武漢建發(fā)望湖
武漢建發(fā)望湖售樓部:400-6600-767（已認(rèn)證）
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基本信息
- 項(xiàng)目位置
- ：武昌區(qū)沙湖大道與興河路交匯處。
- 產(chǎn)權(quán)年限
- ：70 年。
- 交房標(biāo)準(zhǔn)
- ：精裝。
- 總占地面積
- ：約 3.94 萬方。
- 總建筑面積
- ：約 8.25 萬方。
- 綠地率
- ：35%。
- 容積率
- ：2.52。
- 總戶數(shù)
- ：370 戶。
- 車位數(shù)量
- ：417。
- 車位比例
- ：1:1.1。
- 戶型面積
- ：建面約 150-220㎡四房。
- 物業(yè)費(fèi)
- ：--元 /m2/ 月。
- 物業(yè)公司
- ：武漢怡然物業(yè)管理有限公司。
區(qū)域優(yōu)勢
- 交通配套
- ：緊鄰中北路、秦園東路、沙湖大道，直線約 1.5km 有武漢大道、沙湖大橋、二環(huán)線東湖路入口、水果湖隧道入口等，自駕出行便利；距離地鐵 4 號線青魚嘴站
- 商業(yè)配套
- ：約 1.6 公里可達(dá)群星城，約 1.8 公里可到楚河漢街商圈，“全球奢侈品店王” 武漢 SKP、漢街萬達(dá)、凱德 1818 等匯聚
- 教育配套
- ：擬引進(jìn)武昌實(shí)驗(yàn)小學(xué)（規(guī)劃中）、武珞路中學(xué)（規(guī)劃中），周邊 3km 內(nèi)還有湖北省武昌水果湖第二小學(xué)、水果湖第一小學(xué)等 14 個(gè)小學(xué)，以及 12 個(gè)中學(xué)。
- 醫(yī)療配套
- ：到武漢大學(xué)中南醫(yī)院直線距離約 1.4 公里，周邊還有中部戰(zhàn)區(qū)總醫(yī)院、省婦幼等醫(yī)療資源。
- 生態(tài)配套
- ：旁邊是武漢內(nèi)環(huán)唯一城中湖沙湖，右邊是東湖公園，到武昌江灘生態(tài)文化長廊直線距離僅 3.3 公里，周邊還有省圖書館、省文化廳、省博物館、省美術(shù)館等文化地標(biāo)。
產(chǎn)品特色
- 建筑設(shè)計(jì)
- ：以 “時(shí)代風(fēng)華 意自東方” 為產(chǎn)品特征，汲取中國傳統(tǒng)詩詞文化精髓，設(shè)計(jì)飛檐塔冠，屋檐輕盈起翹，展現(xiàn)千年東方威儀；同時(shí)采用大面積 LOW-E 玻璃鉆感天幕和鋁板外立面，寫意沙湖水韻波光。
- 園林景觀
- ：融匯五庭四院，形成全圍合式布局，從全球臻選數(shù)十種名貴樹木，如樹齡高達(dá) 1200 年的西班牙油橄欖，全冠移植于小區(qū)內(nèi)，打造集詩意東方美學(xué)與當(dāng)代人居審美、需求于一體的中式高端園境。
- 戶型設(shè)計(jì)
- ：規(guī)劃 5 棟高層建筑，以 2.52 的低容積率，靈動排開，做到棟棟望湖，打造建面約 155-224㎡望湖大宅，部分戶型采用 270° 觀湖設(shè)計(jì)，視野開闊。
- 會所配置
- ：打造約 2500 平米下沉式獨(dú)立會所，包含游泳池、私宴廳、健身房、棋牌室等，架空層還設(shè)有全齡段泛會所，形成三層立體會所體系，為業(yè)主提供多元化的休閑娛樂空間。
沙湖旁純新盤-原電車二公司片A地塊
過程版效果圖
項(xiàng)目規(guī)劃用地面積約3.9萬㎡，總建筑面積約8.25萬㎡，容積率約2.52。
武漢建發(fā)望湖，位于武昌區(qū)中北路與興河路交匯處。
從一期（A-1地塊）的主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)可知，武漢建發(fā)望湖總用地面積26265.88平方米，其中居住用地19630.89平方米，商業(yè)商務(wù)用地6634.99平方米?？偨ㄖ娣e92434.01平方米，其中住宅建筑面積63087.44平方米，商業(yè)建筑面積2999.77平方米。地塊容積率2.52，建筑密度17.53%，規(guī)劃370戶，機(jī)動車停車417輛，非機(jī)動車停車374輛。
武漢建發(fā)望湖是黃石悅發(fā)房地產(chǎn)有限公司（廈門建發(fā)）以起始價(jià)9.91億元，成交樓面價(jià)12010元/平方米，競得的P（2024）031號地塊。
很驚艷！雙會所
新中式產(chǎn)品——詩意東方
建發(fā)望湖，仍舊是新中式產(chǎn)品序列，當(dāng)然這也是建發(fā)房產(chǎn)的特色和強(qiáng)項(xiàng)，之前在武漢先后打造了璽悅、璽院、朗玥、璞玥等中式住宅產(chǎn)品，都有口皆碑。
項(xiàng)目意境圖
此外，項(xiàng)目還將重金改造架空層，規(guī)劃為“泛會所”，豐富業(yè)主的多元化空間需求。
沙湖南岸作為武昌區(qū)高端改善聚居區(qū)，認(rèn)可度很高，置換人群也不少，面貌也相對較好。
項(xiàng)目區(qū)位示意圖
地塊信息：
項(xiàng)目用地內(nèi)控制1所18班中學(xué)，用地面積不小于13236平方米，建筑面積不小于 12000平方米，由項(xiàng)目競得單位進(jìn)行建設(shè)，建成后其用地及房屋產(chǎn)權(quán)無償移交項(xiàng)目所在區(qū)教育部門；住宅建筑高度不超過120米。
視線通廊：地塊內(nèi)控制一條垂直沙湖，寬度不低于30米寬的視線通廊沿西側(cè)垂直沙湖的規(guī)劃道路控制寬度不低于10米的視線通廊。
濱水界面：沿沙湖明渠為重要濱水公共空間界面，A-1地塊西側(cè)邊界到新建建筑之間不得設(shè)置機(jī)動車停車位，可適當(dāng)設(shè)置室外的餐飲座位，以保持界面活躍度。
開敞空間：地塊內(nèi)控制用地面積不少于19663平方米的湖泊開敞空間，范圍邊界可結(jié)合具體方案進(jìn)行確定，開敞空間內(nèi)允許建設(shè)公共綠地、城市廣場單位附屬綠地、室外體育場地等設(shè)施。
其核心原因還是在于沙湖漢街地段成熟，東方美學(xué)大宅與水果湖高知圈層的獨(dú)有優(yōu)勢，加之業(yè)主群體整體實(shí)力較強(qiáng)，受到經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響較小，以及周邊二手房價(jià)格堅(jiān)挺。
“窗外景觀，價(jià)值千萬。”客廳面積越大，觀景面則越大，此款御湖戶型采取大面寬方廳設(shè)計(jì)，約19.7米面寬，有著270°環(huán)幕邊廳，觀景周長約15m，帶來超廣角視野，通透性滿分，將千畝玉湖風(fēng)光盡收眼底，在玉湖片區(qū)內(nèi)難有產(chǎn)品可及！
· 獨(dú)享約10㎡超大電梯廳，值得一提是此電梯廳為贈送面積，屋內(nèi)更有半計(jì)產(chǎn)權(quán)開敞陽臺、設(shè)備平臺、飄窗等贈送面積，高達(dá)約27.49㎡，綜合使用率約92%，空間加倍實(shí)現(xiàn)越級享受！
· 將動靜分離做得十分徹底，實(shí)現(xiàn)全臥室、四開間朝南，享一線木蘭溪景，此舉在莆田戶型界非常難得和奢侈，讓所有家庭成員都擁有向南的臥室。
· 擁有雙主臥套房，其中戶型西側(cè)為豪華觀景主臥套房，設(shè)計(jì)小家化空間，集獨(dú)立衣帽間+小客廳+書房+梳妝臺于一室。
②望湖建筑面積約143㎡：主臥270°轉(zhuǎn)角窗，上廣角般的私人觀景臺！
贈送面積合計(jì)高達(dá)約20.47㎡，綜合使用率約93%；每一個(gè)空間都有相應(yīng)的贈送面積。可謂是開發(fā)商的用心，實(shí)實(shí)在在給你省錢，相當(dāng)于你花140+㎡的錢撬動了160+㎡的居住體驗(yàn)。
· 南向約8.6m大尺度觀景陽臺，盡攬一線木蘭溪風(fēng)光。
· 獨(dú)立電梯廳，入戶空間私人獨(dú)享；入門之后便是迎來餐客廳陽臺一體化格局，整體視野大氣開闊；
· 雙套臥布局，三衛(wèi)設(shè)計(jì)，尊享感體驗(yàn)更佳；讓家人的居住舒適度更高；南向次套臥，與主要居住區(qū)分離，可給長輩居住，避免生活作息習(xí)慣不同帶來的紛擾。
· 主臥約4.8米進(jìn)深，小家化設(shè)計(jì)，270°轉(zhuǎn)角窗瞰景，比傳統(tǒng)窗戶視角多90°，主臥空間仿佛上了廣角鏡頭，從“由窗觀景”變?yōu)椤叭f物入境”的沉浸式體驗(yàn)。
③居湖建筑面積約141㎡：高贈送面積實(shí)現(xiàn)約160㎡大戶體驗(yàn)！
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