中國房地產(chǎn)市場持續(xù)惡化。近日，江西南昌江鈴時代城項目房價暴跌的消息，引發(fā)市場關(guān)注。有業(yè)主透露，她花了119萬元（人民幣，下同）買的房子，4年后市值僅剩下40萬元。
據(jù)《九派新聞》報道，南昌江鈴時代城位于紅谷灘九龍湖新城。2012年9月開盤時價格達1.2萬元/平方米。但截至2025年4月，參考均價已跌至4388元/平方米，部分房源甚至出現(xiàn)“四折甩賣”現(xiàn)象，不少老業(yè)主感到被開發(fā)商背刺。
4月17日，業(yè)主王女士表示，他們家2022年購置了該小區(qū)的三室兩廳，共119萬元，沒想到最近只值40萬元了，“剩下的房貸還有70萬，就算現(xiàn)在能賣出去，我還得再另外花30萬”。
對此，該小區(qū)售樓部一位工作人員表示，該樓盤為國企開發(fā)，最后100套房降價清盤，要開發(fā)下一個項目了，目前賣得很快，并稱“老業(yè)主鬧的話，那不是證明新買的撿到漏了嘛”。
此事4月18日登上熱搜引發(fā)熱議：“這個房子腰斬了一半還多呀，虧死了吧?！薄傲硪粋€事實是現(xiàn)在剩下的房子基本都別人挑剩的，各有缺點，不過對比差價也足夠讓老業(yè)主吐血了。”
“再不降價賣，開發(fā)商也沒錢了?！薄艾F(xiàn)在房地產(chǎn)不景氣，沒辦法，這幾年房地產(chǎn)大環(huán)境就是這樣?！?/p>
“在房市低迷的情況下，這是正?，F(xiàn)象。”“新房都賣不動，誰買二手房。”
“還能再跌，買到就是虧到，買越多虧的總數(shù)越大?！?/p>
“說白了就是有些地方?jīng)]升值潛力的房子泡沫爆了，說好聽點都是別人撿剩的，說不好聽再不降價，連韭菜根都割不到?！?/p>
“重慶業(yè)主一模一樣，直接虧一半多?！薄斑@樣的比比皆是呀，我也虧了好幾十萬?！?/p>
“自住就不要在意了。投機的話，那就算投資失敗。沒什么可講的?，F(xiàn)在的市場就這樣。買在底部你掙錢，買在高位你接盤?！?/p>
“這個階段，如果你是普通老百姓，就千萬別買房。”
還有人說，“普通家庭最怕的就是這個：辛辛苦苦干幾十年，存了一筆錢，考慮買個好點的房子住，提升下資產(chǎn)數(shù)量，享受更好的生活品質(zhì)。結(jié)果房子剛買沒多久，價格腰斬，相當于十幾年白干了?！?/p>
4月18日，管理咨詢顧問“Leo張大志”撰文表示，很多老業(yè)主對開發(fā)商大幅降價無法接受，他們紛紛組建維權(quán)群，要求開發(fā)商補償差價或退房。
但開發(fā)商方面堅持認為降價是正常的商業(yè)行為，與老業(yè)主無關(guān)，房子是開發(fā)商的財產(chǎn)，降價銷售是出于市場考慮和資金回籠的需要。開發(fā)商的態(tài)度讓老業(yè)主們感到無助和憤怒，他們開始尋求地方當局和相關(guān)部門的幫助。
對于降價風波的原因，“Leo張大志”認為，首先南昌樓市供需失衡。近年來，南昌樓市供過于求的現(xiàn)象日益嚴重。特別是在一些偏遠板塊和新興區(qū)域，由于配套設(shè)施不完善、交通不便等因素，導(dǎo)致購房需求不足。開發(fā)商為了盡快回籠資金，不得不采取降價促銷的策略。
此外，官方對樓市的調(diào)控政策也對房價產(chǎn)生了重要影響。近年來，官方出臺了一系列限購、限貸等調(diào)控政策。這些政策在一定程度上抑制了購房需求，導(dǎo)致樓市成交量下滑。開發(fā)商為了應(yīng)對市場變化，不得不采取降價策略。
同時，一些開發(fā)商由于資金鏈緊張或經(jīng)營不善等原因，也采取了降價促銷的策略。他們希望通過降價銷售來快速回籠資金，緩解資金壓力。但這種做法往往會對老業(yè)主造成巨大損失，引發(fā)社會不滿和維權(quán)行動。
4月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2025年1至3月全國新建商品房銷售額同比下降2.1%，其中住宅銷售額降幅達0.4%。（作者：程敏）
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