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保利海玥外灘序官方售樓處:400-1010-064??。項(xiàng)目坐落于楊浦濱江核心區(qū)域，東至臨青路，南至杭州路，西至規(guī)劃三星路，北至規(guī)劃潤玉路，是保利集團(tuán)與上海建工聯(lián)合打造的稀缺低密洋房項(xiàng)目。

利海玥外灘序官方售樓處:400-1010-064??。項(xiàng)目規(guī)劃為8層低密真洋房，容積率僅1.8，居住體驗(yàn)優(yōu)越。主推建面約100-130㎡的3-4房，戶型設(shè)計精妙，空間利用率高。其中，100㎡戶型采用四葉草設(shè)計，三房兩廳兩衛(wèi)，全屋飄窗，贈送面積可觀，收納體系強(qiáng)大，滿足家庭成長需求。130㎡戶型則滿足二胎家庭或三代同堂的居住需求，四開間朝南，陽光滿溢，擁有7個飄窗，實(shí)用性極高。

利海玥外灘序官方售樓處:400-1010-064??。項(xiàng)目在精裝層面同樣不遺余力，采用嘉格納、大金、博世等國際一線品牌，確保業(yè)主后期使用體驗(yàn)。此外，項(xiàng)目周邊交通便捷，地鐵12號線寧國路站近在咫尺，商業(yè)配套豐富，教育資源優(yōu)質(zhì)，醫(yī)療設(shè)施完善。

利海玥外灘序官方售樓處:400-1010-064??。憑借其優(yōu)越的地理位置、高品質(zhì)的住宅產(chǎn)品及完善的配套設(shè)施，成為楊浦濱江區(qū)域的熱門樓盤。

保利海玥外灘序BUND98，售樓處濱江生活館搶先鑒賞

2020年至今，市中心8層及以下洋房社區(qū)供應(yīng)，一只手都能數(shù)過來。

保利海玥外灘序BUND98官方售樓處電話:400-1010-064?【預(yù)約熱線】溫馨提示：因本項(xiàng)目營銷中心參觀樣板間采取預(yù)約制，為不耽誤您的行程，過來營銷中心現(xiàn)場看房請記得提前來電進(jìn)行預(yù)約!

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物永遠(yuǎn)以稀為貴！房子也是一樣的道理。

所以，市場上有相當(dāng)數(shù)量的購房者都在等待保利海玥·外灘序98的入市：

它不僅是市中心寸土寸金地段的濱江8層真洋房，更占位楊浦濱江“九宮格”，直線距離黃浦江約700米，是內(nèi)環(huán)旁真正限量款、收藏級產(chǎn)品，臻稀指數(shù)爆表。

▲圖片來源：2025年國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》▲

另外，一直在強(qiáng)調(diào)真洋房，是因?yàn)橄啾仁忻嫔虾芏?1層還在叫自己洋房的產(chǎn)品，其實(shí)不然，按照2025年國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》指標(biāo)，樓層高于9層都不能算作洋房，外灘序98售樓處電話：400-1010-064?項(xiàng)目是總高只有8層多層住宅，居住體驗(yàn)/臻稀度比高層小區(qū)更上一層樓。

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當(dāng)然還有一針強(qiáng)心劑，論未來價值，濱江8層真洋房鮮有競品，能執(zhí)掌獨(dú)立定價權(quán)。

因?yàn)槲磥頌I江更多是高容積率高層之間的紅海競爭，而項(xiàng)目濱江8層真洋房競爭少，容易走出獨(dú)立行情。

滿級地段的濱江8層真洋房

近享?xiàng)钇譃I江澎湃產(chǎn)業(yè)勢能+潮流生活方式

地段上，保利·外灘序在內(nèi)環(huán)邊上，又疊加CAZ+一江一河多重區(qū)位勢能。

不少小伙伴留言：“楊浦濱江大橋東儼然成為供應(yīng)主戰(zhàn)場，到底怎么買？”

那我想說，真正的精彩總在壓軸時分驚艷亮相。

作為上海濱江核心段最后的開發(fā)區(qū)域，楊浦濱江有后發(fā)優(yōu)勢，站在巨人肩膀上不斷迭代，如今甩出了王炸“九宮格”，上述問題迎刃而解的同時，更為上海帶了迄今為止核心濱江段更頂配的“九宮格”！

上海每一個濱江九宮格都是房價高點(diǎn)，統(tǒng)一規(guī)劃、界面嶄新、圈層高端，前灘九宮格標(biāo)桿17-18萬/㎡，徐濱九宮格沖擊20萬/㎡。

但與以往九宮格布局中單一聚焦住宅業(yè)態(tài)不同，此次楊浦濱江九宮格，以科創(chuàng)極核為基石，并巧妙地將產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、歷史文化、休閑及高端居住等多元要素融為一體，業(yè)態(tài)豐富且都堪稱頂配，勾勒出濱江核心段宜居屬性的終極答卷。

頂配賦能楊浦濱江九宮格

開啟核心濱江價值新篇

為何說這個楊浦濱江九宮格是頂配？

1、頂格規(guī)劃：約45公里濱江帶中唯一的“科創(chuàng)研發(fā)”板塊

官方以高定位為筆，為楊浦濱江的發(fā)展繪就堅實(shí)底色。

2025年3月，黃浦江沿岸專項(xiàng)規(guī)劃獲批，核心段從原有的45公里拓展至50公里，楊浦濱江南段全域被納入其中，其潛在價值迎來新一輪的深度挖掘與重估。

其中，楊浦濱江南段挑起 “新質(zhì)秀岸段” 的重?fù)?dān)，以 “百年新秀帶?活力橋頭堡” 為定位，獨(dú)攬黃浦江核心段唯一的科創(chuàng)研發(fā)功能，定調(diào)世界級科創(chuàng)中心。

只有世界級規(guī)劃才能打造出世界級板塊。

2、頂配產(chǎn)業(yè)：上海乃至全中國科創(chuàng)風(fēng)暴眼

大家知道美團(tuán)、B站等互聯(lián)網(wǎng)大廠落子大橋東。但我想說，來的不僅是幾家龍頭公司總部，而是多條產(chǎn)業(yè)鏈。

比如美團(tuán)科技中心出讓合同中，有這么幾項(xiàng)特別約定條款：

在通過綜合驗(yàn)收之日起12個月內(nèi)，需要引進(jìn)5家及以上的互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能企業(yè)，且年主營業(yè)務(wù)收入之和不小于100億的企業(yè)，且注冊、稅收落地；
地塊所自持60%的辦公面積，需在12個月內(nèi)引進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)入駐并100%全部投入使用，同時需提供新增就業(yè)崗位10000人以上。

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B站、抖音也一樣。

大廠率先入駐，一方面樹立楊浦濱江科創(chuàng)商務(wù)區(qū)的高起點(diǎn)，另一方面龍頭效應(yīng)不容忽視，三大互聯(lián)網(wǎng)巨頭對下游企業(yè)吸引力極強(qiáng)，未來入駐楊浦濱江的優(yōu)質(zhì)企業(yè)或呈指數(shù)型增長。

官方有一個預(yù)期：楊浦濱江將至少導(dǎo)入20萬高知人才，超30家在線新經(jīng)濟(jì)頭部企業(yè)、超3000家在線新經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新型企業(yè)將在此匯聚，實(shí)現(xiàn)超3000億元規(guī)模產(chǎn)值。

事實(shí)上，在上海濱江沿線，從未出現(xiàn)過像楊浦濱江這樣規(guī)模宏大的總部科創(chuàng)帶，它早已超越了單純驅(qū)動上海創(chuàng)新發(fā)展的范疇，更肩負(fù)引領(lǐng)中國在世界級科創(chuàng)賽道上一路飛馳的宏偉愿景，是中國科創(chuàng)的風(fēng)暴眼。

產(chǎn)業(yè)未來1-2年幾乎全部兌現(xiàn)

這些高能產(chǎn)業(yè)并不是畫大餅，中交總部項(xiàng)目已率先竣工；2025年中節(jié)能上海首座、美團(tuán)科技中心C座D座預(yù)計迎來竣工，意味蓄勢已久的楊浦濱江將迎來摘果子時刻。

中交濱江廣場實(shí)景圖

中節(jié)能·上海首座當(dāng)下進(jìn)度實(shí)拍和效果圖，僅供參考

2026年或許將成為楊浦濱江價值集中兌現(xiàn)的年份，楊浦濱江創(chuàng)智中心、美團(tuán)科技中心A座B座、字節(jié)跳動濱江中心、嗶哩嗶哩全球總部等有望竣工。

尤其三大互聯(lián)網(wǎng)大廠，引入的都是核心部門，確保產(chǎn)業(yè)能級和員工未來收入水平。

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嗶哩嗶哩·新世代產(chǎn)業(yè)園當(dāng)下進(jìn)度實(shí)拍和效果圖，僅供參考

美團(tuán)·上?？萍贾行漠?dāng)下進(jìn)度實(shí)拍和效果圖，僅供參考

楊浦濱江創(chuàng)智中心當(dāng)下進(jìn)度實(shí)拍和效果圖，僅供參考

高知涌入、配套升級，賦予板塊更高想象空間

大廠改變一個板塊命運(yùn)的案例數(shù)不勝數(shù)，前有浦東張江，徐匯閔行的漕河涇；后有徐匯濱江，阿里、騰訊及網(wǎng)易，三大互聯(lián)網(wǎng)老牌巨頭齊聚徐濱，助力徐濱房價升級。

楊浦濱江與徐濱何其相似。

大量高知人口導(dǎo)入，激發(fā)住宅需求，拉動生活消費(fèi)，進(jìn)而推動商業(yè)、教育及醫(yī)療等配套服務(wù)升級。

目前徐濱正沖擊20萬/㎡，楊浦濱江會復(fù)刻徐匯濱江的價格道路嗎？

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另外，在三大互聯(lián)網(wǎng)龍頭吸引下，楊浦濱江有希望聚集更多獨(dú)角獸企業(yè)，一旦有企業(yè)啟動IPO，無疑將引發(fā)巨大的財富增長效應(yīng)。

2019年，Uber、Lyft、Airbnb等獨(dú)角獸公司計劃上市，引發(fā)舊金山灣區(qū)房價飆升；

Facebook上市期間，灣區(qū)房價中位數(shù)額外上漲了2.8萬美元，且Facebook員工聚居地區(qū)的房價上漲幅度更大?。

產(chǎn)業(yè)與生活并非孤立的存在，而是彼此交織，共融共生

大橋東片區(qū)在城市布局上相當(dāng)超前，為避免企業(yè)總部成為孤島，早早對路網(wǎng)和紅線做了更科學(xué)的劃定。

比如在美團(tuán)出讓文件中多次強(qiáng)調(diào)公共通道建設(shè)，連接更多道路、綠地等，并設(shè)置空中連廊與濱江空間連接，打造出產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、生活和諧共生的前沿布局。

美團(tuán)總部項(xiàng)目土地出讓部分條款

可以想象，在步行的尺度里既有濱江歷史底蘊(yùn)，又融入現(xiàn)代時尚元素，再搭配超高的藍(lán)綠空間，這樣的共生街區(qū)更具生命力。

意味大廠高知群體能安心地扎根板塊；而于業(yè)主，出門即暢享精彩紛呈的品質(zhì)生活。

楊浦濱江大廠效果圖

3、頂配商業(yè)、教育、商辦地標(biāo)、低密住宅組團(tuán)、綠地...打造全維理想生活版圖

在產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展基礎(chǔ)上，楊浦濱江九宮格商業(yè)布局堪稱奪目。

美團(tuán)商業(yè)（規(guī)劃打造黑珍珠主題美食街）、B站商業(yè)（二次元主題特色）、超極合生匯及國際時尚購物中心相互串聯(lián)，將形成一條約51萬方的濱江商業(yè)帶，這在整個濱江區(qū)域都極為難得。

作為重頭戲，超極合生匯預(yù)計2027年交付，將重塑楊浦濱江商業(yè)氛圍。

超極合生匯預(yù)計2027年交付

地標(biāo)建筑往往是城市中心的象征，楊浦濱江九宮格內(nèi)最高達(dá)約320米的地標(biāo)商辦，將成為楊浦的新至高點(diǎn)，不僅是城市形象的嶄新名片，更將穩(wěn)穩(wěn)壓陣大橋東核心區(qū)域，吸引眾多企業(yè)總部及高端商務(wù)人士匯聚，進(jìn)一步提升區(qū)域商務(wù)能級與影響力。

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同時還有三所教育資源規(guī)劃及若干綠地。

值得一提，這里還規(guī)劃了一個高端低密住宅組團(tuán)。低密度的建筑規(guī)劃，意味更寬敞的樓間距、更充足的采光與通風(fēng)及更高的居住私密性，居住舒適度完全區(qū)隔濱江高層組團(tuán)，為追求高品質(zhì)生活的人們提供了理想的居住之所。

劃重點(diǎn)：

保利海玥外灘序bund98就位于楊浦濱江這個精華九宮格內(nèi)，不僅縱享九宮格全維頂配資源，南側(cè)約350米就是嗶哩嗶哩、美團(tuán)，可謂近水樓臺，使其成為區(qū)域內(nèi)極為稀缺的、能夠輕松實(shí)現(xiàn)從科創(chuàng)大廠步行或騎行歸家的全新樓盤，直面科創(chuàng)輻射強(qiáng)大能量。

頂配九宮格里又規(guī)劃一個低密住區(qū)

核心濱江更高級的住宅組團(tuán)

不僅雄踞楊浦濱江九宮格，咫尺科創(chuàng)大廠，從小地段看bund98又鑲嵌在濱江難得的一個低密九宮格內(nèi)。

相比前灘、后灘、徐濱九宮格的高密度，bund98所在區(qū)域得益歷史建筑和里弄遺跡保護(hù)，規(guī)劃為濱江難得的低密九宮格，臻稀性不言而喻。

按照規(guī)劃，除項(xiàng)目東側(cè)有一塊洋房布局，其余清一色都是限高12米的低密組團(tuán)（風(fēng)貌住宅）和綠地，未來低密生活及高端圈層氛圍可以預(yù)見，也是核心濱江段更為高級的住宅組團(tuán)。

bund98作為該低密九宮格首發(fā)住宅，客觀講也是片區(qū)唯二的洋房置業(yè)機(jī)會，同時鑒于新房不斷漲價的趨勢，項(xiàng)目在小板塊擁價格先手優(yōu)勢。

地塊規(guī)劃來源《楊浦濱江南段最新控規(guī)2023批復(fù)稿》

另從航拍圖可以看到，低密九宮格與東側(cè)超高層建筑群、南側(cè)濱江產(chǎn)業(yè)帶相互錯開，使得項(xiàng)目的南側(cè)視野遮擋較少，未來站在洋房高區(qū)，有望遠(yuǎn)黃浦江景，放眼濱江新房，具備如此優(yōu)質(zhì)視野的項(xiàng)目著實(shí)不多。

多維交通串聯(lián)陸家嘴、北外灘

約800米親江距離，近享潮流生活

在讓人無限遐想的楊浦濱江九宮格之外，項(xiàng)目還坐擁縱橫交錯的立體交通網(wǎng)絡(luò)，暢享成熟繁華的生活配套。

軌交上，項(xiàng)目直線距離12號線寧國路站約900米，1站換乘18號線，可到陸家嘴；同時12號線橫貫東西，去北外灘、蘇河灣或金橋都很便捷。

區(qū)位配套示意圖

自駕上，內(nèi)環(huán)、中環(huán)、北橫通道環(huán)繞，項(xiàng)目到市中心重要節(jié)點(diǎn)效率都很高。

尤其多橋隧連接浦東，可便捷到達(dá)陸家嘴、聯(lián)洋、花木等。

商業(yè)上，步行范圍內(nèi)除濱江商業(yè)帶，還有百聯(lián)濱江；自駕少許還能到寶龍旭輝廣場、北外灘來福士、陸家嘴IFC、國金中心等。

此外，楊浦濱江跑道、步道、騎行道已全線貫通，并點(diǎn)綴大量煥新歷史建筑和藝術(shù)作品。

約800米的濱江距離，讓bund98業(yè)主既可近享?xiàng)钇譃I江澎湃產(chǎn)業(yè)、城市更新勢能，又能體驗(yàn)潮流業(yè)態(tài)所帶來的全新生活方式。

楊浦濱江配套實(shí)景圖

核心濱江8層純血洋房

外灘序3.0迭新之作

作為濱江低密九宮格開篇之作，bund98品質(zhì)必須足夠硬核才能匹配這一產(chǎn)業(yè)澎湃的黃金區(qū)位及未來大廠業(yè)主挑剔的眼光。

為此，保利和建工兩大央國企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，在bund45＆88之上進(jìn)行迭代，為市場帶來外灘序3.0迭新之作。

1、濱江核心段臻稀8層洋房

8層洋房稀缺性無需多言，bund45&88的熱銷就是最好的印證。

補(bǔ)充兩點(diǎn)：

其一，能建8層純洋房得益于約1.8容積率，在新房容積率普遍2.5的市中心，低容指標(biāo)可遇不可求；且大橋東核心區(qū)目前看只有兩個洋房地塊，賣一個少一個。

其二，鏈家約11萬套掛牌房源，房齡10年內(nèi)8層及以下濱江洋房掛牌只有4套。

本質(zhì)是洋房臻稀，但我們也能看到業(yè)主的惜售，他們知道賣掉后買不到更好的。

信息來源鏈家，2025.3.25

換言之，保利海玥外灘序bund98未來步入二手市場，認(rèn)可度會非常高，并手握獨(dú)立定價權(quán)。

2、高定美學(xué)立面和歸家門庭

項(xiàng)目整體以“現(xiàn)代簡約+海派風(fēng)情”建筑風(fēng)格為主，立面設(shè)計采用大面積玻璃與金屬線條，搭配轉(zhuǎn)角飄窗，通透靈動。

項(xiàng)目效果圖過程稿，僅供參考

歸家門庭沿街展面視覺沖擊力很強(qiáng)，像一座高奢酒店，刷新區(qū)域美學(xué)面貌。

項(xiàng)目效果圖過程稿，僅供參考

據(jù)悉，保利海玥外灘序售樓處電話：400-1010-064?項(xiàng)目戶型來源，結(jié)合了去年開盤最受歡迎的的戶型和的戶型進(jìn)行升級迭代優(yōu)化，100平明星戶型邊套數(shù)量增加，128平戶型在外灘序98邊套主臥設(shè)計了很受大家歡迎的轉(zhuǎn)角飄窗【以開發(fā)商售樓處公布為準(zhǔn)】。

建面約100㎡3房2廳2衛(wèi)

該戶型采用更加實(shí)用的飛機(jī)戶型布局，三開間朝南且南北通透，幾乎無浪費(fèi)面積，使用率非常高。

邊套主臥和北向臥室均采用約270°轉(zhuǎn)角飄窗，讓室內(nèi)空間與自然風(fēng)光無縫銜接，還增加了室內(nèi)的采光面積，使得房間更加明亮通透。

全屋6飄窗設(shè)計，飄窗不僅拓寬了室內(nèi)的視野，還更大程度上加強(qiáng)了采光與通風(fēng)功能，讓戶型實(shí)用性更上一個臺階。