提升土地資源配置效率，根據(jù)區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、市場需求等實現(xiàn)高質(zhì)量精準供地?1。
- 住房保障體系的建立?包括通過國有平臺公司等主體收購、躉租適配房源，優(yōu)化住房保障供給；加快推進“兩舊一村”改造等城市更新，多渠道改善人民群眾的居住條件和環(huán)境質(zhì)量；提升住房品質(zhì)，支持建設(shè)綠色、低碳、智能、安全的好房子；加強監(jiān)測監(jiān)管，維護房地產(chǎn)市場秩序?1。
此外，上海市政府還推出了個人房貸延期政策，主要包括延長房貸還款期限、保持房貸利率不變、適用于因疫情影響收入下降、失業(yè)或工作變動導致收入不穩(wěn)定、家庭成員因疾病等原因?qū)е陆?jīng)濟壓力增大的情況?2。這些政策旨在減輕家庭經(jīng)濟負擔，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，促進經(jīng)濟恢復?
1、什么是房產(chǎn)：房屋產(chǎn)權(quán)的簡稱。
2、什么是地產(chǎn)：是指土地財產(chǎn)。
3、什么是房地產(chǎn)：是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。
4、什么是房地產(chǎn)業(yè)：從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的綜合性產(chǎn)業(yè)。
5、什么是房地產(chǎn)開發(fā)：是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動。
6、什么是土地開發(fā)：是將“生地”開發(fā)成可供使用的土地。
7、集體土地是指：農(nóng)村集體所有的土地。
8、征用土地是指：國家為了公共利益的需要，可依照法律規(guī)定對集體所有的土地實行征用。
9、什么是土地所有權(quán)：是指國家或集體經(jīng)濟組織對國家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)能。
10、什么是土地使用權(quán)的出讓：指國家以協(xié)議、招標、拍賣的方式將土地所有權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
11、什么是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。
12、什么是地籍、產(chǎn)籍：是對在房地產(chǎn)調(diào)查登記過程產(chǎn)生的各種圖表、證件等登記資料，經(jīng)過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。
13、生地是指：不具備開發(fā)條件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、電、道路，土地平整）或七通一平，具備開發(fā)條件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小單元，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。
16、什么是宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權(quán)屬界線、界址點位置、宗地內(nèi)建筑位置與性質(zhì)、與相鄰宗地的關(guān)系等。
17、證書附圖是指：房地產(chǎn)后面的附圖，主要反映房地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)所在宗地情況。
18、什么是物業(yè)管理：泛指一切有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、商品房銷售、租賃及售后服務(wù)。
19、什么是業(yè)主委員會：是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實施自治管理的組織。是代表
物業(yè)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會團體，其合法權(quán)益受國家法律保護。
20、業(yè)主委員會是如何產(chǎn)生的：由業(yè)主大會從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生。
21、住房補貼是指：國家為職工解決住房問題而給予的補貼資助。
22、房屋的所有權(quán)是指：對房屋全面支配的權(quán)利。
23、房地產(chǎn)交易的兩種主要形式是：地產(chǎn)交易形式與房產(chǎn)交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和構(gòu)筑物。
25、構(gòu)筑物是指：建筑物中除房屋以外的東西。
26、什么是期房：是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地產(chǎn)開發(fā)商拿到商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證或竣工驗收合格可以直接入住使用）為止。
28、什么是預售合同：消費者在購買期房時簽定的銷售合同。
29、什么是現(xiàn)房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證（或已經(jīng)竣工驗收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地產(chǎn)商交付屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指對墻面、天花、門套、地板實行裝修。
32、什么是商品房：是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。
33、商品房預售是指：在房地產(chǎn)尚未建成以前，房地產(chǎn)的經(jīng)銷商在取得受買人一定數(shù)量的定金后，將期房出售給受買人。
34、商品房現(xiàn)售是指：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人。
35、二手房通常指的是：再次進行買賣交易的住房。
36、經(jīng)濟適用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3種以上的安居房的種類：準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。
38、低層住宅的介定：1-3層的住宅。
39、多層住宅的介定：4-6層的住宅。
40、小高層住宅的介定：7-11層的住宅。
41、中高層住宅的介定：12-16層的住宅。
42、高層住宅的介定：16層以上為高層住宅。
43、超高層建筑的介定：總高度超過100米的建筑。
44、商品房的結(jié)構(gòu)是指：房屋主體所使用的施工工藝和用材。
45、鋼結(jié)構(gòu)的意思是：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。
46、鋼混結(jié)構(gòu)的意思是：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼和混凝上建造的。
47、磚木結(jié)構(gòu)的意思是：承重的主要結(jié)構(gòu)是用磚、木材建造的。
48、磚混結(jié)構(gòu)的意思是：主要是磚墻承重，部分是鋼盤混凝土承重的結(jié)構(gòu)。
49、框架結(jié)構(gòu)的意思是：以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預制的隔墻分戶的結(jié)構(gòu)。
50、開間指的是：一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實際距離。
51、進深指的是：一間獨立的房屋或一幢居住建筑內(nèi)從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線之間的實際長度。
52、層高指的是：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。
53、凈高指的是：下層樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
54、占地面積指的是：地塊的總面積。
55、1畝約等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小區(qū)總用地指的是什么用地的總和：住宅總用地，公共建筑設(shè)施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。
57、住宅總用地是指：住宅用地面積的總和。
58、公建總用地是指：小區(qū)內(nèi)部公共建筑占地面積的總和。
59、建筑用地面積的介定：建設(shè)用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。
60、建筑基底面積是指：建筑物首層的建筑面積。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墻面頂部的總高度。
62、房屋的基底面積是指：房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。
63、道路面積是指：小區(qū)內(nèi)寬度大于1.5米道路的面積總和。
64、廣場面積是指：停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。
65、庭院、綠化面積是指：小區(qū)內(nèi)集中綠化帶、小公園，以及公共活動場所等為小區(qū)所有居住人員共同使用權(quán)的綠化面積的總和。
66、假山、小池算不算庭院、綠化面積：算。
67、人均總占地面積（㎡／人）的計算公式：人均總占地面積＝建筑紅線內(nèi)總用地÷本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。
68、人均住宅用地面積（㎡／人）的計算公式：人均住宅用地面積＝小區(qū)內(nèi)總住宅用地÷本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。
69、總建筑面積是指：小區(qū)內(nèi)住宅、公共建筑、人防地下室面積總和。
70、人防地下室算不算在總建筑面積之內(nèi)：算
71、住宅建筑面積是指：住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。
72、套建筑面積是指：一套房屋的整體面積。
73、套建筑面積的構(gòu)成是：套內(nèi)建筑面積和套分攤的公用建筑面積
74、幢（棟）是指：一座獨立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。
75、架空房屋是指：一般為底層架空，以柱子作為承重支撐物的房屋。
76、夾層是指：位于兩自然層之間的樓層，指房屋內(nèi)部空間的局部層次。
77、技術(shù)層的意思是：用作水、電、暖、衛(wèi)生等設(shè)備安裝的局部層次。
78、技術(shù)層層高在多少以上計算層數(shù)：2.20米以上的計算層數(shù)。
79、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層是指：建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結(jié)構(gòu)類型，并通過該樓層進行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。
80、躍層式住宅是指：一套住宅占兩個樓層，由戶內(nèi)樓梯聯(lián)系上下層，上下兩層完全分隔。
81、閣樓是指：利用房屋內(nèi)的上部空間加建的樓層。
82、閣樓層高在多高以上計算面積：2.20米以上。
83、地上層數(shù)是指：即房屋的自然層數(shù)，指室內(nèi)地坪±0.00以上的按樓板結(jié)構(gòu)分層的層高在2.20米以上的樓層數(shù)。
84、地上層數(shù)用什么數(shù)表示：自然數(shù)。
85、地下層數(shù)是指：采光窗在室外地坪以下的，其室內(nèi)層高在2.20米以上的地下室的層數(shù)。
86、地下層數(shù)用什么數(shù)表示：負數(shù)。
87、房屋總層數(shù)是指：房屋的地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。
88、地下層數(shù)算不算在房屋總層數(shù)之內(nèi)：算。
89、例出3個以上不算在房屋總層數(shù)內(nèi)的建筑層：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、樓梯間、水箱間。
90、柱廊是指：有頂蓋和支柱，供人通行的建筑物，稱為有柱走廊，簡稱柱廊。
91、騎樓是指：底層為有柱廊房，廊道上方建為樓房的一部分。
92、挑廊是指：指二層以上挑出房屋墻體外，有圍護結(jié)構(gòu)，無支柱有頂蓋的外走廊。
93、門廊是指：建筑物門前有頂蓋，有支柱或圍護結(jié)構(gòu)的進出通道。
94、門斗是指：支撐建筑物門前頂蓋的是實體墻稱為門斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方兩端有支撐墻體無柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面。
97、曬臺又稱什么：露臺。
98、露臺是指：供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護無頂蓋的臺面。
99、陽臺是指：有永久性上蓋、有圍護結(jié)構(gòu)、有臺面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設(shè)施。
100、陽臺的分類有：封閉式陽臺和半封閉式陽臺。
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