“你買的那套房子必須加上我的名字，不加名，這婚，咱們就別結(jié)了…”，隔壁桌女孩生氣的言語，引起了整個(gè)咖啡店顧客投來異樣的眼光。
然而做律師的朋友卻說，在購房過程中，房產(chǎn)證上寫一個(gè)人和兩個(gè)人的名字有著不同的意義和影響。
新規(guī)以后，即使房產(chǎn)證寫了你的名字，房子也未必是你的。
首先，今年2月《民法典婚姻家庭編司法解釋（二）》正式施行！其中就有關(guān)于婚前買房，婚后房產(chǎn)加名也分不到房的相關(guān)新規(guī)，具體我們一起來了解一下：
01、婚后房本加名，房子屬于誰？
針對(duì)這種，有兩種不同的情況，并且每一種情況，新規(guī)都很明確：
1、尚未辦理轉(zhuǎn)移登記
如果婚前或婚后，買房一方已經(jīng)約定將房產(chǎn)給另一方，離婚分割時(shí)雙方又有爭議，按照新規(guī)，可以根據(jù)婚姻家庭實(shí)際情況，判房子可以是其中一方，并由獲得房子一方給另一方補(bǔ)償。
注：截圖來源中華人民共和國最高人民法院官網(wǎng)（下同）
換句話來說，一旦約定房子的給予，雖然給予方?jīng)]有任意撤銷權(quán)，但是并不意味著房子就能給到另一方。
至于房子歸屬哪一方，并沒有明確規(guī)定，而是在綜合實(shí)際情況，由法院判決房產(chǎn)歸屬，以及是否需要對(duì)另一方進(jìn)行合理補(bǔ)償，也需要法院根據(jù)具體情況作出判斷。
舉個(gè)例子：2012年，李先生和陳女士登記結(jié)婚，2021年雙方簽訂了一份婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議，約定登記在李先生個(gè)人名下的一套婚前房產(chǎn)50%的份額歸陳女士所有。
但是后來兩個(gè)人一直到離婚起訴，都沒辦產(chǎn)權(quán)變更登記。后來，陳女士按雙方簽訂的婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議，要求男方履行約定，但李先生則以簽訂協(xié)議時(shí)沒有仔細(xì)閱讀內(nèi)容為由，不愿意履行相關(guān)約定。
最后，法院基于該份協(xié)議的約定，結(jié)合當(dāng)事人結(jié)婚已十二年，雙方共同育有一女等情況，對(duì)他們的財(cái)產(chǎn)分割做安排：房產(chǎn)歸李先生所有，但李先生要給陳女士一定數(shù)額的補(bǔ)償。
2、已經(jīng)辦理轉(zhuǎn)移登記的
如果婚前或婚后，房子已經(jīng)加名，但結(jié)婚時(shí)間很短，或者房子給予方?jīng)]有重大過錯(cuò)，離婚分房時(shí)，房子歸給予方所有！
然后根據(jù)家庭的實(shí)際情況，來確定是否要給另一方補(bǔ)償。
但是！
倘若給予方有證據(jù)證明另一方存在欺詐、脅迫、嚴(yán)重侵害給予方或者其近親屬合法權(quán)益、對(duì)給予方有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行等情形，那么給予方就可以請(qǐng)求法院撤銷贈(zèng)與，而且，撤銷贈(zèng)予后，無須給對(duì)方補(bǔ)償。
說的簡單點(diǎn)，結(jié)婚時(shí)間很短，婚后產(chǎn)權(quán)證加名，無效！
02、父母出資買房，房子歸誰？
新規(guī)明確，以后父母為子女婚后買房，即使加名也不一定有用，分配以“實(shí)際出資”為準(zhǔn)。
1、一方父母部分出資，或者雙方父母對(duì)房屋均有出資
離婚分割房產(chǎn)時(shí)，如果有贈(zèng)與合同明確房子只歸自己子女一方，按照約定處理；
如果沒有約定，離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)， 按各自的出資比例進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分配，補(bǔ)償另一方會(huì)結(jié)合對(duì)家庭的貢獻(xiàn)大小、過錯(cuò)責(zé)任等綜合判定。
2、一方父母全額出資
如果房子是一方父母全額購買，并有合同約定房子是給自己子女一方的，房子按照約定處理。
如果父母一方全款買房，并沒有約定贈(zèng)予，即使房子登記在夫妻兩個(gè)人名下，房子也歸出資方子女所有。
只是最后需要依據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)償另一方。
由此可見，以后靠婚姻來實(shí)現(xiàn)財(cái)富，已經(jīng)不現(xiàn)實(shí)了！房子加名也沒份，已經(jīng)是板上釘釘了。
（文中圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）
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