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房哥新欄目，西安二手房報告，以實景看小區(qū)，只談自住不投機，尋找當(dāng)下“高性價比”二手房。
太史公曰：《詩》有之：“高山仰止，景行行止，雖不能至，然心鄉(xiāng)往之?！泵鎸θA潤悅璽這樣的房子，這也是我的真實心境。
上周，悅璽迎來首套二手房成交，揭開小區(qū)房價謎團，眾人皆降我獨漲的現(xiàn)狀，已經(jīng)說明了小區(qū)在地段，產(chǎn)品上的成功。
于是，有了這個系列，西安二手房報告，讓大家除價格情緒外，看到更多小區(qū)的實景，細節(jié)，亮點，短板，為二手房購買提供輔助決策。
首套206㎡，單價32117元/㎡，650.5萬成交后，又一套房源面世，一手房東，185㎡毛坯，該戶業(yè)主報價588萬，從未裝修居住過，價格可談，感興趣的往下看。
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我們將重點關(guān)注高新三期，軟件新城，曲江二期，曲江南湖等區(qū)域，為大家展示，尋找優(yōu)質(zhì)二手房小區(qū)，今天更新，華潤悅璽。
華潤悅璽
悅璽到底算不算豪宅，是有爭議的，畢竟600萬總價的房子，對于多數(shù)西安打工人，屬于投胎沒有，基本就不會有的存在。
但眾所周知，西安是西北人的西安，豪宅的價格，也是由買得起豪宅的人決定，而非市場均價，康復(fù)路打折二送一，和SKP排隊人擠人，一直是同時存在的。
（西安萬象城生命之樹）
悅璽的定位更像是大改善，類似的融創(chuàng)壹號院、望江府、云潮府，招商的央璽、西安璽、保利天瓚、龍湖云河頌等，都屬于類似產(chǎn)品。
和頂尖的中大、萬眾這種純豪相比，各個方面都有取舍，但放在整個西安，依舊是別人家的小區(qū)。
不少人對悅璽的了解，也只局限在樓下生命之樹，房價3萬+，而小區(qū)在地段，配套和交付素質(zhì)上，到底是什么水準(zhǔn)，繼續(xù)往下看。
周邊實景
備注：實景圖采集日期為2025年4月
對悅璽這樣的城市大平層而言，地段是最大的底氣，電視塔區(qū)域，一直是城南的繁華之地，住宅供應(yīng)極少，多年不見新房。
華潤代建運營會展中心后，換來住宅+商業(yè)用地，也才有了悅璽，開發(fā)成本還是很高的。
（華潤悅璽周邊現(xiàn)狀實景）
具體到所見配套上，樓下天壇遺址公園、自然博物館、地鐵2號、8號線、萬象城和萬象天地、麥德龍都很齊全。
尤其是投資90億的萬象城，也是曲江CCBD的地標(biāo)，包括公寓大平層、超高層甲級寫字樓、柏悅酒店和一座重奢萬象城。
悅璽所在的雁展路周邊，也是曲江旅游、商務(wù)和辦公區(qū)，周邊整體的市政環(huán)境優(yōu)美，道路平整、開闊，景觀綠化豐富、茂盛，屬于西安的優(yōu)質(zhì)住宅區(qū)。
大門立面
華潤悅璽主入口門頭方正開闊，立面采用深灰色石材搭配香檳色鋁板打造，外觀厚重高級，二層明亮的瓦楞玻璃造型落地窗，使沉穩(wěn)的大門更具輕盈通透質(zhì)感。
大門前做有景觀裝飾，兩側(cè)蒼勁挺拔的松樹，搭配鮮活的草坪、灌木，扮靚歸家之路。
（小區(qū)主入口實景）
功能上，大門一側(cè)為地庫出入口，中部設(shè)酒店式歸家大堂，供行人刷卡出入，社區(qū)實行人車分流。
（歸家大堂實景）
酒店式歸家大堂，空間開闊敞亮，內(nèi)部精裝修，墻地面鋪裝石材，金屬線條裝飾，十分上檔次。
大堂囊括安保前臺和休息區(qū)，身著制服的安保人員立于此處，為業(yè)主進出提供幫助，同時對來訪人員進行問詢和登記。
（外立面實景）
立面方面，色調(diào)以米白+深灰為主，外觀時尚簡約。用料上，南向整齊劃一的大落地窗，超大窗墻比盡顯通透明亮。
橫向、縱向加入大量淺色石材、金屬裝飾線，進一步提升樓體質(zhì)感。屋頂部分，加入了晶瑩剔透的瓦楞玻璃造型，增加美觀度。
北向延續(xù)南向風(fēng)格，縱橫線條同樣采用石材、金屬材料裝飾，分割比例的同時，增加建筑質(zhì)感，空調(diào)外掛機位，用金屬格柵遮擋，確保樓體的整齊度。
（側(cè)立面實景）
側(cè)面部分，可見淺米色鋁板，墻體平整光滑，光澤自然柔和，錯線勾縫清晰順直，大幅提升了建筑質(zhì)感。
景觀園林
華潤悅璽占地約94畝，容積率為2.8，規(guī)劃有10棟高層，綠化率35%。
（小區(qū)樓位分布圖）
從小區(qū)樓位圖看，各樓棟錯位排布，樓距開闊，園內(nèi)設(shè)有中央景觀區(qū)，景觀營造空間非常充足。
（園區(qū)景觀實景）
漫步園區(qū)，宅間遍布錯落有致的景觀組團，園中小徑曲折蜿蜒，灌木叢生，中央景觀草坪鋪地，大小喬木櫛節(jié)鱗比，排布其間。
園區(qū)內(nèi)，樹陣、廊架、花叢、景墻、雕塑等元素豐富，一步一景，頗具看點。
（主入口實景）
社區(qū)入口園路迂回曲折，兩側(cè)烏桕相迎，花叢簇擁，大中小喬穿插點綴，景觀色彩豐富，層次飽滿。
入口盡頭是植被環(huán)伺的水景照壁，植被環(huán)伺，參差錯落，整體的觀賞性和歸家的儀式感都很足。
（花叢景觀實景）
園區(qū)內(nèi)做有大量密集的花叢，主要分布在園路、景墻、照壁、草坪等多個區(qū)域，花叢五彩斑斕，栽種密實，起到很好的裝飾與觀賞效果。
此外，花叢以花卉和草本植物為主，長期維護要求較高，從園區(qū)花叢鮮活程度來看，物業(yè)維護得還不錯。
（景觀組團實景）
（苗木細節(jié)展示實景）
景觀組團部分，草坪、灌木、灌球以及大中小喬層次分明，養(yǎng)護得當(dāng)，形成錯落有致的四季常青的景象。
在樹種選擇上，有櫟樹、烏桕、雞爪槭、山杏、石榴、櫻花、國槐、七葉樹、紅楓、叢樸、銀杏、海棠等等。
（林冠線實景）
此外，不同樹形的苗木，構(gòu)成起伏明顯的林冠線，極目遠眺，冠幅舒展，姿態(tài)婀娜，調(diào)和了建筑的硬朗與單調(diào)。
（灌木交付實景）
灌木部分，以多層灌木為主，園內(nèi)常見灌木有冬青、紅葉石楠、紅花檵木、雀舌黃楊、小葉黃楊、阜月杜鵑、卵葉女貞等。
多數(shù)栽種密實，修剪齊整，排布緊湊，層次突出，整體觀感良好。
（地面鋪裝實景）
地面鋪裝上，園路主要采用芝麻白+芝麻灰仿石磚鋪設(shè)，增加彩色塑膠跑道、移動花箱、座椅和草坪景觀帶等縮小路面留白，弱化園路的空曠感。
磚石接縫過渡勻稱，未見破損、裂紋等情況；塑膠跑道踏感適中，未見破損、溢色等問題，園路整體衛(wèi)生情況良好。
社區(qū)配套
園內(nèi)設(shè)有一處開闊的兒童活動區(qū)，地面為彩色塑膠材質(zhì)。場地上娛樂設(shè)施豐富，顏色鮮艷，造型童趣，主要有滑滑梯、白沙坑、彈簧木馬、傳聲筒、梅花樁、蹦床、黑板等。
（兒童娛樂場地）
細節(jié)上，區(qū)域內(nèi)設(shè)有多處座椅和洗手池，考慮得很周到。
（器械活動場地）
園區(qū)內(nèi)設(shè)有器械活動區(qū)，以塑膠地面為主，有坐蹬器、漫步機、扭腰器以及乒乓球臺等等。
（園區(qū)休息設(shè)施）
園內(nèi)休息座椅豐富，除了廊架外，多數(shù)分布在宅間，樓宇前，園路旁和活動區(qū)，有常規(guī)座椅、軟裝座椅、吧臺、造型椅等。
（架空層實景）
園區(qū)在5#、10#設(shè)有架空層，雙層挑高，開放式空間，內(nèi)部做了裝修，擺放大量桌椅，可在此休憩，增進鄰里互交流。
公區(qū)實景
（戶外大堂實景）
戶外大堂雙層挑高，門頭采用米白色干掛石材搭配深色金屬防雨棚，中部為厚重的金屬單元門，右側(cè)裝有落地式電子門禁。
門頭簡約方正，外觀大氣，大門兩側(cè)景觀掩映，充滿歸家儀式感。
（戶內(nèi)大堂實景）
戶內(nèi)精裝大堂，空間開闊，挑高優(yōu)秀，一隅設(shè)有休息區(qū)。大堂墻面、地面鋪裝石材，裝飾石材背景墻并內(nèi)嵌燈帶，頂部鏡面吊頂+造型燈飾，提升裝飾效果的同時，也使空間在視覺上更顯寬敞。
大堂以單元門為中心，呈對稱布置，凸顯莊重與典雅。埡口位置璀璨的水晶燈飾，十分吸睛。
通過空間內(nèi)金屬、石材、鏡面等多種材質(zhì)、色調(diào)的組合，能夠豐富空間層次，提升精致度。
（首層電梯間）
首層電梯間部分，墻面鋪裝石材+木飾面，地面鋪設(shè)石材，頂部石膏板+筒燈，墻面內(nèi)嵌燈帶照明增加氛圍感。
細節(jié)上，強弱電井、水暖井、消防栓等做隱藏處理，不占據(jù)空間且美觀整潔。
（平層電梯間）
平層電梯間，墻面、地面鋪設(shè)瓷磚，頂部吊頂+燈帶+筒燈照明，電梯門、按鍵區(qū)均做了金屬包邊，非常上檔次。
房東報價
具體到房源情況，此次展示的二手房源，為華潤悅璽的高層住宅，位于中高層位置，兩梯兩戶設(shè)計，此房源建筑面積約185㎡，毛坯交付。
（建面約185㎡戶型圖）
戶型部分，三代住宅，四室兩廳三衛(wèi)設(shè)計，結(jié)構(gòu)方正，南北通透，保證通風(fēng)與采光。
玄關(guān)獨立門廳，客廳近8米的開間，活動區(qū)域開闊，空間功能多變，南向雙套房，主臥帶獨立衣帽間，北向書房連接生活陽臺與儲物間，解決收納、晾曬等多種需求。
房東報價：
此房源為一手房東，24年交付的次新房，純毛坯，未裝修和居住過，該房源目前業(yè)主報價588萬急售，價格上還有可談空間，文章結(jié)尾指定聯(lián)系方式。
具體的戶型實景展示如下：
備注：房源實景為原始房屋毛坯交付實景。
（建面約185㎡室內(nèi)實景展示）
文章篇幅有限，關(guān)注華潤悅璽，曲江片區(qū)，二手房低價房源的，可添加文末微信，及時聯(lián)系看房。
【樓盤點評】
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【裝修報告】
● 戶型解析： | | | | | | | | |
● 實景/設(shè)計案例： | | | | | 悅 | | | |
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作者：緊那羅
意向華潤悅璽，掃碼聯(lián)系
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