征地拆遷中，廣大被征收人最在乎的就是自己家（房屋）拆遷（征收）之后自己能拿到多少補償，事實上這個問題我們之前說過很多次，法律法規(guī)上沒有統(tǒng)一的補償標(biāo)準(zhǔn)，被征收人最后能拿到多少補償，根據(jù)法律上的規(guī)定，完全由評估機構(gòu)評估確定，并由其出具評估報告（分戶評估報告）。
也就是說，房屋評估報告是評估機構(gòu)針對被征收人房屋進行評估之后出具的一份文件。所以不管是農(nóng)村集體土地征收，還是國有土地上房屋征收中，廣大被征收人都會看到且收到這樣一份文件，相關(guān)部門在對被征收房屋價值進行評估之后，也會將評估報告在征收范圍內(nèi)進行公示，如果公示沒有異議，那么就會由征收方轉(zhuǎn)交給被征收人。
那么征收方出具的評估報告對被征收人來說重要嗎？毋庸置疑，評估報告肯定是一份對被征收人非常重要的文件，因為《國有土地上房屋征收評估辦法》中明確規(guī)定了，評估報告可是作為對被征收人進行補償?shù)闹饕罁?jù)。
該辦法第八條規(guī)定，被征收房屋價值評估目的應(yīng)當(dāng)表述為“為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價值的補償提供依據(jù)，評估被征收房屋的價值”。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估目的應(yīng)當(dāng)表述為“為房屋征收部門與被征收人計算被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價提供依據(jù)，評估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值”。
就是說，一般情況下，如果國有土地上房屋征收中，被征收人選擇貨幣補償?shù)脑挘徽魇杖俗罱K能拿到多少補償，就看評估報告中的評估結(jié)果是多少了，同樣的，選擇產(chǎn)權(quán)置換的話，評估報告也會作為雙方結(jié)清差價主要的依據(jù)。而集體土地征收中，涉及被征地農(nóng)民合法房屋的，一般也是由評估機構(gòu)評估，也就是說需要依據(jù)評估報告來擬定征地補償安置方案。所以凱諾拆遷律師提醒大家，在征地拆遷中，一定要注意對被征收房屋價值進行評估的這個環(huán)節(jié)。
那么，作為被征收人在征地拆遷中要注意哪些才會使得評估結(jié)果更加合理呢？下面凱諾拆遷律師就結(jié)合自己的辦案經(jīng)驗來告訴大家。
注意評估機構(gòu)的選定
對被征收房屋價值進行評估的機構(gòu)，通常情況下是由被征收人協(xié)商選定的，也就是說由被征收人從參標(biāo)的評估機構(gòu)當(dāng)中確定一家評估機構(gòu)，對被征收房屋價值進行評估。但是實踐過程中，絕大多數(shù)情況下，評估機構(gòu)都會由由征收方直接確定，那么我們可以試想一下，如果由征收方來決定評估機構(gòu)，那么其評估結(jié)果又怎么可能會合理呢？
所以，凱諾征地律師在這里要提醒大家，在選定評估機構(gòu)環(huán)節(jié)，被征收人 一定要積極地參與到其中，要把選定評估機構(gòu)的權(quán)利牢牢地把握在自己手里，不要交給其他人。一般情況下，只有被征收人沒有在期限內(nèi)選定評估機構(gòu)，那么此時才可以由征收方通過抽簽等方式確定評估機構(gòu)。
實踐過程中，如果突然有人就以評估機構(gòu)工作人員的身份，進入家里開始對被征收房屋價值進行評估，那么這肯定是征收方?jīng)]有告知被征收人依法享有的選擇評估機構(gòu)的權(quán)利，且也意味著該評估機構(gòu)是由征收方擅自選定的，在這種情況下，作為被征收人一定要格外注意整個評估過程中，看看征收方有沒有把應(yīng)納入在評估范圍內(nèi)的面積、地上附著物等納入在評估范圍，有沒有遺留等等，如果發(fā)現(xiàn)評估機構(gòu)有意減少面積進行評估，此時作為被征收人就需要提高警惕了，這很有可能是為了降低征收成本而采取的一種方式。
注意評估方式
不同的房屋性質(zhì)有著不同的評估方式，一般情況下，評估方式有市場比較法、假設(shè)開發(fā)法、收益法、成本法等。評估機構(gòu)工作人員在對被征收房屋價值進行評估時，需要結(jié)合被征收房屋的情況，選定對被征收人有利的評估方式來進行評估。
比如如果被征收房屋是住宅，且房產(chǎn)證上登記的也是住宅，那么一般應(yīng)當(dāng)采取市場比較法對被征收房屋價值進行評估，倘若房屋性質(zhì)為經(jīng)營性用房，也就是商鋪、工廠、加工廠、養(yǎng)殖場等這類的房屋，那么一般應(yīng)當(dāng)采取收益法來進行評估。
只不過實踐過程中，有的征收方了為降低征收成本，往往會采取對被征收人非常不利的方式來進行評估，比如住宅房屋，以成本法來評估房屋的價值，這顯然對被征收人是很不公平的，尤其是國有土地上房屋，一旦按成本法來評估，那價格相價會很多的。
所以，凱諾拆遷律師提醒大家，在評估機構(gòu)對被征收房屋價值進行評估時，一定要審查評估機構(gòu)是采取的哪一種方式，一旦發(fā)現(xiàn)評估方法不利于自己，那么對于評估機構(gòu)出具的評估報告一定要審查，一旦發(fā)現(xiàn)評估報告不洽理，一定要盡快申請復(fù)核或鑒定。
總之，凱諾拆遷律師最后想要告訴大家的是，評估環(huán)節(jié)直接關(guān)系著被征收人的切身利益，所以對于評估報告大家一定要重視，當(dāng)然也要審查整個評估環(huán)節(jié)，包括選定評估機構(gòu)，評估方式的選定等等細節(jié)，若遇到征收方侵害了自己的選擇權(quán)等合法權(quán)益，那么被征收人一定要馬上咨詢專業(yè)律師，若有必要盡快在專業(yè)律師的幫助下，通過法律途徑來維護自己的權(quán)益。
熱門跟貼