曾幾何時，樓市烈火烹油，眾人懷揣積蓄，在售樓處摩拳擦掌，只為搶得那一套心儀房產(chǎn)，仿佛錯過了就與財富絕緣。彼時，馬云卻拋出 “驚人之語”：“未來房價如蔥”，呼吁大家理性看待買房，別被熱潮沖昏頭腦，拿存款盲目投身房市。這番話在當(dāng)時，如同石破天驚，飽受質(zhì)疑與嘲笑，畢竟房價一路高歌猛進(jìn)，“房價如蔥” 聽起來更像是天方夜譚。
可時光流轉(zhuǎn)，僅僅八年過去，樓市風(fēng)云突變。往昔購房者瘋狂搶房的盛景不再，取而代之的是炒房客們慌不擇路地拋售房產(chǎn)。如今，多個城市二手房掛牌量呈井噴式增長，紛紛突破 20 萬套大關(guān)，市場仿佛瞬間從賣方市場轉(zhuǎn)向買方市場，房子不再是奇貨可居的 “香餑餑”。難道說，馬云的預(yù)言真的要成真了？當(dāng)下，手握兩套及以上房產(chǎn)的城鎮(zhèn)家庭，約占比 42%，正悄然陷入四大困境，處境愈發(fā)艱難。
房子，作為實體資產(chǎn)，看似堅固穩(wěn)定，卻逃不開持有成本的 “緊箍咒”。即便全款買房，物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)也如影隨形，日積月累，這筆開支相當(dāng)可觀。以一套 100 平米的房子為例，每月物業(yè)費(fèi) 200 元，一年就是 2400 元，十年就是 24000 元；若在北方城市，冬季取暖費(fèi)每年少說也得幾千元。這僅僅是基礎(chǔ)開銷，還沒算上房屋維修等費(fèi)用。
更令人擔(dān)憂的是，房產(chǎn)稅雖尚未全面開征，但參考西方國家經(jīng)驗，一旦落地，對多套房持有者來說將是沉重打擊。屆時，持有房產(chǎn)的成本大幅攀升，或許真會出現(xiàn)房子 “免費(fèi)轉(zhuǎn)讓” 都無人接手的尷尬局面。況且，如今二手房市場上，很多房子已出現(xiàn)變現(xiàn)困難的情況，隨著房齡增長，房屋老化，這種困境只會愈發(fā)嚴(yán)重。
在房價上漲的黃金時代，房子不僅是居住的港灣，更是流動性極佳的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，輕松變現(xiàn)不在話下?？扇缃瘢績r高位回落，跌幅近 40%，總價雖低了，流動性卻大打折扣。市場觀望情緒濃重，買家們擔(dān)心買入即貶值，紛紛持幣觀望。許多業(yè)主將房子掛牌一年，都無人問津。
對于那些背負(fù)房貸，又面臨大環(huán)境不佳，遭遇降薪、失業(yè)的家庭而言，處境尤為艱難。一旦急需用錢，比如孩子交學(xué)費(fèi)、家人看病，房子卻賣不出去，為解燃眉之急，只能尋求高利率貸款，如高息網(wǎng)貸，可這無異于飲鴆止渴，讓家庭財務(wù)狀況雪上加霜。重慶網(wǎng)友小李就是典型，房子賣不掉，老人又急需醫(yī)療費(fèi)，無奈借網(wǎng)貸，最終房子被法拍，還倒欠銀行幾十萬，工作也丟了，網(wǎng)貸還不上，陷入絕望深淵。
前些年，經(jīng)濟(jì)形勢向好，人們收入穩(wěn)定，斷供現(xiàn)象較為罕見。但經(jīng)歷三年疫情，加之國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境復(fù)雜多變，不少人收入銳減，甚至失業(yè)在家。對于手上有多套房、且背負(fù)貸款的家庭來說，斷供風(fēng)險急劇上升。一旦房子賣不掉，又無力承擔(dān)房貸，最終只能走上斷供之路。不僅前期投入血本無歸，還會嚴(yán)重影響個人征信，未來貸款、出行等都將受限。
國信達(dá)數(shù)據(jù)顯示，2024 年 1 - 8 月全國法拍房掛拍量為 434552 套，同比增長 68.74%，掛牌量之高令人咋舌，這背后是多少家庭的無奈與困境。
過去房價一路飆升，人們從未想過有一天房子會降價都賣不掉，甚至淪落到法拍的地步。如今，市場掛牌量激增，80% 的二手房可能上百天都難以成交，有價無市成為常態(tài)。江西一位朋友，其別墅價格幾近腰斬，總價快和普通商品住宅持平了，即便如此，依舊無人問津，損失慘重。
房地產(chǎn)市場已今非昔比，當(dāng)下存量房眾多，尤其是三四線城市，人口外流、經(jīng)濟(jì)發(fā)展動力不足，房子想變現(xiàn)更是難上加難。
房地產(chǎn)市場的輝煌已逐漸遠(yuǎn)去，炒房致富的時代一去不復(fù)返。對于手中持有大量房產(chǎn)的人來說，或許該認(rèn)清現(xiàn)實，趁著房產(chǎn)稅尚未全面開征，抓住時機(jī)，能賣則賣。不然，隨著時間推移，房子可能真會如馬云所言，變得 “如蔥” 一般廉價，到那時，想脫手恐怕都難上加難，徒留一地雞毛。
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