??遠洋天萃世紀雅園??
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遠洋.天萃世紀雅園，單價4.25 萬/㎡，遠低于周邊二手房成交價，性價比超高！
重點戶型：
110㎡、128㎡*稀缺大戶型，位置優(yōu)越。
89㎡：1、2單元89平，視野佳的房源有不少是低于均價，5單元89平部分價格略高，性價比爆表！
宜業(yè)宜居地鐵直聯(lián)TOD物業(yè)，圳心TOD · 漫步精華處，地鐵無縫10號線 3站福田，建筑面積約89-128㎡三到四房
在售產(chǎn)品(預計價格）：
89㎡三房二衛(wèi)（貨量450套）
110㎡四房二衛(wèi)（貨量70套）
128㎡四房兩衛(wèi)（貨量25套）；
交樓時間: 26年底前精裝交付
項目由遠洋集團打造，位于坂田街道五和大道與光雅園路交匯處東北側(cè)，緊鄰地鐵10號線光雅園站B出口?？傉嫉孛娣e約1.36萬㎡，共由4棟總高44-47層的住宅+1棟34層的辦公組成：其中，1棟1、2單元為47層住宅，5單元為45層住宅，約615套住宅（含50套回遷房）；1棟4單元為41層人才房，共180套人才房；1棟3單元為34層寫字樓；2棟規(guī)劃為3層幼兒園。
戶型介紹
從平面圖來看，1、2、5單元住宅均為一層5戶的布局，以89㎡剛需戶型為主；113㎡分別位于1、2單元，朝北望花園，128㎡位于5單元，朝南望花園，改善首選。
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天璞世紀雅園小區(qū)2棟樓共分為4個單元，其中商品房3個單元，人才房1個單元41層，還有1棟辦公樓、1所幼兒園。小區(qū)北邊規(guī)劃有18班小學一所。
交通樓下無縫連接10號線光雅園地鐵站，3個站到福田崗廈，1站到五和轉(zhuǎn)乘5號線2站到深圳北，半小小時內(nèi)可直達前海，西麗，布吉等深圳中心區(qū)域。
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學校方面小學學區(qū)劃分在，科學高中五和實驗學校，中學學區(qū)劃分在坂田實驗學校初中部，揚美實驗學校初中部，深圳實驗坂田校區(qū)初中部，科學高中五和實驗學校初中部。
深圳實驗學校坂田校區(qū)為六軌54個班的九年一貫制公辦學校。學?？傉嫉孛娣e4.2萬㎡，建筑面積2.8萬㎡，運動場面積1.5萬㎡，規(guī)劃學位2430個。深實驗坂田2023中考成績:最高分585分，570以上23人；560分以上55人；550分以上93人。
商業(yè)方面1公里范圍內(nèi)有8號倉奧特萊斯及陽光灣畔、五和商業(yè)廣場等小型商場，距離雅寶星河wordCoCopapk1.6公里，距離天虹商場坂田店1.8公里。
文娛方面 項目所處位置即是深圳的“中心湖區(qū)“，沿著項目周邊的4大自然生態(tài)湖泊環(huán)伺周圍，包含民治水庫、民樂水庫、雅寶水庫、南坑水庫。不僅是深圳最稠密的湖區(qū)所在地，更擁有塘朗山和銀湖山兩大山林資源
項目由遠洋集團打造，總占地面積約1.36萬㎡，共由4棟總高44-47層的住宅+1棟34層的辦公組成：
其中，1棟1、2單元為47層住宅，5單元為45層住宅，約615套住宅（含50套回遷房）；
1棟4單元為41層人才房，共180套人才房；
1棟3單元為34層寫字樓；
2棟規(guī)劃為3層幼兒園。
從平面圖來看，1、2、5單元住宅均為一層5戶的布局，以89㎡剛需戶型為主；113㎡分別位于1、2單元，朝北望花園，128㎡位于5單元，朝南望花園，改善首選。
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遠洋天萃平面圖（以實際建成為準）
A1戶型-約89㎡3房2廳2衛(wèi)：戶型分布在1、2、5單元，陽臺南向、東向、西向均有選擇。
豎廳格局，客廳3.5米開間，LDKB一體化，S墻設(shè)計預留冰箱卡槽位，客廳連接次臥出5.9米長的大陽臺，主臥雙面飄窗，次臥270°轉(zhuǎn)角飄窗，全屋6面飄窗，U型廚房，衛(wèi)生間干濕分離。
A2戶型-約89㎡3房2廳2衛(wèi)：戶型分布在1、2、5單元，陽臺南向、東向、西向均有選擇。
豎廳格局，客廳3.5米開間，LDKB一體化，S墻設(shè)計預留冰箱卡槽位，客廳連接次臥出5.9米長的大陽臺，次臥270°轉(zhuǎn)角飄窗，對比A1戶型少一面飄窗，U型廚房，衛(wèi)生間干濕分離。
B戶型-約110㎡4房2廳2衛(wèi)：戶型分布在1、2單元，豎廳南北通透格局。
進門戶玄關(guān)，客廳4.2米開間，客廳連接次臥出6.5米長的大陽臺，主臥大套間設(shè)計，全屋9處飄窗，U型廚房，衛(wèi)生間干濕分離。
C戶型-約128㎡4房2廳2衛(wèi)：戶型分布在5單元，橫廳南北通透格局。
進門戶玄關(guān)，客餐廳6.5米開間，LDKB一體化，客廳連接次臥出6.1米長的大陽臺，主臥大套間設(shè)計，全屋8處飄窗，U型廚房，衛(wèi)生間干濕分離。
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2025年深圳樓市預測：政策松綁與分化加劇下的購房指南
一、政策松綁：史上最寬松時代來臨
1. 限購放開：繼非核心區(qū)取消限購后，核心區(qū)（福田、南山等）或允許外地戶籍購房者購買1套，深圳家庭可增購1套，甚至大戶型限購可能率先解除。
2. 首付與利率創(chuàng)新低：首套房首付比例或降至1成，二套1.5成；房貸利率有望從3字頭降至2字頭，公積金貸款額度同步提升。
3. 稅費減免：首套房稅費或全面取消，二套契稅低至1%-2%，進一步降低交易成本。
二、市場分化：核心區(qū)反彈，非核心區(qū)承壓
1. 核心區(qū)領(lǐng)漲，豪宅成“硬通貨”
南山、福田、寶中等核心區(qū)因稀缺性和高凈值人群聚集，房價止跌回升。例如，南山科技園、福田百花片區(qū)等教育資源優(yōu)質(zhì)的區(qū)域，部分樓盤漲幅已達10%-20%。豪宅市場更是火爆，龍崗深鐵閱云境等項目開盤即“日光”，高凈值人群通過購置優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)對沖通脹壓力。
2. 非核心區(qū)以價換量
龍崗、坪山等區(qū)域因供應過剩，房價或繼續(xù)下跌10%-15%。購房者更傾向選擇地鐵沿線新房（如14/16號線），避開工業(yè)區(qū)密集板塊。
3. 土拍市場回暖
隨著市場信心恢復，房企拿地積極性回升。2025年首宗龍崗宅地溢價70.4%成交，預示核心地塊將成爭奪焦點。
三、供需新格局：保障房分流與剛需機會
1. 新房供應激增
一季度24個新盤入市，供應超8700套，核心區(qū)新盤因限價放松或突破歷史高位。
2. 保障房沖擊剛需市場
共有產(chǎn)權(quán)房和人才房以周邊商品房6-8折的價格分流需求。例如，寶安中心區(qū)人才房均價5.05萬/㎡，性價比優(yōu)勢顯著。
3. 購房邏輯轉(zhuǎn)變
自住需求主導下，“品質(zhì)+地段”成核心指標。新房選擇優(yōu)先國企項目（防暴雷），二手房關(guān)注“滿五唯一”房源以降低稅費。
四、風險與機遇：理性入市的三大原則
1. 警惕流動性風險：非核心區(qū)房產(chǎn)持有周期建議5年以上，避免短期套現(xiàn)壓力。
2. 關(guān)注政策時效性：房產(chǎn)稅試點可能落地，持有多套房需預留資金應對。
3. 把握窗口期：2024年底至2025年初為政策密集期，核心區(qū)筍盤去化加速，剛需可擇機“低價上車”。
總結(jié)：2025年深圳樓市的關(guān)鍵詞
分化（核心區(qū)回暖 vs 外圍調(diào)整）、寬松（政策全面松綁）、理性（自住心態(tài)主導）。對于投資者，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)仍是首選；剛需則可借保障房政策紅利，或瞄準地鐵沿線性價比新盤。
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