近日，國家稅務(wù)總局通過12366納稅服務(wù)平臺以熱點問題答復(fù)形式明確，符合條件的"二套轉(zhuǎn)首套"購房者可享受住房貸款利息個人所得稅專項附加扣除。這一政策是對此前"認房不認貸"、存量房貸利率下調(diào)等房地產(chǎn)金融政策的配套補充，進一步降低購房者負擔，釋放政策協(xié)同效應(yīng)。
政策要點：四類情形明確抵扣規(guī)則
根據(jù)國稅總局答復(fù)，住房貸款利息專項附加扣除的執(zhí)行細則主要包括以下四類情形：
1. 唯一一次抵扣機會：納稅人僅能享受一次住房貸款利息專項附加扣除，無論貸款次數(shù)或房產(chǎn)套數(shù)。
2. "二套轉(zhuǎn)首套"可追溯：若購房者因歷史原因被認定為二套房，但經(jīng)銀行調(diào)整為首套房貸利率且此前未享受過抵扣，可從利率調(diào)整當月起享受扣除。
3. 商轉(zhuǎn)公或置換貸款不影響：商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款或存量房貸置換后，因房產(chǎn)未變更，原抵扣權(quán)益可延續(xù)。
4. 夫妻抵扣靈活選擇：婚前各自的首套房貸利息，婚后可選擇各自按50%扣除或由一方100%扣除。
操作路徑：個稅APP一鍵申報
符合條件的納稅人可通過"個人所得稅APP"，在"專項附加扣除"模塊下的"住房貸款利息"欄目填報信息，系統(tǒng)將自動關(guān)聯(lián)銀行數(shù)據(jù)核驗首套資格。
市場影響：政策協(xié)同意義大于短期刺激
克而瑞分析認為，該政策對房地產(chǎn)市場的直接影響有限，但釋放了兩大積極信號：
1. 政策一致性提升：與"認房不認貸"、房貸利率下調(diào)形成閉環(huán)，避免政策"打架"，增強購房者預(yù)期。
2. 多部門協(xié)作范本：稅務(wù)與住建、金融系統(tǒng)的數(shù)據(jù)互通和規(guī)則銜接，為未來房地產(chǎn)長效機制中的政策協(xié)同提供參考。
趨勢展望：組合拳效應(yīng)將逐步顯現(xiàn)
隨著限購松綁、房貸利率下行、稅費優(yōu)惠等政策持續(xù)疊加，此類"邊際利好"的累積效應(yīng)有望改善市場情緒。業(yè)內(nèi)預(yù)計，2024年更多針對改善性需求的財稅支持政策或進一步出臺，推動房地產(chǎn)市場軟著陸。（本文部分信息援引克而瑞研究中心今日發(fā)布的政策解讀報告）
責編：石宇華
編審：莫 非
監(jiān)制：張立果
出品：城樓網(wǎng)/城樓財經(jīng)
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