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來源：溫州市破產(chǎn)管理人協(xié)會
瑞安市鞋都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
意向投資人招募公告
2024年10月22日，浙江省瑞安市人民法院裁定受理瑞安市鞋都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱鞋都公司）破產(chǎn)清算案，并指定管理人。
為實現(xiàn)鞋都公司資產(chǎn)價值最大化，最大程度保護債權(quán)人及其他相關(guān)方的權(quán)益，根據(jù)債權(quán)人會議表決通過的《財產(chǎn)管理方案》，管理人向社會公開招募鞋都公司意向投資人，現(xiàn)公告如下：
一、基本情況
鞋都公司成立于2014年6月，登記住所地為瑞安市云周街道祥峰村322國道邊鞋都路1號，注冊資本1000萬元，目前股權(quán)結(jié)構(gòu)為：中合農(nóng)業(yè)溫州有限公司認(rèn)繳666.7萬元，持股66.67%；溫州市國光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司認(rèn)繳333.3萬元，持股33.33%。
鞋都公司經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)（憑資質(zhì)證書經(jīng)營）銷售（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動）。
二、納入投資人招募范圍的資產(chǎn)情況
根據(jù)調(diào)查，鞋都公司主要財產(chǎn)為尚未完成開發(fā)的“瑞安休閑鞋商貿(mào)中心”項目（以下簡稱商貿(mào)中心項目），本次招募投資人的資產(chǎn)范圍即商貿(mào)中心項目（含對未付清房款購鋪戶的應(yīng)收款）。
特別說明：
1.經(jīng)初步調(diào)查，商貿(mào)中心項目已售商鋪約118套，其中部分購鋪戶尚未付清全部購鋪款（尚未支付款項金額共計約360萬元）。
2.已售商鋪不在本次招募資產(chǎn)范圍內(nèi)，但意向投資人報名時提交的投資方案中應(yīng)當(dāng)包含對已售商鋪的處理方案（包括但不限于交鋪和辦證、統(tǒng)一經(jīng)營方案等內(nèi)容）。
（一）商貿(mào)中心項目基本情況
商貿(mào)中心項目推廣名為“溫州·中國鞋供應(yīng)鏈交易中心”，坐落于飛云街道社門村，新56省道以南，次緯五路以西。商貿(mào)中心項目主要資產(chǎn)包括土地使用權(quán)及在建開發(fā)產(chǎn)品，商貿(mào)中心項目于2014年啟動，至2020年8月完成大部分建設(shè)，歷經(jīng)多次停工，部分綠化、外墻、消防設(shè)施等零星工程尚未完工，尚未完成竣工驗收。
鞋都公司通過出讓方式取得土地使用權(quán)，登記時間2015年1月14日，不動產(chǎn)權(quán)證號：瑞國用（2014）第010507號，土地用途：批發(fā)零售用地，土地使用權(quán)面積42,776.63㎡，出讓年限：商服用地40年。
商貿(mào)中心項目由地上1＃-12＃樓、15＃-21＃樓共19幢、地下1個地下室組成?？偨ㄖ娣e101,801.03㎡，其中：地上建筑面積101,001.84㎡（主要包括市場76,311.21㎡，辦公3,336.40㎡，機動車庫17,209.89㎡等），地下建筑面積227.09㎡。
根據(jù)溫州市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)記載，商貿(mào)中心項目已辦理預(yù)售證房源2045套。
（二）權(quán)利限制
鞋都公司已將土地及地上在建工程抵押給恒豐銀行溫州分行（注：該債權(quán)已轉(zhuǎn)讓給中國信達資產(chǎn)管理股份有限公司浙江省分公司），并于2019年12月25日辦理抵押登記。
（三）招募底價
綜合前期商鋪銷售備案情況、賬面記載成本投入及主要債權(quán)人溝通情況等，本次招募價格不低于8億元。
（四）風(fēng)險提示
1.意向投資人需充分評估商貿(mào)中心項目的現(xiàn)狀及后期繼續(xù)開發(fā)投入的風(fēng)險。
2.因商貿(mào)中心項目長期處于停工狀態(tài)，相關(guān)資料等存在一定的缺失，管理人將配合意向投資人赴相關(guān)職能部門調(diào)取，但管理人無法保證資料齊全。
3.以上項目情況根據(jù)文件記載、現(xiàn)場踏勘、鞋都公司移交資料初步整理得出，僅供意向投資人參考，實際情況可能根據(jù)案件進展進一步明晰，意向投資人也可自行調(diào)查核實。
三、招募方案
（一）意向投資人報名條件
1.本次意向投資人招募為公開招募。意向投資人應(yīng)當(dāng)是依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、非法人組織或自然人，具有較高的社會責(zé)任感和良好的商業(yè)信譽，未被人民法院列入失信被執(zhí)行人名單，不屬于失信聯(lián)合懲戒對象，未被市場監(jiān)督管理部門列入企業(yè)經(jīng)營異常名單，未負(fù)有數(shù)額較大的到期未清償債務(wù)，處于持續(xù)經(jīng)營狀態(tài)。
2.意向投資人應(yīng)具有足夠的資金實力進行投資，并能出具相應(yīng)的資信證明或其他履約能力證明。意向投資人具有整體開發(fā)與運營能力、思路與方案的優(yōu)先考慮。
3.多家意向投資人可組成聯(lián)合體參與報名，但需提交《合作協(xié)議書》，明確牽頭方、各自在參與投資中的角色分工、權(quán)利義務(wù)分配等，并承諾承擔(dān)連帶責(zé)任。聯(lián)合體中至少需有1方符合前述資金實力要求。
（二）意向投資人報名資料
意向投資人報名時請?zhí)峤灰韵沦Y料：
1.參與投資的報名意向書。
2.主體資格材料。意向投資人為自然人的，需提供公民身份證復(fù)印件；意向投資人為企業(yè)法人的，需提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證明以及根據(jù)公司章程規(guī)定的針對本次投資的股東會決議或董事會決議；
3.意向投資人委托他人報名的，除提交主體資格材料外，還應(yīng)提交受托經(jīng)辦人授權(quán)委托書、受托人身份證復(fù)印件等；
4.意向投資人簡介（含主體資格、股權(quán)結(jié)構(gòu)、主營業(yè)務(wù)、歷史沿革、組織機構(gòu)、資產(chǎn)負(fù)債等信息）。
5.資信證明（不少于1億元資產(chǎn)證明）。
6.投資方案，包括但不限于擬取得商貿(mào)中心項目的方式、付款計劃、已售商鋪的處理方案（包括但不限于交鋪和辦證、統(tǒng)一經(jīng)營方案等內(nèi)容）等。
注：原則上投資方案應(yīng)包括統(tǒng)一經(jīng)營方案。意向投資人進行統(tǒng)一經(jīng)營的，應(yīng)就統(tǒng)一經(jīng)營方案與已出售商鋪的購鋪戶進行溝通，獲得購鋪戶群體的表決通過（通過標(biāo)準(zhǔn)：專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，且經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意）。如意向投資人有其他方案，也可在報名時提供，與管理人進行溝通協(xié)商。
7. 管理人要求或意向投資人自行提交的其他合理資料。
（三）保證金的繳納
管理人將對意向投資人提交的報名材料進行形式審查，形式審查通過的，即為通過初步篩選；合格的意向投資人應(yīng)當(dāng)在接到管理人繳納報名保證金通知后3個工作日內(nèi)，繳納報名保證金人民幣1000萬元。
（四）投資人身份確定
1.意向投資人提交投資方案并完成盡調(diào)、購鋪戶溝通表決等工作（如有）后，管理人根據(jù)溝通協(xié)商情況與其簽署《投資協(xié)議》。
2.管理人基于意向投資人提出的投資方案及《投資協(xié)議》擬定的表決議案，獲得債權(quán)人會議表決通過并經(jīng)瑞安市人民法院裁定認(rèn)可/批準(zhǔn)。
滿足以上條件的，意向投資人正式成為商貿(mào)中心項目投資人。
（五）招募期限
2025年4月28日至2025年5月27日。
（六）其他
1.多家單位進行投資報名的，管理人將在意向投資人招募公告基礎(chǔ)上制作遴選方案，確定投資人。
2.本次招募期限內(nèi)無人報名或管理人與意向投資人就《投資協(xié)議》未能協(xié)商一致的，管理人將視情況降低招募要求繼續(xù)招募投資人。
四、管理人聯(lián)系方式
聯(lián)系電話：13356117866（陳律師）、13482808389（劉律師）
聯(lián)系地址：瑞安市安福路28號二樓鞋都公司管理人辦公室
瑞安市鞋都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人
2025年4月28日
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