正在建設(shè)中的“海南第一高樓”——海南中心也是海南機(jī)場旗下的房地產(chǎn)項(xiàng)目。陳標(biāo)志/攝
中房報記者 陳標(biāo)志 海南報道
海南機(jī)場在全國8省9地持有待開發(fā)土地面積超2535畝，房地產(chǎn)仍是企業(yè)重要業(yè)務(wù)板塊之一。
最近，海南機(jī)場設(shè)施股份有限公司 [海南機(jī)場 600515] 發(fā)布2025年第一季度報告。其中房地產(chǎn)業(yè)務(wù)大幅縮水。
今年一季度，海南機(jī)場營業(yè)收入10.9億元，與上年同比減少了8.61%。其中，海南機(jī)場房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，本季度簽約銷售金額不足1億元，較上年同期下降63.98%。
雖然海南機(jī)場房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，在今年一季度銷售數(shù)據(jù)上較上年同期大幅減少，但綜合企業(yè)當(dāng)前各種要素來看，房地產(chǎn)開發(fā)依然是海南機(jī)場的重要業(yè)務(wù)板塊之一。
據(jù)海南機(jī)場2025年第一季度房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要經(jīng)營數(shù)據(jù)公告顯示，1~3月，該公司無新增房地產(chǎn)土地儲備，新開工房地產(chǎn)項(xiàng)目面積約4.97萬平方米，暫無竣工項(xiàng)目。
在房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售方面，1~3月，海南機(jī)場房地產(chǎn)項(xiàng)目簽約銷售面積9641平方米，較上年同期下降37.62%；簽約銷售金額約9440萬元，較上年同期下降63.98%。
與房地產(chǎn)相關(guān)聯(lián)的物業(yè)出租方面，截至今年3月31日，海南機(jī)場出租房地產(chǎn)的建筑面積為48.37萬平方米，1~3月公司租賃收入超過1.25億元。
中國房地產(chǎn)報記者了解到，去年1~3月，海南機(jī)場房地產(chǎn)銷售項(xiàng)目簽約面積約1.55萬平方米，簽約金額超2.62億元。盡管如此，2024年一季度簽約金額較上一年同期下降47.28%。
綜合海南機(jī)場的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊，截至去年底，該公司在建及土地儲備項(xiàng)目25個，土地面積逾3650畝。其中，在建項(xiàng)目12個，面積約1075畝；土地儲備項(xiàng)目13個，面積約2579畝（其中非建設(shè)用地約96.6畝）。
海南機(jī)場持續(xù)推動?？诖笥⑸狡瑓^(qū)等存量項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，存量住宅、寫字樓和公寓等開發(fā)庫存的銷售，以及投資性房地產(chǎn)的出租與管理。
據(jù)海南機(jī)場2024年度報告記載，當(dāng)年該公司營業(yè)收入約44億元。其中機(jī)場業(yè)務(wù)營業(yè)收入超18億元，免稅與商業(yè)業(yè)務(wù)為2.26億元；房地產(chǎn)營業(yè)收入為9.16億元，物業(yè)管理業(yè)務(wù)約7.53億元，該兩項(xiàng)業(yè)務(wù)共計(jì)近16.69億元，較為接近機(jī)場業(yè)務(wù)的營業(yè)收入。
記者梳理相關(guān)數(shù)據(jù)，截至去年底，海南機(jī)場在全國8省9地持有待開發(fā)土地的面積超169萬平方米（2535畝），規(guī)劃計(jì)容建筑面積約228萬平方米。
另外，至去年底，海南機(jī)場在建項(xiàng)目（含停工項(xiàng)目）一共19個（其中海南11個），項(xiàng)目用地197萬平方米，總建筑面積約342萬平方米。
早期海航在大英山老機(jī)場片區(qū)開發(fā)的項(xiàng)目。 陳標(biāo)志/攝
海南機(jī)場分布全國36個可售房地產(chǎn)項(xiàng)目中，可供出售面積超56萬平方米（含車位、商鋪等）。2024年度，該公司房地產(chǎn)銷售面積為6萬余平方米，共計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額約10億元。報告期內(nèi)，公司共計(jì)出租房地產(chǎn)的建筑面積超55萬平方米，租金收入約5.3億元。
海南機(jī)場方面曾對外表示，公司積極推動傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，培育打造臨空產(chǎn)業(yè)新業(yè)務(wù)。但從以上土地儲備面積及待開發(fā)建筑體量等要素來看，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊仍是該企業(yè)年度報告的重要支撐。
編輯：溫紅妹
來源：中國房地產(chǎn)報-中國房地產(chǎn)網(wǎng)
原標(biāo)題：海南機(jī)場一季度房地產(chǎn)銷售同比大幅下滑，但仍是重要業(yè)務(wù)板塊
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