4月27日，東營市政府新聞辦召開 “優(yōu)無止境 便民新程”——東營市不動產(chǎn)登記服務(wù)創(chuàng)新實踐新聞發(fā)布會。發(fā)布會上，東營市不動產(chǎn)登記中心主任楊希就東營市全面推行不動產(chǎn)“雙預告登記”制度相關(guān)內(nèi)容回答記者提問。
據(jù)介紹，雙預告登記指的是新建商品房預告登記和新建商品房抵押權(quán)預告登記，是具有《中華人民共和國民法典》賦予登記對抗第三人的物權(quán)效力，與正式登記相比他更側(cè)重于風險防范。通俗講，購房人買了期房，暫時不能辦不動產(chǎn)證，就可以與開發(fā)商共同辦理預告登記，假如該房屋發(fā)生糾紛可以保護購房者權(quán)益；如果是貸款買房，就要用該房屋去做抵押，購房者需要再同銀行一起辦理抵押權(quán)預告登記，這樣銀行既可以順利放款也可以降低金融風險。
在辦理雙預告過程中，需要重點關(guān)注以下內(nèi)容，推行“新建商品房網(wǎng)簽備案和預告登記一件事”，買賣雙方是在網(wǎng)簽環(huán)節(jié)同步簽署預告登記申請材料，網(wǎng)簽備案完成后即可辦理預告登記和抵押權(quán)預告登記。預告登記不收取任何費用；推行“新建商品房預告登記與轉(zhuǎn)本登記一件事”，當達到辦證條件時，購房人憑個人身份證明和納稅材料即可辦理不動產(chǎn)權(quán)證，如果有抵押權(quán)預告登記的則自動轉(zhuǎn)為正式的抵押權(quán)登記，無需銀行到場；推行“雙預告”全程網(wǎng)辦并全面啟用電子證照，加蓋電子印章的不動產(chǎn)電子證書（證明）與紙質(zhì)版具有同等法律效力。在這里也鼓勵持舊版《房屋所有權(quán)證》《國有土地使用證》兩個證書的權(quán)利人，積極到登記中心換發(fā)不動產(chǎn)證，換證免費而且換發(fā)后即可生成電子證照。（大眾新聞記者 李小凡）
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