???古北99售樓處電話：400-8787-740????是位于上海閔行區(qū)金虹橋板塊的高端住宅項(xiàng)目，地處閔行、徐匯、長(zhǎng)寧三區(qū)交界，具體地址為姚虹路99弄。
???古北99售樓處電話：400-8787-740????項(xiàng)目由合生創(chuàng)展開發(fā)，總建筑面積約21萬(wàn)平方米，容積率僅1.2，規(guī)劃455戶住宅，涵蓋高層住宅與聯(lián)排別墅。
???古北99售樓處電話：400-8787-740????高層主力戶型為建面約133-154平方米的3房，均價(jià)約11萬(wàn)-11.5萬(wàn)元/平方米，總價(jià)約1300萬(wàn)-1900萬(wàn)元；聯(lián)排別墅主力戶型為建面約300-419平方米，均價(jià)約16萬(wàn)元/平方米，總價(jià)約3000萬(wàn)-6700萬(wàn)元。
???古北99售樓處電話：400-8787-740????項(xiàng)目采用國(guó)際一線品牌精裝交付，配備大金中央空調(diào)、菲斯曼地暖、博世廚房電器等，搭配霍尼韋爾新風(fēng)系統(tǒng)。
???古北99售樓處電話：400-8787-740????社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有2400平方米精品商業(yè)街，涵蓋星巴克、寵物醫(yī)院等業(yè)態(tài)，泛會(huì)所配備恒溫泳池、私宴廳等高端設(shè)施。項(xiàng)目引入縵合物業(yè)，提供280余項(xiàng)無(wú)邊際服務(wù)，包括全球旅行定制、寵物托管等。周邊國(guó)際氛圍濃厚，教育資源豐富，交通便捷，是上海高端樓市中的稀缺低密墅區(qū)項(xiàng)目。
內(nèi)中環(huán)房?jī)r(jià)地價(jià)普漲，古北竟成難得“洼地”！???古北99售樓處電話：400-8787-740????新品加推在即！約134-137㎡、150㎡精裝大平層很快面世！
— 品鑒熱線 —
???古北99售樓處電話：400-8787-740????
?彡提-前-來(lái)-電-預(yù)-約-登-記—售樓處1v1銷售專業(yè)講解〢一對(duì)一熱情服務(wù)〢
?彡溫馨提示：網(wǎng)上售樓中心〢歡迎來(lái)電咨詢〢預(yù)約可享內(nèi)部?jī)?yōu)惠〢匠心鉅制恭迎品鑒〢
售樓處熱線|? 隨時(shí)連線生活提案師：400-8787-740|? 即刻對(duì)話專屬顧問：400-8787-740
貼心配套：上門接送服務(wù)｜全天候咨詢通道|售樓處電話| 400-8787-740（24h 在線）
專屬禮遇：? 家庭場(chǎng)景模擬（親子 / 社交 / 辦公空間預(yù)設(shè)）|? 生活提案報(bào)告（含周邊教育 / 商業(yè) / 生態(tài)配套解析）
【生活場(chǎng)景實(shí)驗(yàn)室】 即刻撥通：400-8787-740|? 戶型需求診斷（1v1 需求問卷）|? 智能房源推薦（3 套定制方案 + 3D 戶型解析）|? 實(shí)景體驗(yàn)預(yù)約（智能家居全場(chǎng)景操作 × 中央公園景觀實(shí)測(cè)）
大古北斷供3年后的首個(gè)住宅
低密墅區(qū)準(zhǔn)現(xiàn)房
???古北99售樓處電話：400-8787-740????
三批次即將上新加推
對(duì)項(xiàng)目感興趣的小伙伴
歡迎預(yù)約看房
古北是上海第一代國(guó)際社區(qū)，也是上海人心中頂流的“白月光”。
???古北99售樓處電話：400-8787-740????，作為古北最后一塊低密純準(zhǔn)現(xiàn)房社區(qū)，兩開兩捷，打破了古北樓市多年的沉寂！
去年10月，項(xiàng)目首開入市15天成交12億；
今年2月，項(xiàng)目再度入市，建筑面積約134-154㎡精裝三房加推，單價(jià)9-12萬(wàn)/㎡，堪稱古北王炸級(jí)紅包盤！
???古北99售樓處電話：400-8787-740????開盤現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍
???古北99售樓處電話：400-8787-740????開盤現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍
現(xiàn)象級(jí)熱銷背后有5大基因：
所見即所得「實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)房」
精裝小高層+聯(lián)排別墅「1.2超低容積率」
同源奢華酒店基因「無(wú)邊際服務(wù)」
匹敵古北壹號(hào)會(huì)所的「超大商業(yè)地帶」
2035規(guī)劃「CAZ核芯區(qū)」
???古北99售樓處電話：400-8787-740????
???古北99售樓處電話：400-8787-740????
租售堅(jiān)挺的古北，竟然成了價(jià)格洼地
首先，大家最關(guān)心的還是價(jià)格。
我是沒想到有一天古北國(guó)際社區(qū)能成為“價(jià)格洼地”。
2025年同環(huán)線基本14萬(wàn)/㎡起步，而???古北99售樓處電話：400-8787-740????只要約11萬(wàn)/㎡。
這是一種價(jià)格與價(jià)值的錯(cuò)配，甚至是一次撿漏機(jī)會(huì)。
???古北99售樓處電話：400-8787-740????
古北的高價(jià)值毋庸置疑，堅(jiān)挺的租售市場(chǎng)最有說(shuō)服力：
古北二期房齡接近20年，掛牌價(jià)格依舊能挺在11-13.5萬(wàn)/㎡；古北中央公園掛牌約14.8萬(wàn)/㎡；價(jià)格天花板的古北壹號(hào)次新房掛牌價(jià)約21.5萬(wàn)/㎡。
在倒掛抹平的當(dāng)下，???古北99售樓處電話：400-8787-740????是市場(chǎng)少有的新房比周邊二手便宜的項(xiàng)目！
租賃價(jià)格同樣很可觀，像御翠豪庭約150㎡戶型月租金約35000元。???古北99售樓處電話：400-8787-740????
堅(jiān)挺租售市場(chǎng)的背后，是大量想要進(jìn)入古北的高凈值家庭，旺盛的需求與長(zhǎng)期斷供形成了嚴(yán)重的供不應(yīng)求，大古北已3年斷供，???古北99售樓處電話：400-8787-740????是區(qū)域3年來(lái)首個(gè)新房！而且周邊土地開發(fā)殆盡，新房難有增量了。
???古北99售樓處電話：400-8787-740????
值得一提，小編統(tǒng)計(jì)了2023年至今內(nèi)中環(huán)1500-3000萬(wàn)二手房成交套數(shù)，你可以信賴虹橋—古北的購(gòu)買力，愿意買進(jìn)這一帶的高凈值人群源源不斷。
那文章開頭我也說(shuō)過，高端二手房成交堅(jiān)挺，你買入???古北99售樓處電話：400-8787-740????安全性也更高。
數(shù)據(jù)來(lái)源劉老實(shí)看房數(shù)據(jù)庫(kù)???古北99售樓處電話：400-8787-740????
???古北99售樓處電話：400-8787-740????
???古北99售樓處電話：400-8787-740???????古北99售樓處電話：400-8787-740????
市區(qū)罕見低密墅區(qū)準(zhǔn)現(xiàn)房
超級(jí)商業(yè)地帶+縵合服務(wù)，把格調(diào)拉滿
其次產(chǎn)品上，???古北99售樓處電話：400-8787-740????差異化技能點(diǎn)點(diǎn)滿，手握穿越市場(chǎng)周期的話語(yǔ)權(quán)。
1、準(zhǔn)現(xiàn)房，所見即所得！也大概率是大古北最后一個(gè)準(zhǔn)現(xiàn)房上車機(jī)會(huì)！
相比期房完全靠銷售說(shuō)辭和沙盤來(lái)腦補(bǔ)，準(zhǔn)現(xiàn)房所見即所得，過濾了不確定性，相當(dāng)于給購(gòu)房者吃下了一顆定心丸。
同時(shí)還能省下不菲的過渡期租金，按照周邊150㎡約35000元/月租金算，提前一年交房就相當(dāng)于省下了42萬(wàn)的租金，兩年84萬(wàn)。???古北99售樓處電話：400-8787-740????
對(duì)于不急于入住的客戶，精裝房可及時(shí)出租，用租金沖抵房貸。
???古北99售樓處電話：400-8787-740????
項(xiàng)目實(shí)景圖???古北99售樓處電話：400-8787-740????
2、罕見低密容積率靜謐墅區(qū)！
???古北99售樓處電話：400-8787-740????精裝小高層容積率為2.13、聯(lián)排別墅容積率僅為0.86。
一方面，上海2010年開始叫停了容積率1.0以下住宅供地，因此市區(qū)出現(xiàn)墅區(qū)非常罕見，也保證了圈層的高端。
另一方面，上海市區(qū)目前新宅地容積率普遍2.5以上，像瑞虹馬上要開拍的地塊，容積率逼近4.0。那相比鱗次櫛比的純高層社區(qū)，???古北99售樓處電話：400-8787-740????綜合容積率近1.2，低密太多，擁有寬約50米棟距，相應(yīng)地日照更充足、景觀面積更大。
事實(shí)上，古北大部分也都是純高層社區(qū)，???古北99售樓處電話：400-8787-740????是極少數(shù)的和古北壹號(hào)一樣的低密墅區(qū)。
???古北99售樓處電話：400-8787-740????
項(xiàng)目效果示意圖，僅供參考，以實(shí)際交付為準(zhǔn)
3、干掛石材立面，歷久彌新！
公認(rèn)比較上乘的立面是純石材或純鋁板，但礙于成本，當(dāng)下10萬(wàn)+樓盤鮮有能做到。
而???古北99售樓處電話：400-8787-740????建筑立面采用天然黃金麻石材，搭配靈動(dòng)的線條，端莊耐看又上檔次。
???古北99售樓處電話：400-8787-740????
項(xiàng)目實(shí)景圖
4、公區(qū)一樣卷，給予業(yè)主每一次歸家的尊享禮遇！
同級(jí)都在卷公區(qū)，???古北99售樓處電話：400-8787-740????公區(qū)也十分硬核，寬境社區(qū)大門、四季景觀，酒店式入戶大堂/地庫(kù)大堂、藝術(shù)星空頂車庫(kù)入口...該有的儀式感一個(gè)都不落。
車庫(kù)效果圖，僅供參考，以實(shí)際交付為準(zhǔn)
???古北99售樓處電話：400-8787-740????
???古北99售樓處電話：400-8787-740????
項(xiàng)目實(shí)景圖
5、匹敵豪華會(huì)所的“超級(jí)商業(yè)地帶”！
???古北99售樓處電話：400-8787-740????打造超大商業(yè)地帶，采用中式建筑風(fēng)格和功能規(guī)制，與京城十大會(huì)所之一的縵合北京「華府會(huì)」同源。
???古北99售樓處電話：400-8787-740????
項(xiàng)目實(shí)景圖
內(nèi)部設(shè)有社交、商務(wù)、運(yùn)動(dòng)、志趣、親子5大主題，涵蓋精致私宴、紅酒雪茄吧、恒溫泳池、健身房、兒童培訓(xùn)、咖啡休閑、多功能廳等，并鏈接12項(xiàng)全球頂尖資源，從運(yùn)動(dòng)、教育、旅行、醫(yī)療等多維度，可謂把全球一線資源與全新生活方式注入???古北99售樓處電話：400-8787-740????，對(duì)標(biāo)國(guó)際高端生活標(biāo)準(zhǔn)。
這個(gè)超級(jí)商業(yè)地帶的功能和格調(diào)，放眼市場(chǎng)，不是越級(jí)存在，而是妥妥頂豪水準(zhǔn)。
???古北99售樓處電話：400-8787-740????
健身房效果圖，僅供參考，以實(shí)際交付為準(zhǔn)
???古北99售樓處電話：400-8787-740????
咖啡廊效果圖，僅供參考，以實(shí)際交付為準(zhǔn)
???古北99售樓處電話：400-8787-740????
私宴廳效果圖，僅供參考，以實(shí)際交付為準(zhǔn)
6、縵合物業(yè)提供無(wú)邊際生活服務(wù)體系！???古北99售樓處電話：400-8787-740????
我一直有一個(gè)觀點(diǎn)，已逐漸告別“高周轉(zhuǎn)”的房地產(chǎn)行業(yè)，未來(lái)的機(jī)會(huì)在于，通過對(duì)人性的洞察，構(gòu)建更宜居的生活場(chǎng)景和更舒適的生活方式，并以人性化的「服務(wù)力」提供更多附加值，也許是最能擊中客戶的選擇。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，未來(lái)的行業(yè)方向，一定會(huì)從賣房子轉(zhuǎn)為賣服務(wù)。
而合生已提前布局這一條賽道，通過縵合物業(yè)為業(yè)主帶來(lái)接軌世界的服務(wù)體驗(yàn)，并已在縵合北京取得成功，受到眾多明星、企業(yè)家與社會(huì)名流的認(rèn)可。???古北99售樓處電話：400-8787-740????
縵合物業(yè)獨(dú)創(chuàng)無(wú)邊際生活服務(wù)體系，其同源世界奢華酒店服務(wù)基因，以“至善無(wú)痕”為理念，從時(shí)間、空間、私屬三個(gè)維度，共280余項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)細(xì)則著手，打造自然無(wú)痕的服務(wù)內(nèi)容。
???古北99售樓處電話：400-8787-740????充分考慮當(dāng)代高凈值業(yè)主需求，定制增值服務(wù)，包含入戶保潔服務(wù)、43項(xiàng)免費(fèi)日常維修服務(wù)、寵物托管、社區(qū)凍齡服務(wù)、健康咨詢/名醫(yī)推薦服務(wù)、老人及孕婦陪診服務(wù)、紀(jì)念日策劃服務(wù)、私宴服務(wù)、資產(chǎn)托管等。
（增值服務(wù)部分需在基礎(chǔ)物業(yè)費(fèi)的基礎(chǔ)上另外收取費(fèi)用，具體以增值服務(wù)合同約定為準(zhǔn)）
???古北99售樓處電話：400-8787-740????
???古北99售樓處電話：400-8787-740????
示意圖
附上戶型圖：
大三房在市場(chǎng)非常臻稀。
其中建筑面積約150㎡戶型，客廳面寬達(dá)約4.5米，主臥面寬達(dá)約4米，保證了居住舒適度。
標(biāo)配中西餐廚+島臺(tái)，更符合高凈值人群的烹飪習(xí)慣；南北雙陽(yáng)臺(tái)，兩側(cè)都有出色的景觀視野。
???古北99售樓處電話：400-8787-740????
???古北99售樓處電話：400-8787-740????
B2戶型雙臥+客廳朝南，開間尺度闊綽。
主臥是套間，滿足業(yè)主對(duì)于私密性的需求。
廚房和X空間也有南向采光，其中X空間可隨家庭結(jié)構(gòu)變化靈活變化，可以是臥室、開放式書房、電競(jìng)區(qū)、兒童閱讀，甚至女王化妝間等。???古北99售樓處電話：400-8787-740????
另外，全臥飄窗，進(jìn)一步延展了室內(nèi)使用空間。
???古北99售樓處電話：400-8787-740????
30年沉淀下來(lái)的多元的煙火氣息
是屬于古北的獨(dú)特味道，它的價(jià)值護(hù)城河
最后，你肯定想問：“古北為何如此受歡迎？”
我覺得在于“真國(guó)際化”，它的配套、生活方式沉淀了30年，是有價(jià)值壁壘的，別的板塊很難養(yǎng)成，打不破進(jìn)不來(lái)！
1、古北的高起點(diǎn)不是其他板塊能比的，出道即巔峰！
發(fā)跡于30年前的古北，是上海第一個(gè)成片開發(fā)的高檔涉外住宅片區(qū)，不夸張地說(shuō)，有很長(zhǎng)一段時(shí)間，就是上海真正的市中心。???古北99售樓處電話：400-8787-740????
你要知道90年代，古北一期有些小區(qū)開盤價(jià)就高達(dá)2000美金/㎡，而彼時(shí)的老盧灣售價(jià)僅約5000元/㎡左右。
而如今的虹橋-古北地位依舊，是唯一被劃入CAZ的國(guó)際社區(qū)。
???古北99售樓處電話：400-8787-740????
2、國(guó)際化地位無(wú)可撼動(dòng)！
一個(gè)國(guó)際社區(qū)的養(yǎng)成，歸根到底還是要有大量外籍小伙伴來(lái)居住，與國(guó)人共同筑就社區(qū)氛圍。
那古北在“含外國(guó)人”量上是無(wú)敵的。
據(jù)上海長(zhǎng)寧2022年發(fā)布的數(shù)據(jù)，古北社區(qū)居住著來(lái)自美國(guó)、日本、韓國(guó)、英國(guó)、法國(guó)等50多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的約1.6萬(wàn)名境外及港澳臺(tái)地區(qū)人士，占常住人口51%，形成了“小小聯(lián)合國(guó)”。
還擁有27個(gè)駐滬領(lǐng)事館，占上海1/3；200多棟外交官官邸，約占全市總數(shù)1/2；以及外資企業(yè)近6800家，跨國(guó)公司地區(qū)總部累計(jì)近80家。???古北99售樓處電話：400-8787-740????
???古北99售樓處電話：400-8787-740????
同時(shí)也吸引大量鐘情國(guó)際化生活方式的上海及國(guó)內(nèi)高凈值人群擇居于此。
3、捫心自問，哪個(gè)地方能有那么多國(guó)際配套？國(guó)際煙火氣十足！
???古北99售樓處電話：400-8787-740????
商業(yè)上，古北路邊隨處可見日韓料理、東南亞餐廳、西餐廳等異國(guó)美食以及咖啡店、飲品店、酒吧等。
板塊內(nèi)還有高島屋、黃金城道商業(yè)街、老外街，每一處都藏著格調(diào)與品味。
周邊還有虹橋商圈，是上海TOP5商圈，擁有尚嘉中心（重奢）、虹橋南豐城、金虹橋商場(chǎng)等，離徐家匯恒隆、Oneitc也非常近。???古北99售樓處電話：400-8787-740????
???古北99售樓處電話：400-8787-740????
如果說(shuō)商業(yè)調(diào)性還能勉強(qiáng)復(fù)制，那國(guó)際學(xué)校、國(guó)際醫(yī)療扎堆古北，那是其他板塊根本無(wú)法企及的。
古北世界知名的國(guó)際學(xué)校林立。上海協(xié)和雙語(yǔ)高級(jí)中學(xué)、上海虹橋國(guó)際外籍人員子女學(xué)校、上海耀中國(guó)際學(xué)校等，為孩子們提供與國(guó)際接軌的優(yōu)質(zhì)教育。
嘉會(huì)國(guó)際醫(yī)院、美華國(guó)際婦兒醫(yī)院、和睦家醫(yī)院等國(guó)際醫(yī)院加持，為高凈值人群提供更好的醫(yī)療服務(wù)。
人文休閑配套也越來(lái)越多，賦予古北更松弛的生活質(zhì)量。
新虹橋花園實(shí)景圖???古北99售樓處電話：400-8787-740????
???古北99售樓處電話：400-8787-740????
休閑散步有新虹橋花園及黃金城道的濃蔭；打高爾夫球有虹橋高爾夫俱樂部；打網(wǎng)球有天辰網(wǎng)球俱樂部古北網(wǎng)球場(chǎng)；踢足球有體匯+名都體育公園。???古北99售樓處電話：400-8787-740????
甚至想要看展、陶冶情操，板塊內(nèi)就有程十發(fā)美術(shù)館、上海油畫雕塑院，上海兒童博物館也在周邊。
???古北99售樓處電話：400-8787-740????
程十發(fā)美術(shù)館實(shí)景圖
另外，交通也十分便捷。
???古北99售樓處電話：400-8787-740????距離15號(hào)線姚虹路站步行約700米，周邊還有10號(hào)線和規(guī)劃25號(hào)線。
直線約2公里內(nèi)，內(nèi)環(huán)、中環(huán)、延安高架路縱橫。
???古北99售樓處電話：400-8787-740????
項(xiàng)目區(qū)位示意圖
經(jīng)過30年沉淀的古北，配套質(zhì)量經(jīng)過時(shí)間檢驗(yàn)，調(diào)性和氣質(zhì)更是無(wú)法復(fù)制。
4、古北是更純粹、更靜謐的居住區(qū)！
我對(duì)古北的評(píng)價(jià)始終是：上海沒有比它更宜居的板塊。
比如與一江一河豪宅相比，古北既少了產(chǎn)業(yè)與辦公的嘈雜，又無(wú)需等待城市更新的規(guī)劃兌現(xiàn)，一切都是成熟的。
與衡復(fù)、新天地相比，古北沒有太多游客干擾，是純居住區(qū)，綠化率高達(dá)約40%，繁華與靜謐相融。
另外，古北居住人群都是周邊產(chǎn)業(yè)客和原生性高凈值居民，整體素質(zhì)很高。
總結(jié)：???古北99售樓處電話：400-8787-740????
2025年上海核心地段房?jī)r(jià)劇變下，往往容易出現(xiàn)機(jī)會(huì)點(diǎn)，而古北正是一個(gè)價(jià)值與價(jià)格錯(cuò)配的區(qū)域，周邊約14萬(wàn)+/㎡，約11萬(wàn)/㎡的???古北99售樓處電話：400-8787-740????成為絕佳買入風(fēng)口。
何況，它準(zhǔn)現(xiàn)房、低密墅區(qū)、干掛石材、超級(jí)服務(wù)力、大三房等標(biāo)簽，每一項(xiàng)都踩中了當(dāng)下更有價(jià)值的屬性，是穿越市場(chǎng)周期的制勝法寶。
— 品鑒熱線 —
???古北99售樓處電話：400-8787-740????
?彡提-前-來(lái)-電-預(yù)-約-登-記—售樓處1v1銷售專業(yè)講解〢一對(duì)一熱情服務(wù)〢
?彡溫馨提示：網(wǎng)上售樓中心〢歡迎來(lái)電咨詢〢預(yù)約可享內(nèi)部?jī)?yōu)惠〢匠心鉅制恭迎品鑒〢
熱門跟貼