??鴻榮源觀城??
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鴻榮源·觀城項目
根據(jù)開發(fā)商官網(wǎng)的規(guī)劃，項目的主要功能為大型購物中心、5A辦公、五星級酒店、星級影院、休閑文化街區(qū)、高檔住宅、人才房、產(chǎn)業(yè)研發(fā)樓、生態(tài)產(chǎn)業(yè)園、教育、醫(yī)療、文體設(shè)施等；
項目規(guī)劃位于觀瀾核心，集智慧服務(wù)、智慧生活、智慧購物、智慧校園、智慧制造、智慧科研等元素于一體，打造新興產(chǎn)業(yè)基地。
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來源：鴻榮源官網(wǎng)
觀城項目首期開發(fā)總建面約24.79萬㎡，包含1棟47層辦公樓和2棟超高層住宅塔樓。
龍華觀瀾的又一大舊改巨無霸舊改。
據(jù)了解，此項目拆除用地面積726468.7平方米，開發(fā)建設(shè)用地面積379994.5平方米，計容積率建筑面積為2750960平方米（一期的總建面超300萬平）可以說是又一個“壹成中心”。
鴻榮源觀城，原為龍華區(qū)觀湖街道觀城第一期城市更新單元。位于龍華區(qū)觀城街道4號地鐵線“觀瀾站”旁，從大區(qū)位來看，項目處于龍華六大重點發(fā)展片區(qū)之一的鷺湖中心區(qū)。
一、二期各地塊信息
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鴻榮源觀城項目概念圖
主要功能：大型購物中心、5A辦公、五星級酒店、星級影院、休閑文化街區(qū)、高檔住宅、人才房、產(chǎn)業(yè)研發(fā)樓生態(tài)產(chǎn)業(yè)園、教育、醫(yī)療、文體設(shè)施等；
項目建成后，將進一步完善轄區(qū)配套設(shè)施，加速深圳觀湖片區(qū)數(shù)字經(jīng)濟先行區(qū)高地建設(shè)，助力觀瀾中心打造集智慧產(chǎn)業(yè)、智慧文化、智慧生活等于一體的創(chuàng)新型智慧新城。
總建面超300萬平，
龍華巨無霸舊改“觀城一期”，鴻榮源開發(fā)
百萬方商業(yè)體量：自帶約40萬㎡“壹方天地2.0”商業(yè)綜合體，規(guī)劃高端購物中心、星級影院、文化街區(qū)；周邊4公里內(nèi)覆蓋觀瀾天虹、觀瀾湖新城MH Mall等成熟商圈。
交通配套
立體交通網(wǎng)絡(luò)，通勤效率拉滿
雙軌交匯：緊鄰地鐵4號線觀瀾站（步行約300米），10站直達深圳北站，16站至福田CBD；未來深大城際線開通后，可快速連接寶安機場及光明科學城。
路網(wǎng)全覆蓋：周邊沈海高速、外環(huán)高速、龍瀾大道等主干道環(huán)繞，自駕30分鐘直達福田、南山核心區(qū)，通勤便捷性遠超同價位新盤。
教育配套
全齡教育配套，名校資源可期
幼兒園至中學全覆蓋：項目規(guī)劃3所幼兒園、1所72班及1所54班九年一貫制學校，未來大概率引入深圳名校資源！
當前學區(qū)優(yōu)質(zhì)：按2024年學區(qū)劃分，小學對口觀瀾中心學校（百年老校），中學為觀瀾中學（省一級學校），師資力量雄厚，升學保障性強。
商業(yè)配套
商業(yè)+生態(tài)雙引擎，都會生活觸手可及
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休閑配套
生態(tài)綠肺環(huán)繞：樓下即錦山公園，2公里內(nèi)松元公園、深圳民法公園等6大公園串聯(lián)，打造“推窗見綠、下樓即景”的宜居環(huán)境。
鷺湖四館——龍華最大文化建筑群（直線距離約1.5km)
圖書館、群藝館、大劇院、科技館，總建面約22萬㎡，是福田市民中心文化館（約6.2萬㎡）面積的3.5倍。
? 2大政府公配 ——均超越龍華簡上體育館
觀瀾體育中心（在建中）(直線距離約0.5km）：建面約7.2萬㎡，涵蓋3000人綜合運動館、籃球館、游泳館、羽毛球館、小球館、室外足球場、網(wǎng)球場等。
觀湖文體中心（已封頂）（直線距離約0.9km）：建面約7.3萬㎡，包含圖書館、音樂廳、文化館、綜合體育館等。
觀瀾文化特色小鎮(zhèn)——打造深圳文化地標和國際數(shù)字文化示范小鎮(zhèn)（直線距離約2.7km)
規(guī)劃面積16.96平方公里，觀瀾湖，版畫村，觀瀾古墟，牛湖水、觀瀾河兩條水系交匯，打造深圳文化地標和國際數(shù)字文化示范小鎮(zhèn)。
【虹吸龍華70%產(chǎn)業(yè) 打造萬億深圳北部“硅谷” 擎領(lǐng)下一個10年】
觀瀾占據(jù)龍華70%產(chǎn)業(yè)，鷺湖中心城與九龍山數(shù)字城雙核驅(qū)動，聚焦人工智能、生物醫(yī)療等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)；
華為、邁瑞、華潤、匯川科技、穩(wěn)健醫(yī)療、富士康、中光電、沃特沃德等龍頭爭相進駐。
未來，這里將崛起一座萬億產(chǎn)值的“深圳北部硅谷”，吸引超 50+萬高端人才匯聚，引領(lǐng)下一個十年。
逆天產(chǎn)品力
??89㎡神戶型可改四房 ??108-143㎡改善四房南北通 ??1:1.29車位比（碾壓片區(qū)）
??58-59層地標超高層 ??2026年底精裝交付（施工進度肉眼可見）
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