這是今年我接的一起在昌樂縣某住宅項(xiàng)目的建筑工程欠款糾紛案件，工程到現(xiàn)在已經(jīng)竣工驗(yàn)收兩年了。但到期之后，開發(fā)商的240多萬元的質(zhì)保金到現(xiàn)在還沒支付，逾期接近半年了。總承包方不得不委托我們律師起訴開發(fā)商，我們先把開發(fā)商和開發(fā)商的母公司賬戶查封，接下來等判決生效以后再把他的法定代表人列到黑名單里。開發(fā)商雖然房子的基本都售完了，但是開發(fā)商的母公司名下還有房子在售，所以即使賬戶查封不到，但也能查詢到其他的財(cái)產(chǎn)。
其實(shí)這個(gè)開發(fā)商我們已經(jīng)是第二次起訴它了。去年的時(shí)候我們起訴過他一次，把拖欠的工程進(jìn)度款都要了回來。這次要的是5%的質(zhì)保金。除了這5%的質(zhì)保金之外，還有很小一部分的防水的質(zhì)保金，還沒有到質(zhì)保期，所以防水質(zhì)保金還不能要。
隨著建筑行業(yè)的不景氣，工程欠款的情況越來越嚴(yán)重。這兩年代理的工程欠款基本上把賬款都要了回來，還沒有例外。工程如果爛尾了，遲遲交不了房，其實(shí)那些購房者也可以要求解除合同，退房并要求不再支付銀行的貸款。這樣的商品房買賣合同，退房的糾紛，我們也代理過，也都成功了。
我覺得接下來的一兩年內(nèi)這樣的糾紛會(huì)越來越多，除非房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生逆轉(zhuǎn)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)的拖累，其他行業(yè)也出現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)不景氣的現(xiàn)象，所以欠款的糾紛也就越來越多。在經(jīng)濟(jì)下行的時(shí)候，最重要的不是投資，不是買房，不是經(jīng)營，而最重要的是保護(hù)好現(xiàn)金流。
最近法律顧問單位的欠款的退休工作也擺上了日程。前兩天為法律顧問單位給欠款的客戶發(fā)了一封催款的律師函。如果對(duì)方在期限內(nèi)還不付款的話，我們也將采取法律行動(dòng)了?？傊@樣的糾紛會(huì)越來越多，我們律師也將越來越多地參與到這些事務(wù)中來。
如果您也存在欠款糾紛方面的問題，歡迎來電詳詢。
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