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五洲花城3期這次放出的房源主要位于6棟，6棟位于小區(qū)的正中軸，通過分布圖就能看出6棟是妥妥的樓王單位。

《五洲花城三期》

產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：70年產(chǎn)權(quán)住宅

住宅占地面積：約8.24萬m2

總建面：約39萬㎡

容積率：3.8

總棟數(shù)：12棟

總戶數(shù)：1962戶

車位數(shù)：2490個

綠化率：35%

物業(yè)服務(wù)：五洲物業(yè)有限公司

物業(yè)費(fèi)：2.8元/m2/月

?一、地段價值優(yōu)越?

?城市核心區(qū)位?：位于珠海香洲主城核心區(qū)（人民西路與三臺石路交匯處），坐擁成熟居住氛圍，生活便利性極強(qiáng)。
?立體交通網(wǎng)絡(luò)?：緊鄰珠海主干道人民路，步行可達(dá)香洲區(qū)府公交樞紐；距離規(guī)劃中的?珠海地鐵3號線（建設(shè)中）?站點(diǎn)約800米，未來通勤效率進(jìn)一步提升。

?二、產(chǎn)品力表現(xiàn)突出?

?全齡宜居設(shè)計(jì)?：
?戶型多樣性?：覆蓋建面約89-187㎡二至四房，兼顧剛需與改善需求，主力戶型南北通透，空間利用率高。
?精裝品質(zhì)升級?：配置科勒衛(wèi)浴、方太廚電等品牌，部分樓棟采用?智能化家居系統(tǒng)?（如智能門鎖、安防監(jiān)控）。
?低密舒適社區(qū)?：容積率約3.0，樓棟錯落布局保障采光，中央園林景觀面積超萬㎡。

?三、配套資源全能型?

?教育資源密集?：
自帶?公立幼兒園?，對口香洲區(qū)重點(diǎn)中小學(xué)（如珠海市第十一中學(xué)、香華實(shí)驗(yàn)學(xué)校）。
?商業(yè)醫(yī)療無憂?：
1公里內(nèi)覆蓋華潤萬家、沃爾瑪?shù)却笮蜕坛鐓^(qū)底商滿足日常需求。
3公里內(nèi)可達(dá)珠海市人民醫(yī)院、中大五院等三甲醫(yī)院。
?生態(tài)休閑便捷?：步行10分鐘至香山湖公園，社區(qū)內(nèi)配備兒童樂園、健身步道等設(shè)施。

?四、品牌與物業(yè)保障?

?國企開發(fā)背書?：由珠海龍頭國企?珠海華發(fā)集團(tuán)?開發(fā)，資金實(shí)力與交付安全性有保障。
?物業(yè)服務(wù)口碑佳?：華發(fā)物業(yè)提供24小時安保、報修響應(yīng)、社區(qū)活動等全周期服務(wù)，管理水平位居珠海前列。

?五、保值增值潛力?

?稀缺主城地塊?：香洲新盤供應(yīng)稀缺，項(xiàng)目兼具主城配套紅利與未來地鐵增值預(yù)期。
?租賃需求旺盛?：毗鄰香洲行政中心及商務(wù)區(qū)，優(yōu)質(zhì)教育資源吸引長期租客，投資回報穩(wěn)定。

產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：70年產(chǎn)權(quán)住宅

住宅占地面積：約82400m2

總建面：約390000㎡

容積率：3.79

總戶數(shù)：1960戶

車位數(shù)：2491個

綠化率：36%

物業(yè)服務(wù)：五洲物業(yè)有限公司

物業(yè)費(fèi)：2塊8元/m2/月

項(xiàng)目價值

學(xué)區(qū)：

這部分的評分參考公眾號“珠海城事君”的評級，同時考慮未來可能發(fā)生的學(xué)區(qū)變化。

幼兒園：小區(qū)建有配套的私立幼兒園，但公立幼兒園都距離偏遠(yuǎn)

小學(xué)：香山學(xué)校（★★★★）

初中：文園中學(xué)（★★★★☆）

香山學(xué)校就在五洲花城二期對面，雖然不是能穩(wěn)居珠海第一檔的小學(xué)，但也是前列了。即將開建的文園小學(xué)位于五洲花城三期對面。

文園中學(xué)就不用多說什么了，隱隱約約你能看到他們學(xué)校上方懸著一塊“珠海第一公立初中”的金字招牌。

由于現(xiàn)在學(xué)區(qū)變革的政策走向并不明朗，后續(xù)發(fā)生學(xué)區(qū)變化的可能性很大。但總的來看，而考慮到片區(qū)內(nèi)整體上佳的生源質(zhì)量，五洲花城對應(yīng)學(xué)區(qū)出現(xiàn)降檔的風(fēng)險偏小。

片區(qū)成長空間：

五洲花城所在片區(qū)已經(jīng)是發(fā)展得足夠成熟的片區(qū)了，但新近開工的多個重大項(xiàng)目又給片區(qū)帶來了新的生機(jī)。

在建的珠海市市民服務(wù)中心、工人文化宮、傳媒綜合體等項(xiàng)目都在五洲花城附近的五百米范圍內(nèi)，而最值得期待的就是興業(yè)路對面的香洲北工業(yè)區(qū)舊改項(xiàng)目。

該項(xiàng)目總占地面積45萬平米，預(yù)計(jì)總建筑面積規(guī)模達(dá)179萬平米，完工后將從老舊的工業(yè)區(qū)，搖身一變?yōu)橹鞒菂^(qū)最大的城市綜合體。目前，啟動區(qū)項(xiàng)目已經(jīng)開拆，將先行建成香洲區(qū)多功能行政辦公場所。

在售戶型鑒賞

138m2：四房倆廳倆衛(wèi)