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近日，小編在法拍平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，贛州錦江國(guó)際酒店旁一江邊的別墅拍賣(mài)，吸引8人報(bào)名39次出價(jià)，最終加價(jià)51.6萬(wàn)，以總價(jià)307.4752萬(wàn)、單價(jià)約7853元成交，溢價(jià)率達(dá)20%。
該房源位于贛州經(jīng)開(kāi)區(qū)香江半島小區(qū)，是一套4層的別墅，建筑面積為391.53㎡，毛坯狀態(tài)。評(píng)估價(jià)456.92萬(wàn)元，起拍價(jià)255.8752萬(wàn)元（單價(jià)約6535元/㎡）。
該房源為第二次拍賣(mài)。今年3月底首次拍賣(mài)，起拍價(jià)為319.8萬(wàn)元，由于無(wú)人出價(jià)流拍。隨后降價(jià)近64萬(wàn)，再次掛拍。
拍賣(mài)標(biāo)的：
贛州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)致遠(yuǎn)路2號(hào)香江半島17號(hào)樓101室。產(chǎn)權(quán)證號(hào)為贛（2021）贛州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0138309號(hào)，房屋用途為住宅，鋼混結(jié)構(gòu)，位于總層數(shù)4層建筑物的第1-4層，建成年份為2019年，建筑面積為391.53㎡，毛坯狀態(tài)。
起拍價(jià)：2558752元，保證金：250000元，每次競(jìng)買(mǎi)增幅：12000元
從房源實(shí)景上看，該套房源應(yīng)該不是一線臨江。
香江半島位于贛州開(kāi)發(fā)區(qū)錦江國(guó)際酒店北側(cè)，一線臨江，項(xiàng)目建筑面積約15萬(wàn)方，由江西博鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)。
小區(qū)有高層、洋房和別墅。其中別墅有11棟，以雙拼別墅為主。
在某二手房平臺(tái)上，該小區(qū)有12套別墅掛牌在售，掛牌總價(jià)在399-693萬(wàn)，單價(jià)在10191-18163元/平米，面積都是在380多平。
該平臺(tái)上暫無(wú)別墅的二手房成交記錄。
部分掛牌二手房別墅
小編查詢歷史資料發(fā)現(xiàn)，在2022年該小區(qū)也有一套別墅房源法拍，吸引了比較大的關(guān)注。
該別墅起拍價(jià)起拍價(jià)485萬(wàn)元，共有4人報(bào)名，經(jīng)過(guò)77次出價(jià)，一路加價(jià)154萬(wàn)元，最終以639萬(wàn)元成交，成交單價(jià)16747元/㎡。共3層，室內(nèi)正在裝修當(dāng)中。從位置上看，該別墅一線臨江。
以現(xiàn)在來(lái)看，2022年的這次拍賣(mài)，算得上是瘋狂。
整體來(lái)看，目前香江半島小區(qū)還不錯(cuò)，一線臨江，有著很好的江景視野，樓下江邊市政綠化也已經(jīng)做好，休閑散步都很不錯(cuò)。
緊鄰錦江國(guó)際酒店，環(huán)境比較安靜雅致。小區(qū)為中海物業(yè)。
項(xiàng)目周邊配套已經(jīng)成熟，于老城區(qū)一江之隔，距離萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)也不遠(yuǎn)，還有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、楊梅渡公園等配套。
學(xué)區(qū)為金嶺學(xué)校，該學(xué)校公辦九年一貫制，是江西理工大學(xué)附屬學(xué)校。
目前在二手房平臺(tái)上，香江半島小區(qū)整體掛牌均價(jià)為1.17萬(wàn)元，在贛州經(jīng)開(kāi)區(qū)258個(gè)掛牌小區(qū)中排名第30位，正在出售房源99套，近30天帶看158次，近90天成交1套。
該平臺(tái)上成交的房源都為高層，近年來(lái)成交房源不多，成交單價(jià)在8000-10000元/平米。
最后，你認(rèn)為這個(gè)小區(qū)怎么樣呢？這套法拍的別墅價(jià)格值嗎？歡迎評(píng)論區(qū)留言討論。
從背面看香江半島
小編提醒：法拍房有風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買(mǎi)需謹(jǐn)慎。
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