2025年，《民法典》繼承編及相關(guān)司法解釋全面落地，為父母房產(chǎn)繼承搭建起清晰的法律框架。新規(guī)在財產(chǎn)分配上既有剛性界定，又留有柔性操作空間，如何用好規(guī)則、平衡利益，成為每個家庭必須直面的課題。
遺囑效力方面，新規(guī)打破“公證優(yōu)先”的桎梏，以最后一份合法有效遺囑為準，還新增錄像遺囑、打印遺囑形式。這為老人提供了更多選擇，但也需嚴格遵循法定程序。比如北京王大爺通過錄像遺囑將房產(chǎn)留給女兒，即便兒子持有2018年公證遺囑，法院仍依據(jù)“時間優(yōu)先”判定錄像遺囑有效。實務(wù)操作中，遺囑要滿足形式合規(guī)、內(nèi)容明確、妥善保管等條件。
錄像遺囑需清晰表達意愿，有兩名無利害關(guān)系見證人全程在場并標注日期；打印遺囑需逐頁簽名、捺印，見證人在每一頁簽字；內(nèi)容要避免模糊表述，如“房產(chǎn)歸子女”易引發(fā)爭議，應(yīng)明確具體繼承人及份額；建議將遺囑存入公證處、銀行保險柜或?qū)I(yè)遺囑庫，防止遺失或被篡改。
法定繼承領(lǐng)域，新規(guī)重申“法定繼承優(yōu)先，遺囑繼承優(yōu)先于法定繼承”原則。第一順序繼承人（配偶、子女、父母）原則上平均分配遺產(chǎn)，第二順序繼承人僅在第一順序繼承人全部缺位時參與分配。像上海高先生名下800萬元房產(chǎn)，由配偶、子女及健在父母五人平分。不過，若繼承人中有生活困難者或?qū)Ρ焕^承人盡主要贍養(yǎng)義務(wù)者，可適當多分。但法定繼承也存在復雜性，如代位繼承可能導致房產(chǎn)被更多親屬分割，轉(zhuǎn)繼承風險會進一步擴大繼承人范圍，多人共有房產(chǎn)若內(nèi)部無法達成一致，還可能陷入共有產(chǎn)權(quán)困境。
居住權(quán)登記制度破解了“過戶即趕人”的困局。部分老人提前過戶房產(chǎn)卻面臨被要求搬離的風險，2025年居住權(quán)登記制度普及后，老人可在過戶時同步申請居住權(quán)登記，明確居住期限和范圍，且居住權(quán)具有對抗效力。實務(wù)中，建議過戶前簽訂書面協(xié)議明確居住權(quán)條款，將協(xié)議進行公證增強法律效力，過戶后盡快申請居住權(quán)登記。
農(nóng)村房產(chǎn)繼承遵循“地隨房走”原則，城鎮(zhèn)戶籍子女可繼承農(nóng)村房屋，但無法單獨繼承宅基地使用權(quán)。房屋翻建、改建需經(jīng)村集體同意，超出規(guī)定面積部分可能面臨有償使用或拆除。長期由親屬贍養(yǎng)的五保戶，其親屬在符合條件下可優(yōu)先繼承宅基地及房屋。繼承人需核查房屋合法性，涉及翻建、改建提前與村集體溝通，五保戶親屬需提供長期贍養(yǎng)證明主張優(yōu)先繼承權(quán)。
北京陳明遠夫婦案例凸顯了遺囑形式合規(guī)的重要性。兩人通過打印遺囑將房產(chǎn)留給女兒，但因見證人未全程參與遺囑生成，遺囑被判無效。法院最終依據(jù)法定繼承規(guī)則，結(jié)合女兒長期贍養(yǎng)父母的情節(jié)，判決女兒繼承70%份額，兒子繼承30%份額。
面對房產(chǎn)繼承新規(guī)，家庭財產(chǎn)規(guī)劃至關(guān)重要。建議老人提前立遺囑，每3年更新一次確保法律效力；房產(chǎn)過戶時同步設(shè)立居住權(quán)，保障老人居住權(quán)益；涉及房產(chǎn)過戶、贈與等操作時，務(wù)必簽訂書面協(xié)議；繼承規(guī)則復雜，建議咨詢律師或公證員確保操作合規(guī)。
2025年的房產(chǎn)繼承新規(guī)，既劃定了財產(chǎn)分配的剛性邊界，又保留了居住權(quán)、贍養(yǎng)義務(wù)等柔性空間。對老人而言，立遺囑是對子女最后的守護；對子女而言，盡孝道是對父母最好的回報。當房產(chǎn)糾紛頻上熱搜，我們更應(yīng)反思，在規(guī)則中守護溫情，在權(quán)責中傳承家風，因為一家人圍坐吃飯的場景，才是真正的“不動產(chǎn)”。
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