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三站福田芯 紅冠坂田南
——遠(yuǎn)洋天萃世紀(jì) ——
遠(yuǎn)洋天萃項(xiàng)目基礎(chǔ)信息
開發(fā)商 ：深圳市華興展房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（隸屬遠(yuǎn)洋集團(tuán)）
項(xiàng)目名 ：遠(yuǎn)洋天萃（別名：天萃世紀(jì)雅園）
占地面積：約13614.8㎡
建筑面積：約118470㎡
戶型：建面約89-128㎡3至4房
梯戶比：3梯5戶
車位：694個(gè)
車位比：1:0.86
綠化率：40%
規(guī)劃套數(shù)：商品房615套(可售)，人才房180套(不可售)
物業(yè)公司：遠(yuǎn)洋億家物業(yè)服務(wù)股份有限公司深圳分公司
產(chǎn)權(quán)年限：70年
交付標(biāo)準(zhǔn)：品質(zhì)精裝
遠(yuǎn)洋天萃位于坂田街道五和大道與光雅園路交匯處東北側(cè)，緊鄰地鐵10號(hào)線光雅園站B出口。
從地理位置上看，深圳是“東西狹長(zhǎng)，南北較窄”的地形，而坂田南片區(qū)，處于深圳地理幾何中心。
又作為TOD無縫直連項(xiàng)目，遠(yuǎn)洋天萃不僅可實(shí)現(xiàn)快速通達(dá)深圳各大主要區(qū)域，同時(shí)也享受到了坂田片區(qū)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的紅利。
項(xiàng)目由遠(yuǎn)洋集團(tuán)打造，總占地面積約1.36萬㎡，共由4棟總高44-47層的住宅+1棟34層的辦公組成：
其中，1棟1、2單元為47層住宅，5單元為45層住宅，約615套住宅（含50套回遷房）；
1棟4單元為41層人才房，共180套人才房；
1棟3單元為34層寫字樓；
2棟規(guī)劃為3層幼兒園。
從平面圖來看，1、2、5單元住宅均為一層5戶的布局，以89㎡剛需戶型為主；113㎡分別位于1、2單元，朝北望花園，128㎡位于5單元，朝南望花園，改善首選。
遠(yuǎn)洋天萃平面圖（以實(shí)際建成為準(zhǔn)）
A1戶型-約89㎡3房2廳2衛(wèi)：戶型分布在1、2、5單元，陽臺(tái)南向、東向、西向均有選擇。
豎廳格局，客廳3.5米開間，LDKB一體化，S墻設(shè)計(jì)預(yù)留冰箱卡槽位，客廳連接次臥出5.9米長(zhǎng)的大陽臺(tái)，主臥雙面飄窗，次臥270°轉(zhuǎn)角飄窗，全屋6面飄窗，U型廚房，衛(wèi)生間干濕分離。
A2戶型-約89㎡3房2廳2衛(wèi)：戶型分布在1、2、5單元，陽臺(tái)南向、東向、西向均有選擇。
豎廳格局，客廳3.5米開間，LDKB一體化，S墻設(shè)計(jì)預(yù)留冰箱卡槽位，客廳連接次臥出5.9米長(zhǎng)的大陽臺(tái)，次臥270°轉(zhuǎn)角飄窗，對(duì)比A1戶型少一面飄窗，U型廚房，衛(wèi)生間干濕分離。
B戶型-約110㎡4房2廳2衛(wèi)：戶型分布在1、2單元，豎廳南北通透格局。
進(jìn)門戶玄關(guān)，客廳4.2米開間，客廳連接次臥出6.5米長(zhǎng)的大陽臺(tái)，主臥大套間設(shè)計(jì)，全屋9處飄窗，U型廚房，衛(wèi)生間干濕分離。
C戶型-約128㎡4房2廳2衛(wèi)：戶型分布在5單元，橫廳南北通透格局。
進(jìn)門戶玄關(guān)，客餐廳6.5米開間，LDKB一體化，客廳連接次臥出6.1米長(zhǎng)的大陽臺(tái)，主臥大套間設(shè)計(jì)，全屋8處飄窗，U型廚房，衛(wèi)生間干濕分離。
地段配套分析
區(qū)位地段上，遠(yuǎn)洋天萃所在的坂田向來是龍崗置業(yè)的熱門片區(qū)，也是深圳重要的產(chǎn)城融合片區(qū)。
坂田片區(qū)的科技產(chǎn)業(yè)、人才互動(dòng)緊密，在現(xiàn)代通信技術(shù)、新型顯示、云計(jì)算等領(lǐng)域具有強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)支撐，素有 “中國(guó)硅谷”的美譽(yù)。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，坂田擁有國(guó)內(nèi)外上市公司12家，億元以上企業(yè)超200家，規(guī)模以上企業(yè)超1200家，國(guó)高企業(yè)615家，專精特新企業(yè)287家，國(guó)家/省/市/區(qū)級(jí)重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室及技術(shù)中心38個(gè)，申請(qǐng)專利總數(shù)超11萬個(gè)。坂田以僅占深圳1.5%的面積，貢獻(xiàn)了全市16%的第二產(chǎn)業(yè)增加值。
除了科技，坂田也是跨境電商的大本營(yíng)。作為龍崗區(qū)兩個(gè)主要跨境電商集聚區(qū)之一，坂田已形成了11個(gè)較大規(guī)模的電商企業(yè)集聚園區(qū)，培育了14家規(guī)模以上跨境電商企業(yè)，中小跨境電商企業(yè)1萬家左右，保守估計(jì)營(yíng)收總額達(dá)千億元以上。
坂田以布龍路為界進(jìn)行劃分，可分為坂田南和坂田北兩大板塊。
其中，坂田北的坂雪崗科技城，是對(duì)標(biāo)美國(guó)硅谷101公路東段走廊和韓國(guó)京畿道三星數(shù)字谷打造的世界級(jí)電子信息產(chǎn)業(yè)集群承載區(qū)，聚集了華為、神舟等10多家國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)，是深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶的重要組成部分。
而項(xiàng)目所處的坂田南板塊位于廣深港大中軸，與福田北直線距離3公里，往南串聯(lián)香港、河套深港合作區(qū)、福田CBD，立足區(qū)位與產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，對(duì)比坂田北有更醇熟的居住氛圍。
我們來看看周邊的配套：
交通上，遠(yuǎn)洋天萃家門口就是“福田專線”——10號(hào)地鐵線“光雅園站”B出口，1站到五和樞紐站，可換乘5號(hào)地鐵線/深大城際，3站可到龍華深圳北站，3站到福田、4站到南山。
10號(hào)線縱向串聯(lián)坂雪崗、福田CBD；5號(hào)線橫向串聯(lián)蛇口、前海、西麗、布吉。
光雅園站B出口與項(xiàng)目負(fù)二層直接連通，垂直電梯無縫直達(dá)地鐵站，真正做到無風(fēng)無雨無日曬，下樓即進(jìn)站，不出地鐵便可直接歸家。
教育上，遠(yuǎn)洋天萃自帶1所幼兒園，北側(cè)地塊規(guī)劃有1所18班制幼兒園，小學(xué)學(xué)區(qū)劃分在，科學(xué)高中五和實(shí)驗(yàn)學(xué)校，中學(xué)學(xué)區(qū)劃分在坂田實(shí)驗(yàn)學(xué)校初中部，揚(yáng)美實(shí)驗(yàn)學(xué)校初中部，深圳實(shí)驗(yàn)坂田校區(qū)初中部，科學(xué)高中五和實(shí)驗(yàn)學(xué)校初中部。
2棟幼兒園（以實(shí)際建成為準(zhǔn)）
其中龍崗排名前三的深圳實(shí)驗(yàn)坂田校區(qū)，校區(qū)和分校是完全不同的管理方式，分校是獨(dú)立的組織，校區(qū)是由總部管理的。深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校坂田校區(qū)為六軌54個(gè)班的九年一貫制公辦學(xué)校。學(xué)?？傉嫉孛娣e4.2萬㎡，建筑面積2.8萬㎡，運(yùn)動(dòng)場(chǎng)面積1.5萬㎡，規(guī)劃學(xué)位2430個(gè)，現(xiàn)有教工197人。學(xué)校教育教學(xué)設(shè)施按省一級(jí)學(xué)校標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，功能場(chǎng)館齊全，設(shè)備設(shè)施先進(jìn)。深實(shí)驗(yàn)坂田2023中考成績(jī):最高分585分，570以上23人；560分以上55人；550分以上93人。
不過深實(shí)驗(yàn)坂田學(xué)校積分也比較高，據(jù)說這邊目前是大學(xué)區(qū)制度，學(xué)區(qū)范圍比較廣所以積分也比較高，2023年入取積分高達(dá)103.15分，按目前龍崗入學(xué)積分規(guī)則學(xué)區(qū)內(nèi)購房加龍崗戶籍就有100分，入住一年加分只有0.6分，103.15那就是得住5年02個(gè)月才能上，除了這個(gè)學(xué)校外還有幾所學(xué)?；径寄苌希雄嗵飳?shí)驗(yàn)，科學(xué)高中五和實(shí)驗(yàn)以及云端學(xué)校（書香實(shí)驗(yàn)學(xué)校）這所學(xué)校也是市屬學(xué)校
值得關(guān)注的是，科高五和學(xué)校為九年一貫制學(xué)校，已具有10年+的辦學(xué)經(jīng)驗(yàn)。
近年來，科高快速躋身深圳“十大”，被稱為“魔法高中”，而五和學(xué)校融入后獲得科學(xué)課程體系賦能，教學(xué)質(zhì)量有望整體向好。按龍崗教育局公布的入學(xué)規(guī)則，當(dāng)前入學(xué)不必多輪次漫長(zhǎng)排隊(duì)，只要是深戶就能入讀。
另外，初中另一學(xué)位深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校坂田校區(qū)初中部，是坂田排名第三的學(xué)校，近年錄取積分是103.15分，按照滿分100分+產(chǎn)證年限加分（每年+0.6分），則推測(cè)需要提前5年左右購房才能排上。
商業(yè)配套
商業(yè)上，項(xiàng)目自帶社區(qū)底商，滿足日常購物需求；周邊還有五和商業(yè)廣場(chǎng)、寶銀商業(yè)廣場(chǎng)、8號(hào)倉奧特萊斯等多個(gè)商場(chǎng)；乘坐地鐵2站即可到達(dá)星河COCO PARK。
1公里范圍內(nèi)有8號(hào)倉奧特萊斯及陽光灣畔、五和商業(yè)廣場(chǎng)等小型商場(chǎng)，距離雅寶星河wordCoCopapk1.6公里，距離天虹商場(chǎng)坂田店1.8公里。
此外，距離項(xiàng)目2站就是中國(guó)最高雙子塔——深圳·星河雙子塔，是深圳唯一享160萬㎡大城配套的超高層寫字樓。園區(qū)耗資60億元，打造10大類型醇熟配套，一站式解決企業(yè)及員工的辦公和生活需求。
同時(shí)，深圳·星河WORLD規(guī)劃產(chǎn)業(yè)、商務(wù)、居住、教育、購物、休閑等多業(yè)態(tài)配套的產(chǎn)融新城，實(shí)現(xiàn)區(qū)域內(nèi)業(yè)態(tài)互補(bǔ)。
居住體驗(yàn)上，坂田南區(qū)域以成熟社區(qū)為主，居住密度遠(yuǎn)低于深圳平均水平，居住界面優(yōu)于龍華，可謂不遜福田。項(xiàng)目被四季花城、十二橡樹、第五園等成熟已久的五大別墅群環(huán)抱；且坂田南幾乎沒有超高層住宅，視野開闊，俯瞰湖山。
人文休閑上，出門2公里，暢享14.3平方公里銀湖山郊野公園；周圍環(huán)繞南坑、雅寶、民治三大水庫，是深圳最稠密的湖區(qū)所在地；此外，還有省5號(hào)綠道加“山海連城鯤鵬徑”，“五園連通”串聯(lián)梅林山、筆架山、蓮花山、中心公園。
休閑配套
項(xiàng)目所處位置即是深圳的“中心湖區(qū)“，沿著項(xiàng)目周邊的4大自然生態(tài)湖泊環(huán)伺周圍，包含民治水庫、民樂水庫、雅寶水庫、南坑水庫。不僅是深圳最稠密的湖區(qū)所在地，更擁有塘朗山和銀湖山兩大山林資源。
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