??金地環(huán)灣城??
??金地環(huán)灣城開發(fā)商電話:400-102-7602 【??已認(rèn)證】??
??金地環(huán)灣城售樓處電話:400-102-7602【??已認(rèn)證】??
??金地環(huán)灣城售樓中心電話:400-102-7602【??已認(rèn)證】??
????Vip貴賓置業(yè)==歡迎來電預(yù)約尊享內(nèi)部折扣===匠心鉅制恭迎品鑒????
??金地環(huán)灣城開發(fā)商電話:400-102-7602 【??已認(rèn)證】??
??金地環(huán)灣城售樓處電話:400-102-7602【??已認(rèn)證】??
??金地環(huán)灣城售樓中心電話:400-102-7602【??已認(rèn)證】??
基礎(chǔ)資料
開發(fā)商：金地集團(tuán)
總占地：9.6萬㎡
總建面：103萬㎡
產(chǎn)權(quán)：70年（22-82年）
套數(shù)：住宅848套
車位比：1499 1:1.3
梯戶比：4梯6戶/4梯3戶
價(jià)格：?jiǎn)蝺r(jià)8.1-12萬
交樓標(biāo)準(zhǔn)：精裝修
物業(yè)公司：金地物業(yè)
物業(yè)管理費(fèi)：8.9元/㎡
容積率：8.6
開發(fā)商電話：135-3046-7806（已認(rèn)證）
交樓時(shí)間：2026年3月31日交樓
建筑類型：住宅
層高：78-128㎡3.05米，253㎡3.3米，270㎡3.5米
使用率：75%
樓層高：1棟小住宅60層，2棟住宅60層，3棟51層，4棟53層，5棟公寓52 層，6棟公寓18層
棟數(shù)：住宅6棟+2棟公寓
水電：民水民電
項(xiàng)目平面布局圖
紅嶺（集團(tuán)）紅樹林學(xué)校
金地環(huán)灣城二期戶型分布圖：
??金地環(huán)灣城開發(fā)商電話:400-102-7602 【??已認(rèn)證】??
??金地環(huán)灣城售樓處電話:400-102-7602【??已認(rèn)證】??
??金地環(huán)灣城售樓中心電話:400-102-7602【??已認(rèn)證】??
金地環(huán)灣城二期戶型圖：
??金地環(huán)灣城開發(fā)商電話:400-102-7602 【??已認(rèn)證】??
??金地環(huán)灣城售樓處電話:400-102-7602【??已認(rèn)證】??
??金地環(huán)灣城售樓中心電話:400-102-7602【??已認(rèn)證】??
??金地環(huán)灣城開發(fā)商電話:400-102-7602 【??已認(rèn)證】??
??金地環(huán)灣城售樓處電話:400-102-7602【??已認(rèn)證】??
??金地環(huán)灣城售樓中心電話:400-102-7602【??已認(rèn)證】??
2025年深圳樓市預(yù)測(cè)：政策松綁與分化加劇下的購(gòu)房指南
一、政策松綁：史上最寬松時(shí)代來臨
1. 限購(gòu)放開：繼非核心區(qū)取消限購(gòu)后，核心區(qū)（福田、南山等）或允許外地戶籍購(gòu)房者購(gòu)買1套，深圳家庭可增購(gòu)1套，甚至大戶型限購(gòu)可能率先解除。
2. 首付與利率創(chuàng)新低：首套房首付比例或降至1成，二套1.5成；房貸利率有望從3字頭降至2字頭，公積金貸款額度同步提升。
3. 稅費(fèi)減免：首套房稅費(fèi)或全面取消，二套契稅低至1%-2%，進(jìn)一步降低交易成本。
二、市場(chǎng)分化：核心區(qū)反彈，非核心區(qū)承壓
1. 核心區(qū)領(lǐng)漲，豪宅成“硬通貨”
南山、福田、寶中等核心區(qū)因稀缺性和高凈值人群聚集，房?jī)r(jià)止跌回升。例如，南山科技園、福田百花片區(qū)等教育資源優(yōu)質(zhì)的區(qū)域，部分樓盤漲幅已達(dá)10%-20%。豪宅市場(chǎng)更是火爆，龍崗深鐵閱云境等項(xiàng)目開盤即“日光”，高凈值人群通過購(gòu)置優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)對(duì)沖通脹壓力。
2. 非核心區(qū)以價(jià)換量
龍崗、坪山等區(qū)域因供應(yīng)過剩，房?jī)r(jià)或繼續(xù)下跌10%-15%。購(gòu)房者更傾向選擇地鐵沿線新房（如14/16號(hào)線），避開工業(yè)區(qū)密集板塊。
3. 土拍市場(chǎng)回暖
隨著市場(chǎng)信心恢復(fù)，房企拿地積極性回升。2025年首宗龍崗宅地溢價(jià)70.4%成交，預(yù)示核心地塊將成爭(zhēng)奪焦點(diǎn)。
三、供需新格局：保障房分流與剛需機(jī)會(huì)
1. 新房供應(yīng)激增
一季度24個(gè)新盤入市，供應(yīng)超8700套，核心區(qū)新盤因限價(jià)放松或突破歷史高位。
2. 保障房沖擊剛需市場(chǎng)
共有產(chǎn)權(quán)房和人才房以周邊商品房6-8折的價(jià)格分流需求。例如，寶安中心區(qū)人才房均價(jià)5.05萬/㎡，性價(jià)比優(yōu)勢(shì)顯著。
3. 購(gòu)房邏輯轉(zhuǎn)變
自住需求主導(dǎo)下，“品質(zhì)+地段”成核心指標(biāo)。新房選擇優(yōu)先國(guó)企項(xiàng)目（防暴雷），二手房關(guān)注“滿五唯一”房源以降低稅費(fèi)。
四、風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇：理性入市的三大原則
1. 警惕流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)：非核心區(qū)房產(chǎn)持有周期建議5年以上，避免短期套現(xiàn)壓力。
2. 關(guān)注政策時(shí)效性：房產(chǎn)稅試點(diǎn)可能落地，持有多套房需預(yù)留資金應(yīng)對(duì)。
3. 把握窗口期：2024年底至2025年初為政策密集期，核心區(qū)筍盤去化加速，剛需可擇機(jī)“低價(jià)上車”。
總結(jié)：2025年深圳樓市的關(guān)鍵詞
分化（核心區(qū)回暖 vs 外圍調(diào)整）、寬松（政策全面松綁）、理性（自住心態(tài)主導(dǎo)）。對(duì)于投資者，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)仍是首選；剛需則可借保障房政策紅利，或瞄準(zhǔn)地鐵沿線性價(jià)比新盤。
熱門跟貼