4月1日-29日，北京二手房住宅網(wǎng)簽14740套，對(duì)比去年同期12556套上漲17%。
北京市委常委會(huì)近日召開(kāi)會(huì)議，聽(tīng)取一季度經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展形勢(shì)通報(bào)，對(duì)做好二季度工作進(jìn)行部署：
要積極穩(wěn)住樓市，加大“好房子”建設(shè)力度，完善公共服務(wù)配套，加大存量房盤活力度，充分激發(fā)房地產(chǎn)消費(fèi)潛力。
聚焦本周樓市：
巨無(wú)霸聯(lián)合體126億摘得黃杉木店地塊
4月28日，朝陽(yáng)今年最好的地塊黃杉木地塊入市，最終中建智地+金茂+越秀+朝陽(yáng)城發(fā)以底價(jià)126億摘得該地塊。
朝陽(yáng)黃杉木店地塊位于朝陽(yáng)四環(huán)外、朝青板塊，隔壁就是星河灣別墅， 板塊接近十年沒(méi)有新房入市。 項(xiàng)目西側(cè)大概約800米就是朝陽(yáng)大悅城；生態(tài)環(huán)境上，平房公園、星河灣生態(tài)公園、 京城森林公園 三個(gè)公園環(huán)繞。
整體住宅地塊素質(zhì)很不錯(cuò)，而孫河商業(yè)地塊加入了平房鄉(xiāng)地塊組合，也讓孫河再添地標(biāo)。
地塊住宅部分（包括配建幼兒園）樓面價(jià)約5.45萬(wàn)元/平米，地塊未設(shè)置未來(lái)商品住房銷售指導(dǎo)價(jià) 。 東側(cè)是剛剛?cè)胧械某?yáng)三間房雙子保利·朝觀天珺（ 主力戶型預(yù)計(jì)122-176㎡）以及金茂·滿耀（主力戶型面積段預(yù)計(jì)115-148㎡），成交樓面價(jià)在5.16萬(wàn)/㎡左右，預(yù)計(jì)會(huì)賣個(gè)8萬(wàn)/㎡出頭； 地塊西側(cè)是御翠園住宅 網(wǎng)簽價(jià)7萬(wàn)+。
朝青板塊二手房掛牌均價(jià)6.6萬(wàn)元/平米，其中最貴的星河灣小區(qū)掛牌價(jià)超過(guò)9萬(wàn)元/平米。新項(xiàng)目將來(lái)的定價(jià)也值得關(guān)注。您覺(jué)得這塊地賣多少單價(jià)合適呢？歡迎加小易微信，咱進(jìn)群聊。
中鐵建7.755億摘得通州梨園6007地塊
朝陽(yáng)巨無(wú)霸之后，4月29日節(jié)前，通州上新一宗小而美的地塊。最終中鐵建經(jīng)歷214輪博弈，以7.7552億，溢價(jià)率21.94%，拿下通州梨園6007地塊，樓面價(jià)約3.58萬(wàn)/㎡。
地塊位于通州區(qū)九棵樹街道，城市副中心西南部，東六環(huán)內(nèi)，交通不錯(cuò)，距離地鐵1號(hào)八通線梨園站直線距離約800米。
地塊容積率1.7，創(chuàng)下了近年來(lái)通州地塊新低，加上控高45米，最高也只到15層，樓棟排布起來(lái)很從容；地上建面2.17萬(wàn)平，按照套均100㎡估算，約產(chǎn)出200余套房源，體量不大。
一路之隔，招商蛇口打造的招商云璟攬閱，以小戶型為主，也是通州首個(gè)好房子成交均價(jià)5.89萬(wàn)元/平米。新地塊不限價(jià)，未來(lái)售價(jià)可以參考云璟攬閱，從云璟攬閱成交的業(yè)主看，地緣性客戶比較多，新地塊的入市后續(xù)對(duì)他們也是個(gè)新選擇。
此外，本周北京規(guī)自委掛牌4宗預(yù)申請(qǐng)地塊：
其中，2宗地塊來(lái)自海淀四季青寶山村：
從永豐北保利建工·嘉華天珺、永豐南海開(kāi)·頤海澐頌，到功德寺雙子和樾望雲(yún)、和樾玉鳴，朱房村地塊華潤(rùn)臻澐和建發(fā)·海晏也于近日入市。自2025年以來(lái)，海淀區(qū)新房供應(yīng)量已超3000套，成交量接近1500套，成為北京新房市場(chǎng)供應(yīng)和成交量最高的區(qū)域，區(qū)域高端新房市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇。
通州區(qū)又繼續(xù)放出一宗預(yù)申請(qǐng)地塊，北京城市副中心0101街區(qū)FZX-0101- 0705、0706、0707、0708、0807、0808、0810、0811地塊，其中7個(gè)住宅用地，1個(gè)F3其他類型多功能用地。限高100米，可建30層以上高層建筑，可享運(yùn)河景觀。總土地面積112872.449平方米，規(guī)劃建筑面積261935平方米。起拍價(jià)格74.91億元。地塊 北側(cè)緊鄰副中心站交通樞紐，地下包括地鐵6號(hào)線、M101線、平谷線、城際鐵路聯(lián)絡(luò)線、京唐鐵路等軌道線路，軌道交通非常便利。
石景山再度上新一宗住宅地塊，并且已經(jīng)正式轉(zhuǎn)正。北京市石景山區(qū)西黃村棚戶區(qū)改造土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目1606-640、648、649、650地塊。地塊位于蘋果園街道，地處五環(huán)與六環(huán)之間，臨近地鐵6號(hào)線楊莊站和西黃村站，距城市干道西五環(huán)、阜石路約1公里。板塊上一次上新還是地塊東北不遠(yuǎn)處是曾經(jīng)熱銷的限競(jìng)房禧悅學(xué)府，新地塊有效填補(bǔ)區(qū)域空白。
建發(fā)海淀朱房案名公布
近日，建發(fā)房產(chǎn)海淀朱房村項(xiàng)目終于迎來(lái)了案名亮相——建發(fā)·海晏。
預(yù)計(jì)五一之后的第二周開(kāi)放售樓處和樣板間，7月開(kāi)放實(shí)景大門、園林、會(huì)所等。
地塊位于北五環(huán)與京新高速東北角，南側(cè)緊鄰北五環(huán)，距地鐵13號(hào)線上地站步行約1.5公里，昌平線朱房北站約1.2公里。
今年1月2日，建發(fā)房產(chǎn) 以90.404億元的價(jià)格摘得海淀朱房30地塊，折合樓面價(jià)95062元/㎡，溢價(jià)25.04%。項(xiàng)目建設(shè)用地面積約3.93公頃，總建面14.6萬(wàn)平方米，其中地上約9.5萬(wàn)平方米，地下約5.1萬(wàn)平方米。
根據(jù)此前規(guī)劃方案，項(xiàng)目將建設(shè)16棟7F-15F洋房+小高層。產(chǎn)品面積段，據(jù)了解，將打造建面約183㎡、約218㎡、約266㎡的兩梯兩戶產(chǎn)品，另有約300㎡和約340㎡一層一戶產(chǎn)品。
據(jù)說(shuō)為了匹配三山五園地脈歷史，項(xiàng)目特意做了王府中式風(fēng)格，園林不僅誠(chéng)意滿滿，產(chǎn)品配置更是值得期待，海淀客群改善升級(jí)有選擇了。如果您對(duì)這2個(gè)項(xiàng)目感興趣，請(qǐng)?zhí)砑?strong>小易微信（Fangyouxiaoyi-BJ)，加入我們的購(gòu)房群。
北京隅?西頌本周開(kāi)盤入市
4月28日北京隅·西頌首次開(kāi)盤，熱銷14.5億。
項(xiàng)目豐臺(tái)科技園東區(qū)核心落址，該區(qū)域位處京西 “黃金三角” 幾何中心，擁有令人矚目的多維優(yōu)勢(shì)。以獨(dú)特的公園住區(qū)規(guī)劃和創(chuàng)新的花園理念，自亮相起就備受關(guān)注。
項(xiàng)目主力面積112-154㎡三至四居，全部是南向三面寬， 通過(guò)飄窗、陽(yáng)臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)等設(shè)計(jì)，得房率高達(dá)90%-100%，南北通透，270°弧形轉(zhuǎn)角窗、南向雙陽(yáng)臺(tái)、景觀花池，配置超大落地窗，采光與視野雙重升級(jí)，對(duì)比同價(jià)位樓盤，實(shí)用性直接拉滿。 如果您該項(xiàng)目感興趣，別忘了加小易微信（Fangyouxiaoyi-BJ)。
北京最大奧萊即將在副中心開(kāi)業(yè)
“灣里”商業(yè)娛樂(lè)綜合體項(xiàng)目，包括北京最大的奧特萊斯購(gòu)物中心，將在下月全面竣工，年內(nèi)開(kāi)門迎客~
“灣里”位于副中心文化旅游區(qū)，西側(cè)與環(huán)球度假區(qū)僅一路之隔，由王府井WellTown商場(chǎng)、諾嵐酒店、汀云小鎮(zhèn)三大板塊構(gòu)成。
項(xiàng)目建筑規(guī)模約47.63萬(wàn)平方米，總投資超百億元。將引入一大批國(guó)際名牌、首店，承接環(huán)球主題公園溢出效應(yīng)， 為副中心文旅區(qū)增添消費(fèi)新活力，未來(lái)游客量預(yù)計(jì)每天能達(dá)6萬(wàn)人次。
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這里有區(qū)域群，也有專屬項(xiàng)目群，快來(lái)和未來(lái)的鄰居好好聊一聊~
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