最近，武漢網(wǎng)友鄭彬很是為難，現(xiàn)在他手里有80萬(wàn)閑錢，不知是買房好？還是把錢存在銀行里面好？如果把錢存銀行，現(xiàn)在銀行存款利率已經(jīng)跌破了2%大關(guān)。這意味著，儲(chǔ)戶的利息收入少得可憐。而如果拿這80萬(wàn)貸款買房，這個(gè)還貸壓力比較大，而且未來(lái)收入不確定性較大，萬(wàn)一將來(lái)收入減少或失業(yè)，就很可能會(huì)還不上房貸。
實(shí)際上，對(duì)于2025年手里有閑錢是存銀行好，還是買房好？我們可以來(lái)做個(gè)對(duì)比。如果按某股份制銀行1年期存款利率1.65%來(lái)計(jì)算。如果鄭彬把這80萬(wàn)存入銀行，那到期利息是1.32萬(wàn)元。雖然，存款的利息不多，但至少本金和利息都是安全的。而且，這筆錢可以隨時(shí)拿出來(lái)應(yīng)急。顯然，把錢存在銀行里面是比較穩(wěn)健的投資方式。
而如果把80萬(wàn)拿去買房，現(xiàn)在一、二線城市房?jī)r(jià)較高，這筆錢也只夠付個(gè)首付款，剩下的房款就要申請(qǐng)房貸了。這樣一來(lái)，每個(gè)月還要承受巨大的還房貸壓力。此外，現(xiàn)在全國(guó)房?jī)r(jià)都在下跌，僅2025年一季度，二手房?jī)r(jià)格同比下跌7.22%。顯然，拿這80萬(wàn)去購(gòu)置房產(chǎn)，還要面對(duì)房?jī)r(jià)市值快速縮水的苦惱。
不過(guò)，現(xiàn)在很多人都不相信房?jī)r(jià)還會(huì)再出現(xiàn)大跌。在他們看來(lái)，現(xiàn)在全國(guó)平均房?jī)r(jià)已經(jīng)從高位跌去了30%，同時(shí)，國(guó)家出臺(tái)各種救市利好政策，未來(lái)房?jī)r(jià)肯定跌不下去。相反現(xiàn)在正是抄底樓市的好機(jī)會(huì)。
實(shí)際上，對(duì)于2025年是否該買房，房產(chǎn)大佬王健林早在多年前就給出了答案，他曾經(jīng)表示：一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)發(fā)展20多年就已經(jīng)到了飽和階段了，無(wú)論是房屋供應(yīng)還是購(gòu)買力，都已經(jīng)到了頂峰。
實(shí)際上，從1998年啟動(dòng)房改之后，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)就開始上漲，截止到2021年，全國(guó)房?jī)r(jià)足足漲了23年。同時(shí)，現(xiàn)在我國(guó)96%的家庭擁有一套房子，其中有41.5%的家庭擁有二套及以上的房產(chǎn)。現(xiàn)在不僅是房地產(chǎn)市場(chǎng)處于飽和階段，而且高房?jī)r(jià)也遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離了老百姓的購(gòu)買力。所以，房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了20多年的繁榮，確實(shí)應(yīng)該走下坡路了。
顯然，王健林給出答案就是現(xiàn)在不要買房。因?yàn)椋績(jī)r(jià)進(jìn)入到下跌的通道之后，中途任何想抄底樓市的投資者，極有可能成為“接盤俠”。從目前趨勢(shì)來(lái)看，2025年國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)將會(huì)呈現(xiàn)“穩(wěn)中有降”的格局。主要有三個(gè)方面的原因：
第一，國(guó)內(nèi)房子已經(jīng)“供大于求”
現(xiàn)在國(guó)內(nèi)房子已經(jīng)過(guò)剩了。截至今年一季度，全國(guó)空置房超8500萬(wàn)套，其中上海二手房掛牌量超14萬(wàn)套，廣州的二手房掛牌量超過(guò)16.7萬(wàn)套。而重慶二手房牌量量超30萬(wàn)套。未來(lái)各地二手房掛牌量還會(huì)快速增加，這既說(shuō)明了很多炒房客并不看好后市，都準(zhǔn)備拋房變現(xiàn)，也預(yù)測(cè)了2025年房?jī)r(jià)下行的壓力是越來(lái)越大。所以，手里有錢還是存銀行比較穩(wěn)妥一些。
第二，居民的收入支撐不了高房?jī)r(jià)
現(xiàn)在國(guó)內(nèi)各行各業(yè)都不景氣，老百姓的收入下降或失業(yè)，已經(jīng)無(wú)法支撐當(dāng)前的高房?jī)r(jià)。特別是上海、深圳等城市的房?jī)r(jià)與收入之比超過(guò)40，未來(lái)房?jī)r(jià)跌幅可能會(huì)加快。在進(jìn)入到2025年后，像之前已經(jīng)有明顯跌幅的三四線城市的房?jī)r(jià)，下跌空間反而相對(duì)有限。而那些房?jī)r(jià)與收入之比遠(yuǎn)超當(dāng)?shù)鼐用袷杖氲拇蟪鞘?，房?jī)r(jià)跌幅會(huì)逐步加快。在未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)充滿不確實(shí)性的情況下，把錢存銀行才更為明智。
第三，房子的賺錢效應(yīng)已經(jīng)失去
我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)曾經(jīng)繁榮了23年，主要原因除了人們居住需求集中迸發(fā)之外，還有就是房?jī)r(jià)每年都會(huì)有不同程度的上漲，樓市存在賺錢效應(yīng)。而從2022年開始至今，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)已經(jīng)連跌了3年，全國(guó)平均房?jī)r(jià)已經(jīng)跌去了30%。
而在缺乏賺效應(yīng)的情況下，很多投資購(gòu)房者或選擇持幣觀望，或選擇拋房變現(xiàn)。顯然，房子賺錢的效應(yīng)已經(jīng)失去，未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)逐步與當(dāng)?shù)鼐用袷杖霋煦^。所以，手里有閑錢，還是存銀行比較安全，至少財(cái)富不會(huì)快速縮水。
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