2025年政府工作報告中，“好房子”首次被寫入國家頂層設(shè)計，這一表述的背后，是中國房地產(chǎn)行業(yè)從規(guī)模擴張向價值深耕的深刻轉(zhuǎn)型。當(dāng)人均住房建筑面積突破41平方米的歷史關(guān)口，住房需求正經(jīng)歷從“有沒有”到“好不好”的質(zhì)變躍遷。在這場變革中，頭部房企以科技創(chuàng)新為支點，重新定義居住空間的價值內(nèi)涵，構(gòu)建起涵蓋安全、舒適、綠色、智慧的好房子價值體系。
“好房子”的應(yīng)運而生
回溯人類歷史的長河，人類的生活和居住模式伴隨著文明的發(fā)展進步而演化，當(dāng)歷史的車輪駛?cè)氍F(xiàn)代社會，科技的飛速發(fā)展如同給人類社會注入了一針強心劑，為人們的生活帶來了翻天覆地的變化。在居住領(lǐng)域，人們對舒適度的要求也隨著生活水平的提高而不斷攀升。
改革開放四十余年來，中國城鎮(zhèn)人均住房面積從1978年的6.7平方米躍升至2023年的41.76平方米，這一數(shù)據(jù)背后是住房短缺時代的終結(jié)。當(dāng)物理空間焦慮逐漸消解，人們對居住品質(zhì)的訴求開始具象化為對安全感的深度渴求、對生態(tài)環(huán)境的本能向往、對空間效率的極致追求，以及對智慧生活的場景想象。
伴隨著市場需求的變化，中國住房政策經(jīng)歷了從解決"有無"問題到追求"優(yōu)劣"標(biāo)準(zhǔn)的轉(zhuǎn)變。"好房子"概念最早于2022年被官方提出，彼時住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將其確立為推動高質(zhì)量發(fā)展及改善民生的重要目標(biāo)。
經(jīng)過三年的發(fā)展與完善，今年3月31日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項目規(guī)范》。規(guī)范將于今年5月1日起施行，要求住宅項目建設(shè)應(yīng)以安全、舒適、綠色、智慧為目標(biāo)，具體對項目的規(guī)模、布局、功能、性能和關(guān)鍵技術(shù)措施等五大要素予以規(guī)范。標(biāo)志著這一概念已成為國家住房政策的主導(dǎo)方向，我國住宅建設(shè)領(lǐng)域正式邁入高質(zhì)量發(fā)展新階段。
綠色安全夯實基礎(chǔ)
從尋求生存庇護的需求出發(fā)，安全，是好房子的首要前提，關(guān)乎著每一個居住者的生命與財產(chǎn)安全。在中國建筑科技展上的“新建好房子”樣板近期在北京落地首批項目，可以實現(xiàn)智慧四關(guān)、安防、異常報警等功能集成。
科技的每一次重大突破，都為設(shè)計和生活帶來了新的可能性。在實體展示區(qū)的玄關(guān)處，一塊自主研發(fā)的智慧中樞大屏串聯(lián)起全屋的安全系統(tǒng)。借助這塊屏幕，業(yè)主可以連接到社區(qū)公共空間的天使之眼監(jiān)控設(shè)備，該設(shè)備可以觀測家中小孩、老人的活動場景，及時發(fā)現(xiàn)風(fēng)險。
與此同時，與智能大屏相連的還有一系列傳感器，如為減少燃氣泄漏引發(fā)的風(fēng)險，項目將智能傳感技術(shù)與機械通風(fēng)系統(tǒng)結(jié)合，一旦出現(xiàn)燃氣泄漏會觸發(fā)報警，系統(tǒng)將自主聯(lián)動智能推窗器，實現(xiàn)自動開窗通風(fēng)，并把報警信息及時推送給住戶，提升安全保障。
同時科技也催生了更綠色的可能，使用裝配式建筑和降低整體能耗；中國建筑科技展上的“新建好房子”樣板落地項目使用了裝配式建筑技術(shù)，環(huán)保方面采用了ENF級環(huán)保材料和全干法裝配式裝修，全過程監(jiān)測裝修污染，甲醛等污染物含量較國標(biāo)降低70%以上，高性能外維護及保溫材料、高性能系統(tǒng)窗和電動遮陽等設(shè)施也進一步降低了項目使用中的能耗。
智慧舒適打造優(yōu)居
在安全綠色的基礎(chǔ)框架下，居住的舒適度更直接影響到人們的感受。作為人們?nèi)粘Ｉ钭钪苯拥陌l(fā)生場域，住房家居形態(tài)受到社會背景、經(jīng)濟條件及價值觀念的影響，個人與群體因這些影響形成符合自身生活需求的活動形式與行為特征的體系，并驅(qū)動著“家的設(shè)計”競相迭代。
科技的進步在生活場景的體現(xiàn)也更為明顯，智能家居的引入使得人們可以更加便捷地控制家中的各種設(shè)備，提高了生活的舒適度和便利性。正如在中國建筑科技展上的“新建好房子”樣板首批落地項目的智慧中樞大屏上，人們可以結(jié)合紅外感應(yīng)裝置，自動調(diào)節(jié)風(fēng)向，選擇吹風(fēng)和避風(fēng)模式；同時控制系統(tǒng)還可以根據(jù)監(jiān)測到的PM2.5等數(shù)據(jù)自動調(diào)節(jié)新風(fēng)系統(tǒng)的運行。玄關(guān)空間的升級則折射出收納美學(xué)的進化，項目在這一區(qū)域不僅安排了足量的收納空間，更通過水電系統(tǒng)的引入構(gòu)建一站式歸家動線，讓業(yè)主在玄關(guān)即可完成歸家切換。
在“好房子”的概念中，廚房與衛(wèi)生間這兩個高頻使用空間，正經(jīng)歷著顛覆性變革。在項目中，除配置天使吊籃、感應(yīng)式龍頭、垃圾粉碎器外，還對用水系統(tǒng)進行分區(qū)分類布置，一方面將生活用水和飲用水路分開，另一方面通過設(shè)置兩個區(qū)域的直飲水系統(tǒng)，讓業(yè)主的生活動線更加便捷。
結(jié)合裝配式建筑技術(shù)，項目對衛(wèi)生間廚房的滲漏痛點進行了集中迭代。通過工廠一體化成型技術(shù)和現(xiàn)場施工革新，保證煙道、衛(wèi)生間反味、滲漏風(fēng)險降低。如衛(wèi)生間預(yù)制的一體化底盤，現(xiàn)場吊裝成型，可以更好保證結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，高水封阻隔反味和排水器具與排水管接口柔性密封圈的技術(shù)疏堵結(jié)合，有效防范反味問題。
從認知到觀念，從習(xí)慣到需求，從行為模式到生活方式，觀察有關(guān)“家的設(shè)計”種種迭代演化的細節(jié)，可以更直觀、深刻地理解居住需求的流變與演進，“好房子”標(biāo)準(zhǔn)的提出，本質(zhì)上是房地產(chǎn)行業(yè)從“規(guī)模至上”向“價值創(chuàng)造”轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵信號。這一標(biāo)準(zhǔn)不僅是對單個項目的評價體系，更是對房企開發(fā)理念、資源整合能力與長期競爭力的系統(tǒng)性重構(gòu)。在這一過程中，房地產(chǎn)企業(yè)通過技術(shù)的迭代，將為居民提供更加便捷、舒適的居住體驗。
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