每到一個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，總是會傳出這樣的小作文，北京要放開限購了。今年至少有三波了，第一波元旦，第二波，3月5日，第三波，5月1日。我從來不會拿狼來了去否認(rèn)這樣的話，因?yàn)槲覉?jiān)信，狼來了喊多了，終究會變成真的。
我們能做的就是要有所防備，不可大意。兼聽則明偏信則暗。
有些是有人炒作，有些并非空穴來風(fēng)，雖然最后沒有來，但不代表沒有在路上。
這兩天又都在問最近北京限購會不會放開？給大家分析分析。確實(shí)最近有小道消息在傳，這次都說了要因城施策調(diào)減限制性措施，北京肯定也會有動作。像廣州都全域放開限購了，北京也已經(jīng)在部分郊區(qū)松動。包括深圳也在傳，去年這個(gè)時(shí)候同樣在傳。
我們再看最近4月25號官方傳遞的信號，要加緊實(shí)施更加積極有為的宏觀政策，用好用足更加積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策。適時(shí)降準(zhǔn)降息。4月28日，央行再次強(qiáng)調(diào)，將適時(shí)降準(zhǔn)降息，保持流動性充裕。
北京調(diào)研中提出，當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期，我國房地產(chǎn)市場仍有很大的發(fā)展空間，要進(jìn)一步釋放市場潛力，著力推動“好房子”建設(shè)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
現(xiàn)有的潛力釋放也只能通過部分改善以及沒有資格的人群去優(yōu)化調(diào)整，在我看來，松綁限制性政策是大勢所趨，而且也早就是儲備政策，始終待命，只不過不會輕易出手。一邊走一邊看?？吹木褪钱?dāng)下市場的走向。
在止跌回穩(wěn)定調(diào)下，北京去年以來取得了不錯(cuò)的成績，但是4月份遠(yuǎn)不如之前，也就是說去年930政策效果立竿見影，但如今也幾乎消耗殆盡。當(dāng)前的4月樓市，正處于“跌不動、也漲不起”的膠著狀態(tài)。從實(shí)時(shí)成交量水平看，跟3月份相比至少減少了3成，略高于去年同期水平。所以，一定會趁熱打鐵，繼續(xù)鞏固止跌回穩(wěn)的成效。
本身，5月份最關(guān)鍵，將直接決定年中業(yè)績，在沖刺期，一定會利用好這個(gè)窗口。
有人說了，我看到的是樓市一片大好，也有人說，我看不到市場回穩(wěn)的跡象。其實(shí)都對，問題就在于當(dāng)下市場已經(jīng)嚴(yán)重分化，這才有了買房難的情況發(fā)生，如果都漲都跌買房一點(diǎn)都不難了。
接下來，北京可能會在五環(huán)外進(jìn)一步松綁。比如降低非京籍購房社保年限甚至五環(huán)外取消限購，多孩家庭給點(diǎn)購房指標(biāo)，或者放開高價(jià)改善房限購。北京優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策的空間也將逐漸打開，北京市場修復(fù)也有望發(fā)揮示范效應(yīng)，改善整體市場預(yù)期，對穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤起到堅(jiān)實(shí)作用。
但想全面取消限購，那不太現(xiàn)實(shí)，畢竟得穩(wěn)住房價(jià)，不能讓市場亂了套。也就是說，這次的小道也很有可能會落空，但不管怎樣，政策都是為了咱老百姓能住得更好。
我們要知道，穩(wěn)樓市穩(wěn)的可不只是短期內(nèi)房價(jià)怎樣，而最重要的是成交量，量在價(jià)先。限購會不會打開我不敢保證，但已經(jīng)釋放出政策松綁的消息，這是必然的。
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