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?深圳灣1號?

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?本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預(yù)約！

※溫馨提示：本文不等同任何自媒體傳播或若中介報價虛假一切以售樓處為準(zhǔn)！

開發(fā)商售樓處/投訴熱線：400 102 7902

深圳灣一號位于港深廣走廊中心，有區(qū)域和全球文化背景。作為綜合開發(fā)項目，深圳灣一號開創(chuàng)了全新的城市棲息地，既有全球視野又符合本地需求，將高密度城市街區(qū)環(huán)境、經(jīng)濟和社會價值與自然環(huán)境相融合。設(shè)計從一開始就非常關(guān)注沿街層公共體驗，包括7棟住宅塔樓，1棟338米高綜合塔樓，以及3層商業(yè)，這些設(shè)施全部向公眾開放。

每一座城市都有屬于自己的豪宅地標(biāo)，提起上海第一個聯(lián)想到的是“湯臣一品”，那說起深圳第一個想到就是“深圳灣一號”。“深圳灣一號”作為一個城市的建筑標(biāo)桿，不單是居住屬性，更多的是展現(xiàn)出一個城市的名片。

深圳灣一號價值點：

1.深圳灣一號作為全深圳最頂豪的產(chǎn)品，一直被視作深圳豪宅的標(biāo)桿，其優(yōu)越的地理位置、無與倫比的市政配套、永無遮擋的景觀視野，這一切都使深圳灣一號成為了無可替代的稀缺珍品。其高昂的價格也充分展現(xiàn)了其不可替代的價值。

2. 深圳灣一號團隊幾乎到訪了全球每一個最知名的豪宅，例如紐約432 park avenue、倫敦海德公園一號等......汲取世界級頂豪標(biāo)準(zhǔn)，融合本土城市特色，定制世界級產(chǎn)品。

3. 前排永久無遮擋看海，灣區(qū)最大的賣點之一就是海景，整個灣區(qū)永久看海的也就只有深圳灣一號。

4. 圍合式庭院布局最大化構(gòu)建著生態(tài)園林，采用密集的多層次花園種植，營造寧謐安靜的休閑空間，輔以地形和水景的設(shè)計營造充滿藝術(shù)感的休息環(huán)境。

5. 車庫色調(diào)主要以香檳色為主，通過對行車通道與停車區(qū)域的色彩對比處理室內(nèi)空間關(guān)系；貫穿車展簡潔大氣的處理手法，以線條勾勒、切割的手法來豐富里面內(nèi)容，從而形成別具特色的視覺效果。

6. 深圳灣1號，集合了城市的最中心地段、最優(yōu)質(zhì)服務(wù)與最稀缺城市景觀，所有美好都接踵而至，關(guān)于頂級人居與尊享服務(wù)都在此實現(xiàn)。吉尼斯和CTBUH認證世界最高音樂廳，350米天際之上傳頌天籟

項目基本信息

開發(fā)商：深圳鵬瑞發(fā)展控股集團有限公司

占地面積：46084.47㎡(北區(qū)13657.86㎡)

建筑面積：358000㎡

容積率：5.90，南區(qū)7.97，北區(qū)4.63

綠化率：30%

使用率：63%-65%

停車位：1570個1:2

樓棟總數(shù)：8棟

總戶數(shù)：330戶

物業(yè)公司：仲量行物業(yè)管理有限公司

物業(yè)費：13.6元/㎡·月

標(biāo)準(zhǔn)層高：4.5m/凈高3.2m

宗地號：T107-0003

批地時間：2004年批地

竣工日期：2014年6月27日

入伙時間：2016-2017年

產(chǎn)權(quán)：2004年8月30日--2054年8月29日

小區(qū)配套：室內(nèi)游泳池，花園社區(qū)，深圳灣中小學(xué)學(xué)校

項目狀況：項目集居住、酒店、商業(yè)于一體的城市綜合體。

項目區(qū)位圖

園區(qū)環(huán)境

前排永久無遮擋看海，灣區(qū)最大的賣點之一就是海景，整個灣區(qū)永久看海的也就只有深圳灣一號。

圍合式庭院布局最大化構(gòu)建著生態(tài)園林，采用密集的多層次花園種植，營造寧謐安靜的休閑空間，輔以地形和水景的設(shè)計營造充滿藝術(shù)感的休息環(huán)境。

公寓入口從地下1層或地面層圍繞住戶花園的上下客區(qū)域大堂的電梯進入。每個公寓有自己的單獨的電梯，與相鄰公寓分隔開來，以保證公寓的私密性。

高層區(qū)地下車庫入口景觀，坡道空間通過設(shè)置廊架及綠化圍合，形成富有層次、綠化掩映的地下車庫入口景觀。

車庫色調(diào)主要以香檳色為主，通過對行車通道與停車區(qū)域的色彩對比處理室內(nèi)空間關(guān)系；

貫穿車展簡潔大氣的處理手法，以線條勾勒、切割的手法來豐富里面內(nèi)容，從而形成別具特色的視覺效果。

深圳灣1號，集合了城市的最中心地段、最優(yōu)質(zhì)服務(wù)與最稀缺城市景觀，所有美好都接踵而至，關(guān)于頂級人居與尊享服務(wù)都在此實現(xiàn)。

吉尼斯和CTBUH認證世界最高音樂廳，350米天際之上傳頌天籟

以“藝術(shù)、環(huán)保、科技、人文”的理念，如同打造藝術(shù)品一般來打造地標(biāo)級綜合體，以走在世界前列的科技應(yīng)用，刷新城市建筑高度。

深圳灣一號外立面材料采用2.4米寬幅、全景、無梁幕墻。整體晶瑩剔透，凹凸有致，具有現(xiàn)代化的抽象美和立體感，在夜晚燈光打開時，顯得更加璀璨。

深圳灣一號

總共8棟，分為南北區(qū)。

北區(qū)分為：T1寫字樓、T2、T3、T4公寓。

南區(qū)分為：T5、T6、T8公寓，T7為環(huán)球商務(wù)中心。

深圳灣1號由8座塔樓及1座商業(yè)建筑組成，由中央水軸分成南北區(qū)，融合頂級公寓、總部辦公、傳奇萊佛士酒店、定制商業(yè)及深灣會于一體。

北區(qū)分為：T1寫字樓、T2、T3、T4公寓。

南區(qū)分為：T5、T6、T8公寓，T7為環(huán)球商務(wù)中心。

總建筑面積47.5萬㎡，是集寰球商務(wù)、高端公寓、奢華酒店、高端商業(yè)于一體的高端城市綜合體，特別重要的是還帶深圳灣中小學(xué)學(xué)位。

深圳灣一號完善的商業(yè)配套，多維交通網(wǎng)絡(luò)和八運大旺的風(fēng)水都已路人皆知，無須多言。但其得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢、深灣會圈層的高級性和景觀的稀缺性不得不重點說一下。

深圳首家頂級國際會員制俱樂部——深灣會，精英聚集，與香港馬會、北京長安俱樂部聯(lián)運管理，一直被視為全球頂豪圈層的入場券，可享用遍布全球超過250家各類型高爾夫俱樂部、城市康體俱樂部及商務(wù)俱樂部的特權(quán)。

區(qū)域價值

【深圳灣1號】作為中國三大豪宅之一，深圳十大豪宅之一，地處深圳灣核心位置，位于深圳灣后海片區(qū)，緊鄰深圳人才公園，是深圳灣內(nèi)湖的一線海景、永久看海豪宅項目。毗鄰城市主干道、國際港口、跨海大橋，地鐵等多維交通，享有深圳灣公園紅樹林濱海長廊，華潤深圳灣體育中心及深圳灣廣場等城市設(shè)施。

深圳灣1號實拍圖

如果說建筑是凝固的藝術(shù)，那么深圳灣1號必定是大師云集的作品。

整個項目由全球頂級建筑設(shè)計事務(wù)所KPF、全球夢幻設(shè)計女王Kelly Hoppen、全球知名酒店設(shè)計英國G.A、全球首屈一指的商業(yè)設(shè)計迪拜LW、國際室內(nèi)建筑師聯(lián)盟主席梁志天以及SCDA新加坡國寶級設(shè)計大師SOO K.Chan等聯(lián)合打造，正是有了他們的加持，深圳灣1號獲獎無數(shù)。獲得“全球最佳綜合體獎”、“亞太最佳城市濱海豪宅”、“最佳住宅開發(fā)金獎”、“IES照明設(shè)計優(yōu)秀獎”等；并于2013年獲得有“地產(chǎn)奧斯卡”之稱的“國際地產(chǎn)獎”。

該獎堪稱世界房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)影響范圍最大、最具權(quán)威性的獎項，覆蓋北美、歐洲、亞太、中南美等區(qū)域，旨在表彰世界范圍內(nèi)最優(yōu)秀的地產(chǎn)項目，是全球公認的優(yōu)異標(biāo)志。

深圳灣1號屹立于深圳未來10年發(fā)展的焦點區(qū)域的后海，被定位為世界500強總部基地，主打總部經(jīng)濟、科技創(chuàng)新和金融服務(wù)。建工、科創(chuàng)、金融等產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢明顯，是促進大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)資源融合的中心樞紐。目前基地規(guī)劃的辦公物業(yè)達300萬方，已有騰訊、阿里、華潤、中海、中鐵、中鋼、中建等69多家知名總部企業(yè)競相入駐。

配套介紹：

深圳灣1號位于后海中心區(qū)東濱路與科苑大道交匯處西北側(cè)，緊鄰深圳灣內(nèi)湖的一線海景地塊，是集辦公、居住、酒店、商業(yè)于一體的高端城市綜合體，后海地區(qū)標(biāo)志性建筑群，總建筑面積358000m，建筑高度70-338米。

周邊配套:

醫(yī)療方面：南油醫(yī)院、蛇口婦幼保健院、聯(lián)合醫(yī)院【銀行]建設(shè)銀行、招商銀行、平安銀行等

商業(yè)方面：海岸城、天虹商場、沃爾瑪購物廣場、海雅百貨等

文體方面：深圳灣體育館。

生態(tài)方面：深圳灣人才公園、15公里濱海長廊交通配套

交通方面：[地鐵]2號線、11號線

[公交]東濱路東站、后海濱路門，途經(jīng)公交123路、217路、B602路[自駕】后海大道、東濱路[其它]深圳灣口岸

教育方面：北師大南山附中、后海小學(xué)、育才小學(xué)、育才一中、二中、蛇口中學(xué)[醫(yī)療]南油醫(yī)院、蛇口醫(yī)院、聯(lián)合醫(yī)院

銀行方面：建設(shè)銀行、招商銀行、深圳發(fā)展銀行

戶型鑒賞

170平戶型

210平戶型

237--263平戶型

330--335平戶型

430--435平戶型

590--615平戶型

980平戶型

深圳提高住房公積金貸款額度最高額度提高至231萬元

財聯(lián)社3月16日訊，深圳市住房公積金管理委員會3月16日發(fā)布《關(guān)于〈深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定〉的補充規(guī)定》《關(guān)于我市住房公積金利息補貼有關(guān)事項的通知》兩項文件，兩項文件自2025年3月24日起開始實施。

一是調(diào)整最高（基礎(chǔ)）額度：個人申請最高額度從50萬元提高至60萬元；家庭申請最高額度從90萬元提高至110萬元。

二是調(diào)整最高額度上浮情形和比例：購買本市首套住房上浮比例從20%提高至40%。多子女家庭購房上浮比例從10%提高至50%。該政策適用于有兩個及以上子女的家庭，未成年和成年子女均計算在內(nèi)。全國范圍內(nèi)有公積金貸款記錄的成年子女不計入。新增購買本市保障性住房上浮情形，上浮比例為20%。

同時符合多種上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即個人最高可貸126萬元，家庭最高可貸231萬元。按照往年數(shù)據(jù)，首套房上浮政策可覆蓋90%以上貸款申請職工。

可貸額度提高至賬戶余額16倍

在前期意見征集階段，有近10%的意見涉及提高住房公積金可貸額度的賬戶余額倍數(shù)。

為切實回應(yīng)群眾訴求，并充分考量我市住房公積金資金流動性狀況，文件將住房公積金貸款可貸額度從原本賬戶余額的14倍提高至16倍，同時不超過上述最高額度。

可貸額度還需要結(jié)合職工的還款能力、還款期限等因素綜合計算，最終額度以審批結(jié)果為準(zhǔn)。

此項調(diào)整將進一步保障中低收入家庭、工作年限較短的青年人等住房公積金賬戶余額相對較少的職工群體，助力他們更多、更快獲得住房公積金貸款。

調(diào)整最低首付款比例

為充分滿足職工剛性和多樣化改善性住房需求，重點支持職工購買保障性住房，文件明確，調(diào)整我市住房公積金貸款最低首付款比例。

廣州打響一線城市配售型保障房申購“第一槍” 1336套房源價格僅為市場價六折

①廣州打響了一線城市配售型保障房申購第一槍；

②廣州推出首批1336套配售型保障房房源，價格基本上為周邊在售商品房價格的六折左右，但將實行3年期封閉管理。

3月21日，廣州正式啟動首批配售型保障房的申購意向預(yù)登記工作。此次廣州推出首批1336套配售型保障房的房源，分別位于黃埔區(qū)的蘿崗和苑（936套）和白云區(qū)的嘉翠苑（400套），銷售基準(zhǔn)價分別為15800元/平方米、17300元/平方米，均為現(xiàn)房認購。

“這是廣州推行配售型保障性住房制度以來，首批面市的產(chǎn)品。廣州正式啟動首批配售型保障房申購意向預(yù)登記工作，成為全國首個推出此類住房措施的一線城市?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

“從本次將推出的配售型保障房項目來看，價格基本上為周邊在售商品房價格的六折左右，這對于在廣州工作的普通工薪群體具有較大吸引力?！敝兄冈喝A南分院研究主管陳雪強表示。

雖然在價格上具有較強吸引力，但同樣需要注意的是，廣州配售型保障性住房是面向本市戶籍住房困難家庭和各類引進人才等工薪收入群體銷售的保障性住房，并實行3年期的封閉管理，禁止以任何方式違法違規(guī)將其變更為商品房流入市場。

其共有兩種模式退出：一是回購模式，回購價格為建設(shè)運營機構(gòu)按照原購房價格每年扣減1%計算；二是內(nèi)部流轉(zhuǎn)模式，出售（對象為合資格申購者）價格不得高于原購房價格。

就價格問題，分析師指出，這部分房源對商品房市場沖擊比較小。

“這其中的原因在于，從現(xiàn)有購買群體來看，即便這部分人群不去購買配售房，也不會去買商品房。同時配售房的戶型面積較小，大部分房源面積都低于90平方米。購買配售房以后，可以降低他們的住房消費成本，以低成本體面的方式在廣州扎根，也為后續(xù)購買商品住房，以及實現(xiàn)住房消費升級奠定了基礎(chǔ)。”李宇嘉稱。

一位房地產(chǎn)分析師表示，廣州在配售型保障房方面，具有較為豐富的土地及房源支持。按去年披露的信息，廣州配售型保障房項目供應(yīng)，在土地及房源方面至少有三類來源，包括存量轉(zhuǎn)換、新開工和“按需定建”，充分體現(xiàn)了“人房地錢”幾項要素在相應(yīng)機制運作下，支撐配售型保障房的導(dǎo)向。