在日常生活中，有些市民會(huì)通過中介買賣房屋，繼而產(chǎn)生了房屋委托人接受中介服務(wù)后繞開中介人直接與相對(duì)人訂立合同的“跳單”行為。
網(wǎng)友咨詢：
司法實(shí)務(wù)中法院如何界定跳單行為？
郭炳江律師解答：
跳單行為主要從三個(gè)方面認(rèn)定，第一，要看中介合同是否已經(jīng)生效，且要看中介人是否已按照合同約定提供了交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)；第二，要看中介人向委托人提供服務(wù)之后，委托人是否利用了中介人提供的這一服務(wù)訂立合同；第三，委托人繞開中介人直接訂立合同。
跳單行為本身是可恥的，同時(shí)也要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如果委托人確實(shí)存在“跳單”行為，其在已經(jīng)利用中介人服務(wù)后又規(guī)避費(fèi)用支付的行為，損害了中介交易活動(dòng)中的誠實(shí)守信方合法利益，已屬違約，那么即使委托人已經(jīng)與第三人簽訂了合同，仍應(yīng)向中介人支付報(bào)酬。
中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。通過中介簽訂的合同是有效的，但是未經(jīng)當(dāng)事人授權(quán)，中介不能代表一方當(dāng)事人和對(duì)方簽訂合同。合同有效的要件是主體適格，即各方主體要具有相應(yīng)的訂立合同的能力，各方主體意思表示真實(shí)有效，合同內(nèi)容不違反法律和社會(huì)公共利益，形式合法，中介合同只要符合合同生效要件，且不存在無效、可變更可撤銷及效力待定的情形，就是有效的。中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
【法律依據(jù)】
《民法典》
第九百六十一條 中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。
第九百六十五條 委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬。
郭炳江律師
執(zhí)業(yè)于內(nèi)蒙古紅城律師事務(wù)所。專職律師.仲裁員.審計(jì)師.赤峰仲裁委員會(huì)委員.赤峰金融仲裁院秘書長.赤峰市政府專家組成員.赤峰市消協(xié)法律專家。自執(zhí)業(yè)以來擔(dān)任人民銀行和多家金融機(jī)構(gòu)、地產(chǎn)、建筑、礦山等企業(yè)法律顧問，并辦理重大刑民案件。
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