這段時間，廣州的新盤激戰(zhàn)正酣。
而二手房也很熱鬧，龍湖金地天峯和中海觀澔府這兩大網(wǎng)紅盤都傳來了首套二手成交的信息，價格嘛，讓人五味雜陳。
先說龍湖金地天峯。
據(jù)了解，成交的這套房源位于1棟14樓，為建面128.54㎡五室兩廳，最終成交總價為370萬，單價2.8萬/㎡。
項目剛開盤的時候，均價為4.3萬/㎡。（數(shù)據(jù)來源：中指院）
那為啥賣的這么便宜？中介透露，說業(yè)主急需出售套現(xiàn)，無奈之下才忍痛割愛，不惜虧錢低價拋售。
中介也感嘆，當年他也有客戶買了同一棟的相同戶型，成交價為544萬，想想現(xiàn)在這價格，真的倒吸一口涼氣。
中海觀澔府最近成交則是成交了兩套房源。
而且非常有趣的是，第二套房的成交價比掛牌價還高了80萬。
第一套位于 2 棟的 16 樓，為 126.99 ㎡的四室兩廳，成交總價為750萬，折合單價5.9萬/㎡。
第二套則是位于2棟的2樓，為126㎡的四室兩廳，成交總價為730萬，折合單價5.7萬/㎡。
項目剛開盤的時候，均價為7.5萬/㎡，高峰期的時候，7.8萬/㎡都是正常的，而且目前中海觀澔府掛牌大多在11萬+/㎡，市場一記重拳，把業(yè)主給打懵了。（數(shù)據(jù)來源：中指院）
中介悄悄透露，這兩套房都是金融客買下的，不過不是同一個人，雖說是一次性買下，但很可能他們是想做一些高評之類的，于是價格就比掛牌價高了。
而且其實最近還成交了第三套，還沒放出來，價格也是差不多的。
主要是這個業(yè)主確實是很便宜賣的了，因為這套房實際上是工抵房，業(yè)主急著套現(xiàn)，所以就低價出手了。
這兩個盤的首套成交價，都有一種一向高高在上的網(wǎng)紅盤終于“放低身段”的感覺。
為什么這么說？
主要是因為當年這兩個盤開盤價都蠻高，而且熱度也不小。而現(xiàn)在，只要用當年近七折左右的價格就能拿下，真的蠻香的。
像是龍湖金地天峯，地鐵商場名校（3號線+廣州首座龍湖天街+廣外附小等）三件套拉滿，全是現(xiàn)成的便利；中海觀澔府則是坐擁南向江景資源，附近就是海珠外國語實驗中學附屬二小，周邊煙火氣十足，買菜、逛街、上學一步到位。
以前咬咬牙只能買小戶型，現(xiàn)在同樣預算卻能買更大更好的房子，誰不心動？
而且雖說跌了不少，但是其實都是和最近的一手成交價差不多的。
像龍湖金地天峯，從去年1月開始，一手的成交均價就一直在2.9萬/㎡上下浮動。
而中海觀澔府目前正在清尾貨，即使是不錯的樓層，預計也是700多萬，與二手應該相差不多。
歸根到底還是因為兩個盤周邊新房卷的太狠了，龍湖金地天峯旁邊有綠城玉海棠，新規(guī)房得房率更高，而且還有廣州地鐵地產(chǎn)·瓏曜上城，最低上車價僅143萬。
而中海觀澔府競爭對手可太多了，海珠西最近新盤都沒停過上新。
加上現(xiàn)在的買家更機敏了，更看重地段+配套+性價比，不再為網(wǎng)紅標簽買單，現(xiàn)在的廣州樓市，已經(jīng)從網(wǎng)紅濾鏡回歸真實價值。
次新房的價格跳水不是崩盤，而是市場在擠泡沫，高溢價的神話破滅了，但真香的性價比來了！
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