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最新消息，九亭地鐵站約800米！洋江唐頓公館！目前還有少量高品質(zhì)現(xiàn)房在售！在售新房臻藏約95-135㎡2-3房！小區(qū)視頻介紹！
憑借9號(hào)線超強(qiáng)連接性及大虹橋輻射，作為松江對(duì)接市區(qū)的橋頭堡，九亭、泗涇向來是購房者熱門的置業(yè)區(qū)域。
但近半年來，相比徐涇源源不斷的供應(yīng)，九亭、泗涇供應(yīng)幾乎真空，九亭更是只有區(qū)區(qū)29套房源入市。
泗涇終于開閘，更把板塊新房天花板抬到了5.48萬/㎡。
而比泗涇離市區(qū)更近一站（這一站間距非常長(zhǎng)），生活配套也更成熟的九亭，依然沒有供應(yīng)。
2站七寶、5站漕河涇、8站徐家匯
在售少量臻藏房源
戶型為約95㎡大2房/135㎡大3房
95折優(yōu)惠 直接認(rèn)購
約68%超高綠化覆蓋率、近10000㎡中心花園、
原石干掛英倫風(fēng)立面、3.15米層高、1：1.2車位比
對(duì)項(xiàng)目有興趣的朋友預(yù)約看房 請(qǐng)保持手機(jī)暢通
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最新一房一價(jià)表：
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「洋江唐頓公館」是南九亭比較少見的全人車分流、高綠化率小區(qū)。項(xiàng)目容積率為1.8，規(guī)劃5幢高層住宅，北側(cè)為2幢27層，東側(cè)2幢23層，南側(cè)另有1幢26層，沿九新公路還有一排約2000㎡的商業(yè)配套。
「洋江唐頓公館」整體為英倫風(fēng)格，住宅外立面采用大理石，社區(qū)全人車分流，車位比1：1.2；中央綠地面積超10000㎡。
項(xiàng)目戶型圖如下：
- 約95㎡2房2廳1衛(wèi)
95平樣板間照片：
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- 約135㎡3房2廳2衛(wèi)
135平樣板間照片：
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一、近1萬方中心花園+約68%綠地覆蓋率+3.15米層高；九亭，甚至大虹橋新的人居標(biāo)桿
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項(xiàng)目外立面1-3層為全進(jìn)口干掛大理石，上面是深色真石漆，風(fēng)格為英式古典ArtDeco，莊重典雅。
樓棟采用圍合式布局，打造出當(dāng)下罕見的近10000㎡中心花園，戶戶都有很好的觀景角度。
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洋江·唐頓公館，不僅有霸氣的超大中心花園，關(guān)鍵是每棟樓視野均好性都很強(qiáng)。
洋江·唐頓公館層高達(dá)約3.15米，堪比別墅級(jí)享受。要知道市面主流層高是2.95米，項(xiàng)目高出足足20厘米。
這20厘米至關(guān)重要，即使將來裝完中央空調(diào)和地暖后，相信也沒有壓抑感，另外高層高也能讓通風(fēng)采光效果達(dá)到更佳。
在社區(qū)豐富的綠色背后是開發(fā)商貼心的完全人車人流設(shè)計(jì)，把健康、安全、活力更大限度賦予每一位業(yè)主。車位配比也達(dá)到了1：1.2
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還打造了一條約400米的環(huán)形健身跑道，為業(yè)主提供更多休閑健身場(chǎng)所。
一句話總結(jié)，在小區(qū)配置上，開發(fā)商追求品質(zhì)、追求生活意境，傾力匠心打造高端樓盤。目前已是準(zhǔn)現(xiàn)房，交房時(shí)間比市面一般新房都要更早。
二、9號(hào)線地鐵房，九亭配套高度成熟、關(guān)鍵在于不用等待，確定性強(qiáng)
為什么那么多人青睞九亭？
首先，年輕人正值事業(yè)上升期，可能加班比較多，所以通勤時(shí)間就是重中之重。
9號(hào)線能級(jí)超高，從九亭站出發(fā)，2站就能到七寶，5站漕河涇、8站徐家匯，甚至能直達(dá)浦東世紀(jì)大道。
洋江·唐頓公館直線距離九亭站約800米，實(shí)測(cè)步行約1.2公里，是當(dāng)下離地鐵站較近的新盤。
其次，九亭配套非常成熟，如果還嫌不夠，2站七寶商業(yè)更繁華。
商業(yè)方面，項(xiàng)目周邊有九亭金地廣場(chǎng)、麥尚城（地鐵上蓋商業(yè)）、九亭U天地等。
尤其是九亭金地廣場(chǎng)，是目前九亭比較好的商場(chǎng)，商業(yè)建筑面積有約8萬方
如果周末想享受更好的商業(yè)，七寶站有上海七寶萬科廣場(chǎng)、寶龍城、匯寶購物廣場(chǎng)等繁華商業(yè)，九亭過去只需2站路。
交通方面，周邊有滬松公路、嘉閔高架、沈海高速等主干道，通達(dá)虹橋核心非常方便。
三、七寶利好眾多，七寶強(qiáng)則九亭強(qiáng)；九亭內(nèi)部將打造四大產(chǎn)業(yè)區(qū)，產(chǎn)業(yè)勢(shì)能澎湃
在我看來，作為多數(shù)家庭重要的一筆資產(chǎn)，一套房子的理想狀態(tài)，不僅要有相對(duì)成熟度的現(xiàn)狀，也應(yīng)有充分的“可成長(zhǎng)性”。
而九亭，雖然很成熟，但其實(shí)也隱藏著很多人不知道的潛力。
一方面是外部，七寶強(qiáng)，則九亭強(qiáng)！
- 漕寶路快速路（在建）
漕寶路快速路西起嘉閔高架，東至桂平路，采用“地道+高架”的組合形式，全線與嘉閔高架、S20公路和中環(huán)快速路設(shè)置3處互通立交。屆時(shí)通車能很好提升九亭前往虹橋及市區(qū)的便捷性。
- 機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線（在建）
機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線在七寶設(shè)置站點(diǎn)。據(jù)悉，與9號(hào)線中春路站設(shè)換乘通道換乘
機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線計(jì)劃2024年建成投運(yùn)，屆時(shí)項(xiàng)目與虹橋主城區(qū)、浦東三林、張江科學(xué)城、國(guó)際旅游度假區(qū)、浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)等熱門板塊的空間距離將會(huì)被大大縮短。
- 嘉閔線（在建）
嘉閔線工程北起嘉定區(qū)城北路站，南至閔行區(qū)銀都路站，其中設(shè)七寶站可與9號(hào)線換乘，計(jì)劃于2027年通車。
將來從洋江·唐頓公館出發(fā)到嘉定、閔行南部都很方便。
另一方面是內(nèi)部，九亭教育資源在補(bǔ)強(qiáng)，并依托G60科創(chuàng)走廊先導(dǎo)區(qū)優(yōu)勢(shì)，將打造“四大產(chǎn)業(yè)”新高地。
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不知道大家是否知道，九亭近期引入了華師大二附中松江分校，教育實(shí)力大踏步前進(jìn)，值得期待。
另外，看深遠(yuǎn)一些，產(chǎn)業(yè)終究是上海市各個(gè)區(qū)域的發(fā)展動(dòng)力，九亭的未來，不是靠距離上海市中心近， 而是G60科創(chuàng)走廊產(chǎn)業(yè)所帶來的造血能力
根據(jù)九亭“十四五”規(guī)劃，九亭將打造四大產(chǎn)業(yè)區(qū)。
如下圖所示：
其中九科綠洲臨港松江科技城已經(jīng)比較成熟了，這是G60科創(chuàng)走廊的橋頭堡，發(fā)展新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)，努力打造G60星鏈產(chǎn)業(yè)園，培育千億級(jí)產(chǎn)業(yè)。
這里也有大家熟知的G60科創(chuàng)云廊，目前一期已投入使用，項(xiàng)目二期還將有超大體量商業(yè)。唐頓公館售樓處電話?：400-833-6309【售樓熱線】???營(yíng)銷中心熱線?400-833-6309售樓處地址?400-833-6309
據(jù)臨港松江科技城相關(guān)人士透露：“G60科創(chuàng)云廊全部建成以后，約100萬方體量預(yù)計(jì)會(huì)導(dǎo)入800家以上的科技型、總部型企業(yè)。預(yù)計(jì)會(huì)導(dǎo)入將近2-3萬名科技型精英。”唐頓公館售樓處電話?：400-833-6309【售樓熱線】???營(yíng)銷中心熱線?400-833-6309售樓處地址?400-833-6309
這意味著G60科創(chuàng)云廊將妥妥成為科技高地、人才高地、產(chǎn)業(yè)高地。
為什么要說這些？
這些高收入群體將來會(huì)尋找與之身份相匹配的高品質(zhì)房源，而整個(gè)九亭，論品質(zhì)、論房齡，洋江·唐頓公館格外出挑。關(guān)鍵是，從臨港松江科技城到洋江·唐頓公館，只要走九新公路即可，車程僅約4.4公里，非常方便。
何況將來項(xiàng)目周邊還將有久富經(jīng)濟(jì)園區(qū)、九亭高科技園區(qū)和南虹橋商務(wù)區(qū)（松江九亭），這些產(chǎn)業(yè)區(qū)將搶占生物醫(yī)藥、人工智能等朝陽產(chǎn)業(yè)，九亭潛力巨大。
比如，土地“騰籠換鳥”的久富經(jīng)濟(jì)園區(qū)，將聚焦生命健康和智能制造等產(chǎn)業(yè)方向，打造集研發(fā)、生產(chǎn)、居住、商業(yè)、休閑等多種功能于一體的產(chǎn)城深度融合示范區(qū)。唐頓公館售樓處電話?：400-833-6309【售樓熱線】???營(yíng)銷中心熱線?400-833-6309售樓處地址?400-833-6309
四大產(chǎn)業(yè)區(qū)背后的強(qiáng)大購買力，對(duì)九亭配套的發(fā)展，甚至板塊價(jià)值提升都有積極作用，值得期待。
上海地鐵9號(hào)線九亭站旁
均價(jià)6萬/㎡、總價(jià)570-800萬
建筑面積約95㎡-135㎡2-3房
英式建筑風(fēng)格，莊重典雅
興趣的朋友
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2025年上海最新的房貸政策主要包括以下幾個(gè)方面?：
首付比例調(diào)整?：
首套房貸首付比例降至15%?，二套房貸首付比例調(diào)整至25%?1。
貸款利率調(diào)整?：
公積金貸款利率有所下調(diào)，5年以下（含5年）的個(gè)人住房貸款率為2.35%，5年以上的個(gè)人住房貸款率為2.85%；第二次公積金貸款的利率少于5年（包括5年）和5年以上的個(gè)人住房貸款率分別為2.775%和3.325%?1。
商業(yè)貸款利率也有所下降，存量房貸利率調(diào)整后，首套降至2.85%，二套降至3.325%?2。
購房資格條件?：
非本地戶籍家庭成員需持有有效的《上海市居住證》，并確保積分達(dá)到120分的標(biāo)準(zhǔn)。此外，還需連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿三年以上?3。
其他相關(guān)政策?：
央行將繼續(xù)實(shí)施降準(zhǔn)降息政策，預(yù)計(jì)上海房貸利率將大幅下調(diào)，購房成本顯著降低?
存量房貸利率也將迎來調(diào)整，減輕還貸壓力?
2025年上海房產(chǎn)市場(chǎng)的幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)包括限購政策、貸款政策、房產(chǎn)稅稅率以及市場(chǎng)趨勢(shì)等。
限購政策
外地戶籍購買外環(huán)外住房的社保要求從3年改為1年?，居住證積分達(dá)標(biāo)+3年社保/個(gè)稅，購房資格同滬籍家庭。在臨港新片區(qū)工作，原有限購政策基礎(chǔ)上增購1套?
公司購買住房滿5年后方可出售?，境外注冊(cè)的公司在滬不能購買商品房。特殊人群如上海在讀博士和博士后、駐滬現(xiàn)役軍官等也有相應(yīng)的購房政策?
貸款政策
降低存量房貸利率?，首付比例也有所調(diào)整。首套住房首付為15%，二套住房首付為25%（嘉定、青浦、松江、寶山、臨港和金山為20%）?
個(gè)人公積金貸款?方面，繳存職工家庭名下在本市無住房、在全國(guó)未使用過住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認(rèn)定為首套住房貸款?
房產(chǎn)稅稅率
2025年上海新購住房的房產(chǎn)稅稅率根據(jù)住房單價(jià)不同而有所不同：
單價(jià)不超過94446元/平方米的住房?，適用稅率為0.4%
單價(jià)超過94446元/平方米的住房?，適用稅率為0.6%?
市場(chǎng)趨勢(shì)
房?jī)r(jià)趨勢(shì)?：2025年上海樓市將以“止跌回穩(wěn)”為主基調(diào)，優(yōu)質(zhì)板塊如濱江沿線、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)可能會(huì)出現(xiàn)5%-10%的溫和上漲?
新房供應(yīng)減少?：2024年上海土地出讓面積大幅下降，導(dǎo)致2025年內(nèi)環(huán)內(nèi)的新房供應(yīng)量同比減少20%，市區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊的新盤尤為稀缺?
00001.?二手房市場(chǎng)?：二手房成交量回暖，性價(jià)比高的房源成為剛需和改善型買家的首選。優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房和交通便利的房源依然受歡迎?
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