今天要告訴大家一個(gè)重磅消息：從2025年5月1日起，戶口遷出農(nóng)村的村民，遇到拆遷時(shí)，照樣能拿補(bǔ)償款！別再被村委會(huì)一句“戶口不在村里，沒資格分錢”忽悠了！新法已明確——戶口遷出≠喪失成員資格，法律這次徹底堵住了某些人的“套路”漏洞！
1、新法核心突破：戶口遷出≠喪失成員資格
根據(jù)即將施行的《中華人民共和國農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織法》第十一條規(guī)定，只要戶籍曾經(jīng)在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，并與集體形成穩(wěn)定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，且以集體財(cái)產(chǎn)為基本生活保障的居民，均可被認(rèn)定為集體經(jīng)濟(jì)組織成員。
這意味著：
（1）“歷史戶籍”受保護(hù)：即便戶口已遷出，只要曾長期在村內(nèi)生活、履行義務(wù)（如參與集體勞動(dòng)、繳納公糧等），仍保留成員資格。
（2）特殊群體權(quán)益有保障：外嫁女、離婚婦女、進(jìn)城務(wù)工人員等，只要未在其他集體取得成員身份，原村集體不得取消其資格。
（3）房屋繼承權(quán)不因戶口消失：即使戶口遷出，只要老宅未倒塌，房屋補(bǔ)償款仍歸產(chǎn)權(quán)人所有。
村委會(huì)若以“戶口不在”為由克扣補(bǔ)償，已涉嫌違法！
2、拆遷補(bǔ)償兩大核心權(quán)益，一個(gè)都不能少！
（1）房屋補(bǔ)償：與戶口無關(guān)，只看產(chǎn)權(quán)
根據(jù)《民法典》第二百四十三條，房屋作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，拆遷時(shí)無論戶口是否在村，產(chǎn)權(quán)人（或繼承人）均有權(quán)獲得補(bǔ)償。
補(bǔ)償包括：
①房屋重置費(fèi)：按結(jié)構(gòu)、面積、裝修評(píng)估計(jì)算；
②搬遷補(bǔ)助：臨時(shí)安置、設(shè)備遷移等費(fèi)用。
（2）土地補(bǔ)償：成員資格是關(guān)鍵
土地補(bǔ)償款屬于集體收入，需分配給成員。但新法實(shí)施后，只要被認(rèn)定為成員，即便戶口遷出，仍可參與分配！
①宅基地使用權(quán)：若房屋存在，可主張使用權(quán)補(bǔ)償；
②土地征收補(bǔ)償：按成員資格分配，與戶籍脫鉤。
3、村委會(huì)常見套路拆解：這樣應(yīng)對(duì)才不吃虧！
套路1：“戶口不在，一律不分錢”
反擊依據(jù)：
提供歷史戶籍證明、土地承包合同、集體分紅記錄等，證明與村集體的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。要求村委會(huì)公開成員名冊(cè)及資格確認(rèn)程序，若違規(guī)可向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門舉報(bào)。
套路2：“房子是違建，不給補(bǔ)償”
反擊策略：
1987年《土地管理法》實(shí)施前建造的房屋，即使無證也可認(rèn)定為合法；若被認(rèn)定違建，需索要書面通知，并申請(qǐng)行政復(fù)議或訴訟。
套路3：“補(bǔ)償方案已定，沒商量余地”
法律武器：
依據(jù)《美麗鄉(xiāng)村建設(shè)實(shí)施方案》，補(bǔ)償方式可選現(xiàn)金、產(chǎn)權(quán)置換或地權(quán)入股，村民有權(quán)參與協(xié)商。30日內(nèi)可要求召開聽證會(huì)，或撥打12336舉報(bào)不合理方案。
4、維權(quán)三步走，京云律師手把手教您！
（1）固定證據(jù)：
①保存宅基地證、房屋評(píng)估報(bào)告、集體成員證明；
②錄音錄像記錄村委會(huì)溝通過程。
（2）法律途徑：
①先向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門申請(qǐng)調(diào)解；
②調(diào)解不成，可申請(qǐng)農(nóng)村土地承包仲裁或直接起訴。
（3）專業(yè)支持：
①委托律師介入，審查補(bǔ)償方案合法性；
②對(duì)安置房質(zhì)量、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等關(guān)鍵問題全程監(jiān)督。
5、特別提醒：這些紅線不能踩！
①宅基地翻建需謹(jǐn)慎：戶口遷出后繼承的老宅，不得重建，僅可修繕。
②警惕“空白協(xié)議”：簽字前務(wù)必明確補(bǔ)償金額、安置房位置等細(xì)節(jié)，避免事后糾紛。
③時(shí)效至關(guān)重要：征地公告發(fā)布后，維權(quán)黃金期為60日，逾期或喪失救濟(jì)機(jī)會(huì)！
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