【大河財(cái)立方 記者 朱娟】“五一”假期臨近，鄭州樓市的推盤大戰(zhàn)已然開啟。
連日來，華潤(rùn)置地、招商蛇口、萬科等頭部房企紛紛加快推盤節(jié)奏——華潤(rùn)潤(rùn)府二期全新入市，招商林嶼境迎來收官加推，萬科民安云河錦上再度上新。此外，惠濟(jì)區(qū)、中原區(qū)、鄭東新區(qū)等區(qū)域的多個(gè)新房項(xiàng)目也在近期取得了預(yù)售許可證。
作為傳統(tǒng)銷售旺季，“五一”假期無疑是觀察樓市的窗口之一。大河財(cái)立方記者近日走訪部分樓盤發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商除積極推盤外，還通過多樣化營(yíng)銷策略吸引購(gòu)房者，包括推出折扣優(yōu)惠、特價(jià)房源、到訪禮品等促銷手段，試圖在銷售旺季來臨前搶占市場(chǎng)先機(jī)。
搶跑“五一”樓市，頭部房企扎堆推盤
4月26日，位于惠濟(jì)區(qū)的萬科民安云河錦上項(xiàng)目推出327套房源，去化128套，總銷售額約2.1億元。
萬科民安云河錦上工作人員告訴記者，該項(xiàng)目于2024年3月首次入市，定位為“剛需+改善”復(fù)合型產(chǎn)品，客群覆蓋面較廣。此次加推房源包括3號(hào)樓（高層）及23號(hào)、25號(hào)樓（洋房），戶型為高層102平方米、133平方米、143平方米和洋房143平方米。其中高層精裝均價(jià)1.25萬～1.3萬元/平方米，洋房標(biāo)準(zhǔn)層精裝均價(jià)1.7萬～1.8萬元/平方米。
4月25日，位于鄭東新區(qū)高鐵站片區(qū)的中原超級(jí)總部基地住宅項(xiàng)目——華潤(rùn)潤(rùn)府二期首次開盤。大河財(cái)立方記者從華潤(rùn)置地鄭州公司獲悉，該項(xiàng)目首開推出233套房源，迎來600余組、超1000名購(gòu)房者到場(chǎng)選房，開盤3小時(shí)房源基本售罄，總銷售額約10億元。
華潤(rùn)潤(rùn)府銷售現(xiàn)場(chǎng)
項(xiàng)目資料顯示，華潤(rùn)潤(rùn)府二期項(xiàng)目總規(guī)劃8棟樓共473套房源，包含2棟26層高層和6棟17層小高層，戶型涵蓋139平方米、156平方米、180平方米及205平方米4種，銷售單價(jià)約2.5萬～3.1萬元/平方米，總價(jià)區(qū)間為350萬至600萬元。
“相比去年銷售的一期產(chǎn)品，二期均價(jià)上漲超2000元/平方米?！比A潤(rùn)潤(rùn)府二期相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，但得房率顯著提升，從一期的83%～85%提高到93%～110%。
在二七區(qū)，也有項(xiàng)目于近期推盤。4月23日，招商林嶼境項(xiàng)目加推最后一棟樓共133套房源，當(dāng)日實(shí)現(xiàn)100%去化率。至此，該項(xiàng)目住宅產(chǎn)品全部售罄。
“此次加推房源均為98平方米戶型，價(jià)格較去年8月首開的同類產(chǎn)品上漲約10%?！闭猩塘謳Z境銷售人員告訴記者，該項(xiàng)目自摘地后快速入市，6開6售罄，且每次推售價(jià)格均保持小幅上漲趨勢(shì)。
除了新項(xiàng)目首開和老項(xiàng)目加推外，還有項(xiàng)目在“五一”假期前開放實(shí)景示范區(qū)。4月26日，位于金水區(qū)的金投豫發(fā)豫園項(xiàng)目開放實(shí)景示范區(qū)。該項(xiàng)目是鄭州市的熱銷“紅盤”——據(jù)中指研究院發(fā)布的2025年1—3月鄭州商品住宅銷售業(yè)績(jī)排行榜顯示，金投豫發(fā)豫園以5.28億元的銷售額位列榜首。
在房企加速推盤的同時(shí)，鄭州新房市場(chǎng)供應(yīng)端持續(xù)放量。記者查閱鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，近期鄭州多個(gè)新房項(xiàng)目取得了商品房預(yù)售許可證，包括云萃苑（二期）、時(shí)光云筑（一期）、潤(rùn)璟園一期、和諧山和府、教育港灣瓏璟苑、朗悅宸棲院（任砦城中村二期改造項(xiàng)目）、古翠隱秀園（二期）等。從區(qū)域分布來看，這些項(xiàng)目主要集中在惠濟(jì)區(qū)、中原區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、金水區(qū)等。
鄭州一位資深地產(chǎn)人士表示，從近期華潤(rùn)潤(rùn)府二期、招商林嶼境等項(xiàng)目的熱銷情況來看，優(yōu)秀的產(chǎn)品設(shè)計(jì)、高得房率以及充分的前期蓄客等因素，是項(xiàng)目快速去化的關(guān)鍵因素，同時(shí)也反映出市場(chǎng)對(duì)高品質(zhì)住宅的強(qiáng)勁需求。
限時(shí)折扣、特價(jià)房源，房企推多種優(yōu)惠攬客
隨著新盤入市和老盤加推，意味著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)持續(xù)加劇。大河財(cái)立方記者了解到，多個(gè)新房項(xiàng)目已推出“五一”促銷活動(dòng)，試圖搶占流量高峰。
萬科民安云河錦上銷售現(xiàn)場(chǎng)
“為沖刺‘五一’銷售節(jié)點(diǎn)，項(xiàng)目推出限時(shí)2%購(gòu)房?jī)?yōu)惠，同時(shí)還將舉辦音樂市集、養(yǎng)生美容體驗(yàn)、茶玉品鑒等系列活動(dòng)，讓購(gòu)房者暢玩?！比f科民安云河錦上工作人員介紹道。
中海時(shí)光之境銷售人員表示，中海時(shí)光之境“五一”福利加碼，可享三重好禮：一是到訪禮，到訪即可參與嘉年華活動(dòng)；二是“五一”假期專享2%購(gòu)房補(bǔ)貼；三是推出7套一口價(jià)優(yōu)質(zhì)房源限時(shí)購(gòu)，活動(dòng)時(shí)間為4月26日—5月5日。
在經(jīng)開區(qū)走訪時(shí)，一位房產(chǎn)中介提到，濱河國(guó)際新城的華發(fā)峰景灣項(xiàng)目近期關(guān)注度較高。該項(xiàng)目二手房掛牌價(jià)約1.4萬元/平方米，而新房帶裝修還是現(xiàn)房，均價(jià)僅1.1萬元/平方米，且推出限時(shí)優(yōu)惠活動(dòng)至5月底。
此外，越秀、保利、美盛等開發(fā)商也在積極備戰(zhàn)“五一”，通過多種優(yōu)惠促銷方式吸引客戶。
從市場(chǎng)表現(xiàn)來看，一季度鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)進(jìn)一步穩(wěn)固。據(jù)鄭州市房產(chǎn)交易服務(wù)平臺(tái)數(shù)據(jù)，一季度，鄭州市商品住宅累計(jì)銷售13747套，同比增長(zhǎng)4.14%；累計(jì)銷售面積164.31萬平方米，同比增長(zhǎng)5.73%。
二手房交易也在穩(wěn)步增長(zhǎng)。一季度鄭州市二手房累計(jì)成交21988套（間），同比增長(zhǎng)9.38%；累計(jì)成交面積為232.92萬平方米，同比增長(zhǎng)7.51%。
一季度的回穩(wěn)態(tài)勢(shì)會(huì)延續(xù)嗎？上述鄭州資深地產(chǎn)人士對(duì)記者表示，“五一”假期通常是上半年房企完成業(yè)務(wù)重點(diǎn)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，因此開發(fā)商普遍較為重視，部分企業(yè)會(huì)推出更具吸引力的銷售政策和優(yōu)惠措施來應(yīng)對(duì)市場(chǎng)需求。
“盡管假期部分人群選擇外出旅游，但仍存在一定規(guī)模的看房客戶，主要包括兩類：一是利用假期時(shí)間看房的本地客戶；二是從外地（如北上廣深等一線城市）返鄭的購(gòu)房者?！彼J(rèn)為，整體而言，“五一”假期的市場(chǎng)表現(xiàn)相較于非假期時(shí)段會(huì)有所提升，市場(chǎng)反饋更為積極。
責(zé)編:李文玉 | 審校:陳筱娟 | 審核:李震 | 監(jiān)審:古箏
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