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作為龍華首個按照建筑新規(guī)設(shè)計的住宅新盤，中建鵬宸云筑從出生以來一直都是流量密碼，擁有市面上少有的嶺南風(fēng)園林，加上100%的得房率，以及湖景景觀備受市場歡迎！項目主推戶型 81-148m2
去年12月份中建鵬宸云筑首推3棟和5棟，1587人選368套，面積約81-91-105-124㎡3-4房。備案均價6.02萬/㎡，單價5.5-6.8萬/㎡，開盤88折，開盤3.5個小時全部售罄。
在上個月的3月30日再次加推開盤，523人登記凍資選153套房，僅1個小時賣了145套，僅剩余8套，后面開盤再順賣了幾套，最終去化98%
去年12月份中建鵬宸云筑首推3棟和5棟，同樣是小戶型，當(dāng)時1587人選368套，面積約81-91-105-124㎡3-4房。備案均價6.02萬/㎡，單價5.5-6.8萬/㎡，開盤88折，開盤3.5個小時全部售罄。
如今加推同樣小戶型，備案價漲了1100/㎡?折后上了兩個點1200左右，相當(dāng)于漲價2300/㎡，當(dāng)時81㎡最低399萬起，這次加推81㎡最低用力416萬起，所以這次還能再次日光嗎
據(jù)了解跟之前3-5棟戶型一樣，有81-91㎡3-4房，還有107㎡-126㎡橫廳四房戶型，共248套，其中81的戶型僅41套，91㎡是主力軍123套，107跟126橫廳四房各42套，相比之前3-5棟105-124平米，本次1棟會大2㎡，不過戶型是一樣，除了1棟后面還會有2棟也是同戶型，本次為3梯6戶，45層高
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龍華梅林關(guān)，中建鵬宸云筑計劃將在5月份加推1棟入市，共250套房源，面積有81㎡的3房2廳2衛(wèi)，91-107-126㎡的4房2廳2衛(wèi)戶型，其中特別需要注意的是這次加推的81平戶型也僅有41套，價格方面可以參考前期的3/5棟，備案均價6.01萬/㎡，當(dāng)時首開折后均價5.32萬/㎡，總價在398-673萬/套，這次加推1棟價格會有小幅度上調(diào)，具體還待拿預(yù)售公布折扣。預(yù)計在2027年6月份帶高品質(zhì)精裝交房，配置全屋東芝中央空調(diào)！
鵬宸云筑是中建3局全資子公司“中建壹品投資發(fā)展有限公司”跟“湖北文旅園區(qū)建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司”聯(lián)合開發(fā)，兩者均為國有企業(yè)背景，也是其在深圳打造的第1個樓盤。
項目區(qū)域及樓盤介紹
中建鵬宸云筑，位于龍華區(qū)民治街道梅林關(guān)深國際華南數(shù)字谷旁，地處梅林關(guān)板塊，也是龍華七大重點片區(qū)之一，未來，梅林關(guān)片區(qū)將從交通咽喉地區(qū)跨越式進(jìn)化為“大灣區(qū)數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心引領(lǐng)區(qū)、數(shù)字科創(chuàng)先鋒示范區(qū)”，在立體便捷交通樞紐升級、融匯復(fù)合城市公共功能的同時，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)活力與自然活力共生，打造創(chuàng)新中軸上的未來新活力中心。
鵬宸云筑，由中建集團(tuán)打造，由總占地面積約4.33萬㎡，總建筑面積約31萬㎡，計容建筑面積約22.6萬㎡，容積率5，綠化率40.01%，分2個地塊開發(fā)，共由10棟總高32-47F的住宅組成，其中1棟/2棟/7棟/12棟住宅47F，2棟/5棟/6棟/8棟/10棟/11棟住宅32F，4棟規(guī)劃商業(yè)，9棟是1所12班制的幼兒園。
總規(guī)劃2092戶，全部是商品房，6棟/8棟2梯5戶，3棟/5棟/10棟/11棟2梯6戶，1棟/2棟/7棟/12棟3梯6戶設(shè)計，地下2層，規(guī)劃有2155個車位，車位占比1：1.03。
戶型介紹
81㎡的3房2廳2衛(wèi)，設(shè)計的是經(jīng)典豎廳格局，進(jìn)門入戶玄關(guān)，客廳3.4米開間，動靜分區(qū)，三開間朝南，3個臥室分別做到了主臥14.03㎡/次臥8.42㎡/6.74㎡（實測面積，去掉墻體），主臥+1個次臥270°飄窗，U型廚房，衛(wèi)生間三段式分離，得房率約100.8%（包含贈送），西南朝向
91㎡的4房2廳2衛(wèi)，設(shè)計的是經(jīng)典豎廳格局，進(jìn)門入戶玄關(guān)，客廳3.5米開間，動靜分區(qū)，三開間朝南，4個臥室分別做到了主臥13.02㎡/次臥9.23㎡/次臥6.9㎡/次臥6.2㎡（實測面積，去掉墻體），主臥+1個次臥270°飄窗，U型廚房，衛(wèi)生間三段式分離，得房率約101.3%（包含贈送），西南或東南朝向。
107㎡的4房2廳2衛(wèi)，設(shè)計的是橫廳南北通透格局，進(jìn)門贈送約4㎡入戶玄關(guān)，客餐廳5.9米開間，4個臥室分別做到了主臥17.9㎡/次臥9.48㎡/次臥8.47㎡/次臥6.06㎡（實測面積，去掉墻體），主臥+1個次臥270°飄窗，客廳連接次臥出5.7米長大陽臺，U型廚房，得房率約102.5%（包含贈送），陽臺主朝西南向。
126㎡的4房2廳2衛(wèi)，設(shè)計的是橫廳南北通透格局，進(jìn)門贈送約4.2㎡的入戶玄關(guān)，客餐廳6.35米開間，4個臥室分別做到了主臥21.37㎡/次臥10.22㎡/次臥10.19㎡/次臥7.39㎡（實測面積，去掉墻體），主臥+1個次臥270°飄窗，客廳連接次臥出6.3米長大陽臺，L型廚房，得房率約103.5%（包含贈送），陽臺主朝東南向。
四.項目配套
學(xué)校配套：項目自帶1所12班制幼兒園，北側(cè)規(guī)劃有一所廣東省一級學(xué)校建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的九年一貫制72班學(xué)校待建，據(jù)傳是深實驗學(xué)校進(jìn)駐，根據(jù)龍華教育局2024年最新的學(xué)區(qū)劃分，小初學(xué)區(qū)都是劃分在華南實驗學(xué)校。
華南實驗學(xué)校：該校是1所九年一貫制公辦學(xué)校，現(xiàn)有53個教學(xué)班，開辦于2018年9月，學(xué)生2547人，專任教師163，正高2人，副高以上21人；省級名師8人，市級名師7人，區(qū)級名師17人，另有12人入選龍華區(qū)未來教育家工程。
地鐵配套：10號地鐵線“南坑站”距離約500米，22號地鐵線“橫嶺站”距離約700米，2站到福田冬瓜嶺，4站到崗廈北，6站香蜜湖，7站車公廟。約2.5公里還有深圳最大北站樞紐，快速通達(dá)深圳各大區(qū)域。
商業(yè)配套：中建鵬宸云筑500米范圍內(nèi)有8號倉奧特萊斯，在1.5公里范圍內(nèi)還有龍華印象匯、星河coco city、星河cocopark，天虹商場等商業(yè)綜合體，舉步即是繁華
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