近日有網(wǎng)友發(fā)帖稱，全深圳跌幅最大的小區(qū)【月亮灣花園】，90多平米的三房，2021年的時(shí)候，賣到了驚人的1186萬，而現(xiàn)在的成交價(jià)是393萬，一個(gè)房子跌了接近800萬。
不過這個(gè)小區(qū)，雖然位于深圳核心的南山區(qū)前海，但卻是個(gè)老破小。2021年竟然賣到1000多萬，只能說太瘋狂了。
- 這究竟是咋回事？
我們來仔細(xì)看看該網(wǎng)友提供的信息。這是同一小區(qū)同戶型成交價(jià)格對(duì)比圖。
這個(gè)叫月亮灣花園，3室 92㎡，南山區(qū)-前海。在2021年02月成交價(jià):1186萬，成交單價(jià):12.89萬/m。
另一套，月亮灣花園3室94m，2024年10月成交。成交價(jià):393萬成交單價(jià):4.18萬/m。值得注意的是，成交周期僅僅48天，比較神速。
對(duì)此，有網(wǎng)友爆料稱，當(dāng)時(shí)列入舊改計(jì)劃。博清拆。后來舊改推遲。月亮灣什么都不多，就是貨柜車多。
據(jù)了解，深圳這幾年拆遷呼聲很高的前海月亮灣花園，確實(shí)有拆遷計(jì)劃。雖然業(yè)主們絕大部分都希望推倒重建，且2020年小區(qū)啟動(dòng)棚改簽約率已經(jīng)超95%。
房屋已經(jīng)非常破舊，承重墻開裂，管道老化，墻體斑駁等問題小區(qū)隨處可見，但因?yàn)橐庠刚骷^程中，部分業(yè)主意見出現(xiàn)分歧導(dǎo)致拆遷改造無疾而終。這或是這個(gè)小區(qū)房?jī)r(jià)暴跌的根本原因。
- 那當(dāng)前深圳房?jī)r(jià)情況如何呢？
據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，2025年3月深圳新房均價(jià)52705元/平米，環(huán)比上漲0.10%；二手房均價(jià)67587元/平米，環(huán)比下跌0.13%。
另外，從當(dāng)前的掛盤價(jià)，可以清晰地看到各片區(qū)業(yè)主對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期，也折射出深圳各片區(qū)房?jī)r(jià)的新格局。
截圖鏈家（2025年4月15日）
從整體的價(jià)格上，可以很直觀的看到，深圳東西的價(jià)格差很明顯，“一路向西”的城市格局已形成，東部并沒有因?yàn)橹暗膬r(jià)格低而填平，反而進(jìn)一步走低。
從供應(yīng)的區(qū)域上看，深圳的二手房主要成交區(qū)域還是在南山、福田、寶安、羅湖、龍崗、龍華等區(qū)域，像光明、坪山、鹽田、大鵬的二手房成交占比并不大。
南山仍以9.3萬/平的掛盤均價(jià)，位列第一梯隊(duì)。位列第二的是福田，當(dāng)前的掛盤均價(jià)是7.5萬/平，與南山仍保持一定的差距。第三梯隊(duì)的掛盤均價(jià)已經(jīng)到了5字頭，主要是寶安、龍華和羅湖。
如寶安目前的掛盤均價(jià)是5.9萬/平，如今和龍華相當(dāng)。龍華目前的掛盤均價(jià)是5.7萬/平。羅湖目前的掛盤均價(jià)回到5.1萬/平。
第四梯隊(duì)均價(jià)在3.9-4.2萬/平左右，主要是光明、龍崗和鹽田。光明區(qū)的二手房目前掛盤均價(jià)是4.2萬/平。第五梯隊(duì)的均價(jià)是3萬左右，主要是坪山和大鵬。
種種跡象來看，當(dāng)前深圳買房人的信心還是在全面恢復(fù)中。總之，房子用來住的，不是用來炒的，已經(jīng)成為普遍的觀點(diǎn)和共識(shí)。
可以肯定的是，如今深圳的樓市趨于穩(wěn)定，價(jià)格到了市場(chǎng)理性波動(dòng)階段。當(dāng)然，現(xiàn)在購(gòu)房消費(fèi)仍需要更加理性。
不可否認(rèn)的是，如今大多數(shù)的樓盤房?jī)r(jià)相對(duì)高位時(shí)顯然降低很多了，但是買房依然要評(píng)估家庭的收入狀況，特別是貸款買房的，還款是一個(gè)長(zhǎng)期工程，一定要慎重考慮，謹(jǐn)慎出手。對(duì)此，你怎么看呢？
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