2017年，王健林一句“沒有哪個(gè)國家的房地產(chǎn)能興旺50年”，引起網(wǎng)絡(luò)熱議，在樓市火熱的時(shí)候沒人把這句話當(dāng)真。
但8年后的今天，預(yù)言已成現(xiàn)實(shí)，房價(jià)下跌、房企暴雷、房子難賣，這些現(xiàn)象讓手握兩套房的家庭陷入焦慮。
過去，房子是財(cái)富密碼，如今卻可能成了“燙手山芋”。為什么？因?yàn)?a class="keyword-search" >樓市的底層邏輯變了。
十年前，買房等于躺賺，但現(xiàn)在，房子正從資產(chǎn)變成負(fù)擔(dān)。
三四線城市領(lǐng)跌，鶴崗、乳山的房價(jià)跌回白菜價(jià)，普遍出現(xiàn)量價(jià)齊跌，一套房一年縮水十幾萬已是常態(tài)。
空置率高企，北上廣深空置率超20%，三四線高達(dá)30%。這意味著，每10套房就有3套空置，供需嚴(yán)重失衡。
房子越老越不值錢，20年前的老破小，沒有物業(yè)、沒有電梯，年輕人根本看不上，未來這類房產(chǎn)可能有價(jià)無市。
數(shù)據(jù)顯示，城鎮(zhèn)居民住房擁有率已達(dá)96%，戶均1.5套，41.5%的家庭手握兩套以上房產(chǎn)。
當(dāng)人人都有房時(shí)，房子還能賣給誰？
二、持房成本飆升
過去買房穩(wěn)賺不賠，還有一個(gè)重要原因是持有成本幾乎為零，但未來，房子可能變成吞金獸。
房產(chǎn)稅逼近，上海已試點(diǎn)房產(chǎn)稅，二套房按評估價(jià)70%征稅，每年多交數(shù)萬元。
原住建部官員仇保興直言：房產(chǎn)稅、空置稅遲早全國推行，多套房家庭首當(dāng)其沖。
房貸壓力山大，早期高杠桿炒房的人，如今月供可能比房租還高。
維護(hù)費(fèi)用上漲，物業(yè)費(fèi)、維修基金、取暖費(fèi)……一套房每年至少支出上萬元。
連曹德旺都勸妹妹賣掉多余房產(chǎn)，因?yàn)槲磥矸孔淤u不掉、租不出，還要倒貼錢。
三、房子難賣
有價(jià)無市是當(dāng)下樓市的真實(shí)寫照。
天津、鄭州等城市，二手房掛牌量超10萬套，平均成交周期長達(dá)12個(gè)月。房主只能降價(jià)跑路。
銀行嫌棄老破小，房齡超過20年，貸款難批。地段偏遠(yuǎn)的房子，銀行甚至拒絕抵押。
年輕人不接盤，95后、00后更看重品質(zhì)和配套。沒有學(xué)區(qū)、地鐵、商業(yè)的老房子，根本入不了他們的眼。
一線城市核心地段還能保值，但三四線的房子，可能連割肉都找不到買家。
未來的分化會更明顯，兩類家庭尤其危險(xiǎn)：
一是三四線的“囤房族” ，人口外流、產(chǎn)業(yè)薄弱的三四線城市，房子只會加速貶值。比如東北、中西部小城，一套房掛半年無人問津是常態(tài)。
二是高杠桿投資客，靠貸款買多套房的人，一旦收入下降或房價(jià)下跌，可能面臨斷供。
所以要學(xué)會優(yōu)化資產(chǎn)，賣掉非核心資產(chǎn)，只保留一線或強(qiáng)二線優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。
或者止損變現(xiàn)，曹德旺、王健林等大佬早已提醒：多余的房子，越早處理損失越小。
王健林的預(yù)言，本質(zhì)是提醒我們：房子終究是用來住的。
樓市的下半場，比的不是誰房子多，而是誰更懂?dāng)嗌犭x。
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