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值得注意的是，哈爾濱樓市現(xiàn)在呈現(xiàn)區(qū)域分化明顯的特點。老城區(qū)及三環(huán)路以內(nèi)地區(qū)相對繁華，人口較為集中，雖然土地資源稀缺，但配套資源完善；而哈西、群力等新興片區(qū)城市界面有較大提升，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套逐漸完善，新房項目品質(zhì)較高。

與以往群力、哈西、松北等新區(qū)成交占比較大有所不同，一季度的成交區(qū)域道里、道外、香坊等老城區(qū)的成交數(shù)量已超過各新區(qū)域。

購房的群體以年輕人居多，尤其是購買建筑面積在60-70平方米左右剛需戶型的群體占了多數(shù)，在這些

改善剛需主導(dǎo)，成交結(jié)構(gòu)多元化

哈爾濱的置業(yè)需求主要包括以下幾類：外來人口首次置業(yè)、本地青年婚房需求、學(xué)區(qū)房需求和改善型需求。

2025年，關(guān)于哈爾濱樓市的剛需結(jié)構(gòu)性矛盾主要體現(xiàn)在：環(huán)城地價高位站崗而又高企的庫存與疫情后老百姓消費降級而低量的去化之間的矛盾；改善的矛盾是供需結(jié)構(gòu)失衡，也就是供需錯配，現(xiàn)在市面上供應(yīng)的產(chǎn)品，不是有購買力的老百姓所需要的房子。集中表現(xiàn)為：核心區(qū)缺新盤，新產(chǎn)品缺三代。

從結(jié)構(gòu)上看，二手房成交中60平方米以下的兩室戶型是主要發(fā)力群體，100平方米以上面積的房源需求也逐步上升。

值得關(guān)注的是，隨著利好政策頻出，剛需群體不再觀望，剛需群體紛紛出手購房，比例已經(jīng)超過60%，買婚房的明顯多了。

五一可能迎來的機遇，節(jié)后購房需求望回升

根據(jù)春節(jié)期間的數(shù)據(jù)，哈爾濱曾啟動促銷活動以激發(fā)市場活力，提振市場信心，促進房地產(chǎn)業(yè)回暖。五一期間可能會延續(xù)類似的促銷策略。

參考春節(jié)數(shù)據(jù)，節(jié)后購房需求有望回升，市場或逐步回暖。五一假期作為傳統(tǒng)購房旺季，預(yù)計會帶動短期內(nèi)交易量提升。

2025年是城市更新年，哈爾濱在2024年10月發(fā)布了《關(guān)于征詢〈哈爾濱市城中村改造項目集體建設(shè)用地上房屋征收房票安置實施細則〉公眾意見的通知》，預(yù)示著2025年開啟城市更新后，將會有一大批房票涌入到市場。

這些政策的落地與實施將為五一假期的樓市帶來更大的活力。

政策紅利持續(xù)釋放，多重利好支撐市場回暖

哈爾濱樓市持續(xù)回暖的背后，是多重政策紅利的支持。

購房補貼政策延續(xù)，吸引多元購房群體

哈爾濱市延長了"賣舊買新"購房補貼政策實施期限。根據(jù)政策，2024年11月13日至2025年12月31日期間在哈市9區(qū)出售原自有住房并購買新房的家庭可以享受相關(guān)補貼。

對于購房前在哈用人單位已繳納社?；蜥t(yī)保，以及自主創(chuàng)業(yè)，年齡在40周歲以下的各類人才（無戶籍限制），在9區(qū)購買首套或第二套新建商品住房的，在取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后，按照博士畢業(yè)生10萬元、碩士畢業(yè)生5萬元、本科畢業(yè)生及大中專畢業(yè)生3萬元的標準，給予一次性購房補貼。

同時，對非哈爾濱市城9區(qū)戶籍的個人在9區(qū)購買首套或第二套新建商品住房的，在取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后，按實際購房款的2%給予一次性購房補貼；對非哈爾濱市城9區(qū)戶籍的個人在9區(qū)購買新建非住宅商品房（商業(yè)、辦公、公寓）的，按實際購房款的3%給予一次性購房補貼。

退役軍人（不區(qū)分省市地）在9區(qū)購買首套或第二套新建商品住房的，給予一次性購房補貼3萬元。農(nóng)業(yè)戶籍的購房人也可享受3萬元一次性購房補貼。

金融政策大幅優(yōu)化，首付比例全面降低

哈爾濱市在金融政策方面做出了重大調(diào)整，商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房。這一政策將有效降低購房門檻，特別是對于改善型需求的購房者更為有利。

具體來說，對于申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。

此外，住房公積金政策也有重大利好：

將申請公積金貸款連續(xù)足額繳存12個月的條件縮短至連續(xù)足額繳存6個月；

將公積金個人住房貸款可貸額度的計算倍數(shù)由借款人公積金賬戶余額的20倍調(diào)整為25倍；

貸款期限可推遲至法定退休年齡后5年計算；

多子女家庭在哈爾濱市購買自住住房,住房公積金最高貸款額度上限上浮30%；

支持繳存人首套住房或第二套改善性住房申請商轉(zhuǎn)公貸款政策；

支持異地繳存人在哈爾濱市購房申請商轉(zhuǎn)公貸款。

價格管控機制調(diào)整，市場更加靈活自主

哈爾濱市還取消了商品房銷售價格限價機制，并適時取消普通住宅和非普通住宅標準的區(qū)分。這將使房地產(chǎn)市場更加市場化，開發(fā)商在定價方面擁有更大自主權(quán)。

在推動城中村改造、城市更新過程中涉及到對被征遷居民進行安置的，按照先安置、后搬遷的原則,出臺相關(guān)措施優(yōu)先采用房票安置或"以購代建"方式。

這些措施的實施，為哈爾濱樓市的健康發(fā)展提供了制度保障。

五一樓市推售熱點，多個項目優(yōu)惠力度加大

2025年五一假期，哈爾濱市場上的熱門樓盤都有哪些？優(yōu)惠力度如何？

熱點樓盤集中推出，改善型產(chǎn)品受青睞

隨著五一假期的到來，哈爾濱樓市有望延續(xù)一季度的良好勢頭。哈爾濱曾在3月中下旬開展"春綻爾濱惠享安家"新建商品房促銷活動，五一期間可能會有類似的促銷活動出現(xiàn)，進一步刺激市場需求。

東方庭園雅園近期有開發(fā)商計劃在5月中旬加推新房源，如7#樓，主推70-80㎡的精致戶型，針對青年購房者和原住居民居住升級需求。

東方庭園坐落于道外區(qū)繁華地域，周邊歷史文化街區(qū)林立，人文景觀資源豐富。項目毗鄰地鐵3號線靖宇公園站，無論是日常通勤還是周末休閑，都能享受到地鐵帶來的便利。

作為哈爾濱市松北區(qū)稀缺的低密度純洋房產(chǎn)品，銀河壹號首府項目自問世以來便廣受市場關(guān)注。項目負責(zé)人表示："1月1日售樓處正式開放，目前銷售額已經(jīng)破億元，基本上每個月都超額完成了任務(wù)。"春節(jié)后項目已經(jīng)兩次上調(diào)價格，均價已上漲了700元/平方米，"五一"左右樣板間開放后價格可能還會上調(diào)。

開發(fā)商促銷策略，多元激勵手段并舉

在供給充足及市場回暖背景下，開發(fā)商普遍加大優(yōu)惠促銷力度，包括但不限于總價直減、送車位、家電禮包、精裝修升級等，優(yōu)惠疊加政策補貼，實際購房成本下降明顯。節(jié)前及五一期間，部分樓盤為沖刺上半年業(yè)績，可能推出限時鉅惠、特價房源、團購專場等活動，以實現(xiàn)去化加速。

買房建議：把握窗口期，理性選擇置業(yè)時機

面對即將到來的五一樓市，購房者應(yīng)該如何選擇？

理性判斷購買時機，關(guān)注政策與市場變化

2025年以來，哈爾濱房地產(chǎn)市場告別去年新房價格連跌態(tài)勢，成交迎來上萬套，整體市場信心恢復(fù)。五一期間屬于傳統(tǒng)購房高峰，預(yù)計在政策利好與開發(fā)商聯(lián)合促銷下，優(yōu)惠力度處于全年較高水平，購房窗口期特征明顯。

當(dāng)前，隨著一系列利好政策的出臺，開發(fā)商銷售情況有所好轉(zhuǎn)。行業(yè)分析認為，通過國家和省市出臺的一系列政策可以看出，2025年哈爾濱樓市"止跌回穩(wěn)"已成為政策主線。從保交付到促需求，從去庫存到提品質(zhì)，政府在多方面協(xié)同發(fā)力，為房地產(chǎn)市場健康發(fā)展創(chuàng)造條件。

在把握購房時機方面，建議關(guān)注特價房源、限時促銷及政策補貼動態(tài)，提前鎖定優(yōu)惠。

關(guān)注產(chǎn)品品質(zhì)與配套，滿足實際居住需求

如今的購房者更注重房子的居住品質(zhì)和周邊配套，2025年哈爾濱樓市的趨勢表明：投資回歸自住、新區(qū)回歸主城、高層回歸低密、期房先做實景。這些趨勢雖然影響了當(dāng)前的市場格局，但可以為大家買房提供一些參考。

隨著觀念的轉(zhuǎn)變以及市場的變化，大家買房時更加注重房子的居住品質(zhì)和實際需求。從數(shù)據(jù)來看，2025年哈爾濱市場的活躍度更多地來自于品質(zhì)剛改和改善型產(chǎn)品。

因此，建議購房者在選擇時，更多地關(guān)注產(chǎn)品的品質(zhì)、小區(qū)環(huán)境和周邊配套，而非單純追求價格的低廉。

區(qū)位選擇要點，老城區(qū)與新興片區(qū)各有優(yōu)勢

在區(qū)位選擇上，哈爾濱當(dāng)前呈現(xiàn)"外溢線定律"，即既能與市區(qū)共享"老底子"的生活配套，也能擁有新界面，新業(yè)態(tài)，煙火氣與城市感兼具。這被稱為"新瓶裝老酒"，老酒是城市配套、生活配套，新瓶就是新房子。

哈爾濱擁有兩個購房區(qū)域弧線——剛需之弧和改善之弧。在不遠離原有生活半徑內(nèi)，以較低的價格住上更好的產(chǎn)品。兼顧產(chǎn)品與配套，串起東南、東二環(huán)、松浦板塊的"東三環(huán)剛需外溢之弧"是剛需買房的最佳選擇。既要在原有的生活半徑內(nèi)，享受豐富的配套，又要住上產(chǎn)品力更好的房子，串起群力東、群力西、世茂板塊的"西三環(huán)改善外溢之弧"對改善客群來說就是最佳選擇。

展望2025年哈爾濱樓市，機遇與挑戰(zhàn)并存

五一假期之后，哈爾濱樓市將走向何方？我們對2025年全年的哈爾濱樓市做出以下展望：

樓市將持續(xù)回暖，但區(qū)域分化明顯

2025年，預(yù)計城市更新成為主流。哈爾濱樓市完成筑底，開始"觸底反彈"。

市場將由剛需主導(dǎo)轉(zhuǎn)變?yōu)楦纳浦鲗?dǎo)，剛需向下卷價格，改善向上卷產(chǎn)品。

同時，一些預(yù)判顯示，2025年，哈爾濱房價會呈現(xiàn)"一邊探底，一邊走高"的態(tài)勢。探底是剛需，走高是改善。剛需房價探底，主要有三方面原因。

政策支持力度持續(xù)，關(guān)注政策微調(diào)方向

綜合來看，哈爾濱市政府通過供給結(jié)構(gòu)調(diào)整、購房補貼延長、金融政策優(yōu)化、價格管控放松等多種手段，努力穩(wěn)定和活躍房地產(chǎn)市場。這些政策措施已經(jīng)在一季度初見成效，預(yù)計五一期間及之后的樓市將保持平穩(wěn)向好的發(fā)展態(tài)勢。

值得注意的是，根據(jù)目前的政策走向，2025年的目標正在從短期救市轉(zhuǎn)向中長期模式建設(shè)。多重政策利好與市場需求的雙重驅(qū)動下，哈爾濱樓市在近期展現(xiàn)出獨特活力。

新產(chǎn)品成為市場亮點，三代產(chǎn)品引領(lǐng)潮流

2025年一季度，哈市商品住宅成交43萬方，成交金額44億元。面積同比上漲25%，金額同比上漲21%。在價格方面，2025年一季度，哈市成交均價10162元/㎡，上漲444元/㎡，同比上漲5%。

好房子開始"成群結(jié)隊"手挽手入場。匯龍三代盤們、昆侖賦，還有即將到來的魯商·龍悅府、匯龍花廠街等，尤其是匯龍·壹號首府、昆侖賦等，均實景呈現(xiàn)，正式將"三代"認可度打響。改善市場的信心也因此夯實。

2024年TOP10榜單中，有8個都是改善盤。戶型100㎡以上，總占比54%，比23年上漲8%。因此，可以預(yù)見2025年開發(fā)商繼續(xù)將重心放在改善型產(chǎn)品上。

把握機遇，理性置業(yè)

2025年五一假期，哈爾濱樓市有望延續(xù)一季度的良好勢頭。在多重政策紅利的支持下，市場逐步回暖，呈現(xiàn)出"止跌回穩(wěn)"的態(tài)勢。

對于有改善需求的購房者而言，由于五一期間各開發(fā)商的促銷力度加大，加上政府補貼政策的支持，不失為一個理想的購房時機。

對于剛需購房者而言，則需要關(guān)注自身的財務(wù)狀況和實際需求，理性選擇適合自己的房源。特別是隨著商業(yè)貸款和公積金貸款政策的優(yōu)化，購房門檻的降低，也為剛需購房者提供了更大的選擇空間。

無論是改善還是剛需，五一假期都是了解市場、走訪樓盤的好時機。建議購房者把握這一窗口期，理性看待市場變化，做出符合自身需求的置業(yè)選擇。

愿每一位置業(yè)者都能在2025年的哈爾濱樓市中，找到心儀的家。

文章來源:樂居買房