為什么剛需不建議買新房？這里面有4個原因值得我們深度思考，可能會讓你節(jié)約不少錢，甚至能讓你過得更好。
第一，全世界的資本都有個心照不宣的共識，即不希望我們手里現(xiàn)金太多，不希望我們太有錢。因?yàn)橐坏┪覀兪掷铿F(xiàn)金多了，就不會心甘情愿去當(dāng)牛做馬。新房市場為何能實(shí)現(xiàn)較高的價(jià)格上漲，而二手房市場為何不能？
其實(shí)這幾個月我們已看到二手房市場銷量處于良好狀態(tài)，但為什么價(jià)格無法上升，甚至有些項(xiàng)目、小區(qū)的價(jià)格還在不斷微降？因?yàn)槎址渴袌霾攀欠从痴鎸?shí)流通價(jià)值的市場。在二手房市場，你是和房東一對一談，房東要賣多少，取決于他當(dāng)時(shí)的實(shí)際情況和意愿，沒人干涉。但新房市場不同，新房市場有人托底，而二手市場沒人托底。所以在真正的流通市場購買，買不了吃虧，買不了上當(dāng)，還能幫你省下不少錢。
第二，剛需人群通常手里現(xiàn)金比較有限，掙錢速度可能也較慢。若此時(shí)去買溢價(jià)較高的房子，稍微回調(diào)一點(diǎn)，可能這些年的工作就白做了。說得更直接些，即便現(xiàn)在花大幾百萬買了新房且漲價(jià)了，又能怎樣呢？你還是得繼續(xù)住，能變現(xiàn)嗎？不能。會影響你月供少一毛錢嗎？也不會。
說白了，房子的漲跌，和買來自住的人沒有直接關(guān)系。最多在吹噓的時(shí)候可以告訴別人，自己的房子漲了100萬，僅此而已。它既不會讓你月供少還一分，也不能保證讓你天天吃香喝辣。反而是月供過高，會讓你每天過得捉襟見肘，不敢花錢，不敢消費(fèi)。
看懂這點(diǎn)，就不用焦慮了，少花點(diǎn)錢在房子上，把錢給孩子存起來。周末出去旅游時(shí)，不用盤算下個月要還多少房貸；逛超市時(shí)，也不用擔(dān)心今天要不要節(jié)省一點(diǎn)。這是一種能讓自己活得更好的生活態(tài)度。這些年我們這么累，就是因?yàn)榈暨M(jìn)了資本給我們設(shè)的套。全世界的資本都不希望我們手里現(xiàn)金太多，不希望我們太有錢，因?yàn)橐坏┈F(xiàn)金多了，我們就不會心甘情愿去當(dāng)牛做馬。
第三，期房就像一個盲盒。我們這輩子開過最大的盲盒，恐怕就是期房了。但開發(fā)商賣給你時(shí)，是按照預(yù)期兌現(xiàn)的價(jià)格賣的。等你拿到房子，如果預(yù)期兌現(xiàn)，那還好；要是預(yù)期打折，就等于你站崗了。這種情況下，不用拿到二手市場去賣，因?yàn)轭A(yù)期兌現(xiàn)打折，實(shí)際上你的資產(chǎn)價(jià)值已經(jīng)貶值了。
而二手房不一樣，你看到什么就是什么，甚至細(xì)到桌上有個煙灰缸都能確定，不會出現(xiàn)預(yù)期打折的情況。配套怎么樣、物業(yè)怎么樣、小區(qū)環(huán)境怎么樣、房子采光怎么樣，一目了然，根本不用猜測會不會被前面的樓遮擋，看到的就是最后拿到的東西。
第四，很多二手房在這一輪調(diào)整后，價(jià)格都出現(xiàn)了回調(diào)，其中的泡沫成分被擠出不少。現(xiàn)在去買，雖說不能算撿漏，但至少不像新房那樣有高溢價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。同樣的戶型能節(jié)約幾十萬。那么這些二手房該怎么買呢？你可以從個人情況開始咨詢我，我會做置業(yè)規(guī)劃，匹配項(xiàng)目推薦并進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評估，劃不劃算，你們自己算。
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