01
信件內(nèi)容
事實(shí)說(shuō)明：農(nóng)村村集體村民之間土地流轉(zhuǎn)，涉及到的幾個(gè)法律問(wèn)題，向呂梁市司法局領(lǐng)導(dǎo)咨詢一下，1、村民之間土地流轉(zhuǎn)協(xié)議超出土地承包合同年限是否受法律保護(hù)？2、土地流轉(zhuǎn)（租賃方）私自改變耕地用途，承包方（甲方）是否有權(quán)終止協(xié)議？3、土地流轉(zhuǎn)（租賃方）未經(jīng)承包方同意，是否可以私自轉(zhuǎn)租或者流轉(zhuǎn)？4、二輪土地承包合同到期后，村民是否可以繼續(xù)流轉(zhuǎn)土地？
02
回復(fù)部門
呂梁市司法局
03
回復(fù)內(nèi)容
網(wǎng)民朋友，您好！關(guān)于咨詢農(nóng)村村集體村民之間土地流轉(zhuǎn)問(wèn)題，答復(fù)如下：
1.根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第三十八條“土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：(三)流轉(zhuǎn)期限不得超過(guò)承包期的剩余期限”規(guī)定，土地流轉(zhuǎn)協(xié)議超出承包期的，超出部分無(wú)效。
2.終止或解除協(xié)議的前提是協(xié)議合法有效，如雙方簽訂的土地流轉(zhuǎn)協(xié)議合法、有效，根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第四十二條“承包方不得單方解除土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同，但受讓方有下列情形之一的除外:(一)擅自改變土地的農(nóng)業(yè)用途;(二)棄耕拋荒連續(xù)兩年以上;(三)給土地造成嚴(yán)重?fù)p害或者嚴(yán)重破壞土地生態(tài)環(huán)境;(四)其他嚴(yán)重違約行為”規(guī)定，受讓方擅自改變土地的農(nóng)業(yè)用途，承包方可以解除土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同。
3.根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第四十六條“經(jīng)承包方書面同意，并向本集體經(jīng)濟(jì)組織備案，受讓方可以再流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)”規(guī)定，受讓方未經(jīng)承包方同意不可以再流轉(zhuǎn)。
4.黨的十九大首次提出“保持土地承包關(guān)系穩(wěn)定并長(zhǎng)久不變，第二輪土地承包到期后再延長(zhǎng)三十年”，近年來(lái)我國(guó)有序推進(jìn)第二輪土地承包到期后再延長(zhǎng)三十年試點(diǎn)，在延長(zhǎng)的承包期內(nèi)，村民可以繼續(xù)流轉(zhuǎn)土地，但必須遵守《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定、
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來(lái)源：呂梁市人民政府
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