取消房貸是解決壓力，還是制造新的危機(jī)？
我在網(wǎng)上看到一個(gè)案例，深圳的司先生，2021年咬牙買了套600萬的房子，掏空全家積蓄付了300萬首付，每月還貸2萬元。
然而公司裁員潮襲來，他失業(yè)后連月供都湊不齊，最終只能斷供，房子被銀行拍賣。
這不是個(gè)例，數(shù)據(jù)顯示，2025年全國(guó)法拍房已突破200萬套，許多人和司先生一樣，被房貸壓得喘不過氣。
專家王強(qiáng)多次呼吁：買不起的人別硬買，取消房貸才能治本。
他認(rèn)為，銀行放貸給經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足的人，本質(zhì)是鼓勵(lì)負(fù)債，最終導(dǎo)致斷供悲劇。
這觀點(diǎn)看似冷酷，卻戳中了現(xiàn)實(shí)，房貸初期輕松，但一旦收入波動(dòng)，就會(huì)壓垮生活。
那么取消房貸到底行得通嗎？
支持者算了一筆賬，如果取消房貸，炒房客無法用低息貸款囤房，市場(chǎng)虛火自然降溫。
普通人也不必硬扛月供，轉(zhuǎn)而租房或攢錢全款，壓力驟減。銀行不再用房貸綁架購(gòu)房者，金融系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)降低。
但反對(duì)聲同樣尖銳，“一刀切”會(huì)傷及剛需，北上廣深一套房動(dòng)輒千萬，普通家庭不貸款根本買不起。取消房貸等于讓年輕人一輩子租房。
房貸是樓市流動(dòng)性的命脈，如果突然抽走，開發(fā)商資金鏈斷裂、土地財(cái)政縮水、上下游產(chǎn)業(yè)受沖擊，甚至引發(fā)經(jīng)濟(jì)震蕩。
銀行第一個(gè)不答應(yīng)，房貸占銀行利潤(rùn)的40%以上，取消等于砍掉利潤(rùn)。銀行可能轉(zhuǎn)向高風(fēng)險(xiǎn)業(yè)務(wù)填補(bǔ)缺口，反而埋下更大隱患。
真正的矛盾，藏在更深層。
房?jī)r(jià)與收入嚴(yán)重脫節(jié)，一線城市房?jī)r(jià)收入比高達(dá)30倍，普通人靠工資買房如螞蟻搬山。即使取消房貸，也只是讓買不起的人眼不見為凈，并未解決居住需求。
租賃市場(chǎng)發(fā)育不良，德國(guó)租房率超50%，而中國(guó)僅20%。如果公租房、長(zhǎng)租公寓等保障到位，誰愿背上30年房貸？
炒房慣性難剎車，過去20年，房產(chǎn)被視為穩(wěn)賺不賠的投資品。即便取消房貸，仍有投機(jī)者用經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸繞道炒房。
比取消房貸更重要的是，分層施策，精準(zhǔn)調(diào)控。
對(duì)炒房客提高多套房首付至70%，堵住以租養(yǎng)貸漏洞。
對(duì)剛需降低首套房利率，延長(zhǎng)貸款期限，減輕月供壓力。
做大蛋糕，而非內(nèi)卷
日本經(jīng)驗(yàn)顯示，當(dāng)人均GDP突破2萬美元后，住房焦慮自然緩解。提升居民收入、縮小貧富差距，比糾結(jié)房貸更根本。
租購(gòu)?fù)瑱?quán)，破除焦慮
深圳已試點(diǎn)租房積分入學(xué)，如果醫(yī)療、養(yǎng)老等權(quán)益均與購(gòu)房脫鉤，年輕人何必掏空六個(gè)錢包？
取消房貸的提議，像一面鏡子照出時(shí)代的焦慮，當(dāng)房子成為人生的唯一標(biāo)的物，任何政策調(diào)整都顯得杯水車薪。
真正的解藥，或許藏在房住不炒的初心背后，讓住房回歸居住屬性，讓奮斗者不為磚瓦所困。
2025年的我們，或許更需要一場(chǎng)觀念革命，買房不是成功的標(biāo)配，租房也能安放幸福。
正如一位網(wǎng)友的留言：沒了房貸，我才有錢帶孩子看世界。這，或許才是生活本該有的樣子。
熱門跟貼