2021年底開始，樓市就進入了前所未有的調(diào)整趨勢中。
先是三四線城市郊區(qū)，不斷向大城市蔓延，最后到2023年，上海、深圳等一線城市也加入了下行隊伍，
截止到今年3月底，從最高峰下來，平均房價下行空間已經(jīng)達到了30%，部分區(qū)域下行空間甚至達到60%
而與此同時，市場銷售依舊低迷，比如2023年底，全國商品房待售面積6.7萬億平方米，2024年底上升到7.5萬億，
截止到2025年3月末，商品房待售面積再度增加到7.8萬億，各地商品房去庫存壓力依舊非常大。
當然，這兩年政策層面都在出臺救市利好：
①政策層面，除了一線城市核心區(qū)域外，絕大多數(shù)城市已經(jīng)全面放開了限購政策，甚至很多地方都上調(diào)了公積金貸款上限，降低剛需購房門檻。
②銀行層面，以前很多剛需群體購房的利率都達到5%以上，而如今普遍下降到了3%左右，同時，首付比例也由過去的30%下降到15%，上車門檻遠比過去更低了。
③稅收方面。去年底，稅務部門就已經(jīng)減免了契稅和增值稅，可以這么說，在過去一年，咱們能用在房地產(chǎn)市場的招，幾乎都用上了。
而眼下，很多人反而感到特別困惑，房子讓大家承擔了幾十年的債務壓力，沒有房子，我們就可以發(fā)展實體經(jīng)濟，那豈不是更好？為啥國家一定要出手拯救樓市呢？
其實，吳曉波一句話就概括了：只有救樓市才能救內(nèi)需！
在房地產(chǎn)的巨型產(chǎn)業(yè)鏈上，懸掛著居民消費和財富、地方財政、銀行及數(shù)十個相關產(chǎn)業(yè)，同時涉及上億的就業(yè)人口。樓市的一蹶不振，是內(nèi)需低迷的結(jié)構性因素之一。
具體來說，有三個方面原因值得大家深思：
第一，房地產(chǎn)作為行業(yè)核心，對經(jīng)濟影響甚大。
眾所周知，過去20年，房子作為經(jīng)濟支柱，帶領著上下產(chǎn)業(yè)鏈，50多個行業(yè)的發(fā)展，比如建材建筑，家具裝潢設計等等，甚至還漸漸影響到金融，物流等行業(yè)。
可以說，只要核心資產(chǎn)已停擺，其他領域都會受到重創(chuàng)。更何況，現(xiàn)在很多地方經(jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴依舊較高，所以一旦房子“救”不起來，就會拖累當?shù)氐腉DP增速，所以這個市場是必須要“救”。
第二，房地產(chǎn)業(yè)關于到相關行業(yè)和就業(yè)
數(shù)據(jù)顯示，房企員工數(shù)量超1300萬，而家居裝修等行業(yè)的從業(yè)人員更是超過了千萬，此外，全國建筑業(yè)從業(yè)人員甚至高達5800萬人，其中有4000萬人與商品房開發(fā)有關。
粽子與房子有直接或間接相關聯(lián)的從業(yè)人員數(shù)量，甚至達到了上億，而一旦這個市場救不起來，不僅影響的是經(jīng)濟增速，甚至可能給就業(yè)市場帶來巨大的壓力。而就業(yè)又關乎到社會穩(wěn)定，這也是環(huán)環(huán)相扣的。
第三，房地產(chǎn)業(yè)關系到土地出讓金的收入。
多年來，土地出讓收入一直是地方財政的重要來源，自1994年分稅制改革后，土地出讓收入全部劃歸地方，其在地方財政收入中的占比不斷增加。
另外，房地產(chǎn)相關稅收包括交易環(huán)節(jié)稅種和財產(chǎn)稅，如房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的增長也反映了土地財政的高依賴度。
根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2024年全國土地出讓金占地方財政收入的50%，而與房地產(chǎn)相關稅收占財政收入的35%。
而一旦房地產(chǎn)市場長期低迷，開發(fā)商就會選擇謹慎拿地，屆時土地出讓金收入會大幅減少。影響的不僅僅是開發(fā)商，還有地方財收。
而地方財收銳減，又會進一步影響到公職人員的績效工資發(fā)放、基建項目的上馬、到期地方債的償還等。而這些都需要動用財政收入來應對的。
此外，更為關鍵的是，全國財政需要供養(yǎng)的人口約8000萬，假設他們的平均年薪是10萬元，那么就單供養(yǎng)這些人，每年就要支出高達8萬億。要知道，這其中有5萬億就與房地產(chǎn)直接和間接掛鉤。
所以，如果房子救不起來，就意味著這8000萬財政供養(yǎng)人群可能面臨工資缺口，所以，各地救市，除了為的是救財收，換句話來說，也為進一步救吃財收的人。
因為地方都等著與房子相關的收入來發(fā)工資養(yǎng)活。
當然了，現(xiàn)在救樓市的核心目標也不是為了救吃財收的“嘴”，不是為了房價的漲跌，更確切的說，就是為了讓世上能夠保持穩(wěn)定健康發(fā)展，這樣才能為國內(nèi)經(jīng)濟轉(zhuǎn)型爭取更多時間。
說白了就是要逐步擺脫對房子的過度依賴，并慢慢實現(xiàn)經(jīng)濟的健康增長，未來的終點將發(fā)展中高端制造業(yè)，科技產(chǎn)業(yè)等等。
另外，隨著樓市的穩(wěn)定，未來也將逐步開征房產(chǎn)稅，這也可以在土地出讓收入減少的情況下，為地方開辟新稅源。
總之現(xiàn)在之所以就是，其中一個原因也與8000萬張嘴，正等著吃飯有那么些關聯(lián)。
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