這個(gè)五一，廣州掀起新一輪豪宅熱。
繼1串5億元大單后，凱旋新世界新一期住宅廣粵觀邸，爆出3000萬(wàn)+頂豪成交，這位高端買(mǎi)家還是第一次看房就下定！
時(shí)隔不到半天，又有客戶一次性抱走2套， 有錢(qián)人的世界太瘋狂了...
| 截圖來(lái)源：朋友圈
是什么，讓凱旋新世界如此搶手？
背后的深層原因，值得我們挖一挖。
頂端階層聚居，凱旋獨(dú)有“隱形財(cái)富”
過(guò)去20年，一線城市豪宅接連登場(chǎng)，但真正被公認(rèn)的頂豪，屈指可數(shù)。
在上海是湯臣一品，在深圳是深圳灣壹號(hào)，在廣州則離不開(kāi)凱旋新世界。
這些超級(jí)IP，在全國(guó)超級(jí)富豪的認(rèn)知里，都是頂豪中的The One。
我們可以看到，自去年凱旋新世界推出全新一期“廣粵觀邸”，網(wǎng)簽表現(xiàn)領(lǐng)跑廣州3000萬(wàn)以上頂豪賽道，深受富人歡迎。
｜廣州樓市發(fā)布 制圖
不夸張地說(shuō)，在凱旋新世界，首次到訪即下定、1串多成交的現(xiàn)象并不少見(jiàn)。
這座全國(guó)公認(rèn)的珠城頂豪，再次憑一己之力打破多項(xiàng)紀(jì)錄。
｜凱旋新世界現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖
超級(jí)富豪， 為什么都搶先“加倉(cāng)”凱旋新世界？
在我們看來(lái)，一個(gè)深層因素在于——全國(guó)各層級(jí)富裕家庭數(shù)量縮水，“階層守護(hù)”需求緊迫。
《2024胡潤(rùn)財(cái)富報(bào)告》顯示， 去年廣東 千萬(wàn)富豪29.8萬(wàn)戶，同比下降0.8%.
廣州呢？千萬(wàn)級(jí)高凈值家庭比2023年少了1600戶，億級(jí)家庭減少200戶！
｜來(lái)源：2024年胡潤(rùn)財(cái)富報(bào)告
按此趨勢(shì)，廣州平均每天流失4個(gè)千萬(wàn)家庭，每2天就有1個(gè)億級(jí)家庭“降級(jí)”。
如何更好地“守護(hù)階層”，是擺在高凈值家庭面前的首要課題。
縱觀廣州，如果說(shuō)珠城是他們邁向頂端階層的第一選項(xiàng)，那么凱旋新世界就是唯一選項(xiàng)。
講一個(gè)熱知識(shí)，在凱旋新世界居住著令人驚嘆的塔尖人群密度，是公認(rèn)的“廣州第一階層”：
每3位廣粵會(huì)會(huì)員中就有一位領(lǐng)事官員，這一比例覆蓋駐穗領(lǐng)事機(jī)構(gòu)30%以上；
廣粵公館作為外交官邸，常年維持98%出租率，還云集各國(guó)領(lǐng)事人員、外企駐華南高管...
｜凱旋新世界航拍
｜廣州樓市發(fā)布 攝
此前還有傳言，廣州某汽車(chē)大佬和互聯(lián)網(wǎng)大佬是鄰居，都是凱旋新世界的業(yè)主。
有人說(shuō)，凱旋新世界已超越頂豪范疇，是華南隱秘的財(cái)富樞紐及頂端聚居地。
這樣的頂端階層，正是凱旋新世界獨(dú)有的“隱形財(cái)富”， 無(wú)形之中形成一股力量。
高凈值人群借助如此平臺(tái)結(jié)識(shí)，互相嫁接資源、延展人脈， 對(duì)家庭和事業(yè)都大有裨益。
｜凱旋新世界航拍
｜廣州樓市發(fā)布 攝
隨著凱旋新世界推出全新一期住宅“廣粵觀邸”，恰恰讓他們看到加入“廣州第一階層”的寶貴通行證。
畢竟，在超級(jí)富豪眼里，真正頂豪標(biāo)準(zhǔn)從不是用平方數(shù)丈量，而是像凱旋新世界般的頂端階層資源，別人無(wú)法復(fù)制。
資產(chǎn)價(jià)值洗牌，但頂豪凱旋一枝獨(dú)秀
當(dāng)然，頂端階層資源只是其一，捍衛(wèi)資產(chǎn)對(duì)富人也是頭號(hào)重任。
特別是通脹的大環(huán)境，疊加存款利率持續(xù)走低，富人亟需調(diào)整資產(chǎn)布局。
他們深信，超一線城市越貴的頂豪，站得越穩(wěn)，價(jià)格漲得越快。
事實(shí)的確如此，過(guò)去10多年凱旋新世界無(wú)懼周期，始終領(lǐng)漲市場(chǎng)，是公認(rèn)的避險(xiǎn)硬通貨，有著絕對(duì)的確定性。
｜凱旋新世界航拍
｜廣州樓市發(fā)布 攝
2008年全球金融危機(jī)，當(dāng)廣州平均租金下跌12%時(shí)，凱旋新世界租金逆勢(shì)上漲。（來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)等綜合整理）
2010年，凱旋新世界·廣粵尊府首開(kāi)，當(dāng)天銷(xiāo)售超10億，創(chuàng)下當(dāng)年廣州樓市的最高單價(jià)記錄。
2021年，廣州樓市調(diào)控嚴(yán)格期，凱旋新世界在二手市場(chǎng)上，仍保持每季度5-8套的穩(wěn)定交易。
｜廣州樓市發(fā)布 制圖
2022年市場(chǎng)調(diào)整期，凱旋新世界二手房成交價(jià)仍上漲9.8%；2023年廣州樓市下行期，項(xiàng)目成交價(jià)反而突破30萬(wàn)/平...
甚至，當(dāng)豪宅法拍市場(chǎng)遇冷，凱旋新世界標(biāo)的仍保持平均42%的溢價(jià)率！
這一數(shù)據(jù)，比珠城均值領(lǐng)先7.6%，連法拍房都如此堅(jiān)挺。（來(lái)源：人民法院資產(chǎn)交易平臺(tái)等）
｜來(lái)源：中原地產(chǎn)
如今，在珠城漲幅TOP6的樓盤(pán)中，凱旋新世界始終是NO.1的王者。
就在去年，凱旋新世界·廣粵尊府還榮獲“2024年十大TOP保值力項(xiàng)目”殊榮，是珠城豪宅區(qū)中唯一獲獎(jiǎng)的項(xiàng)目。
它用時(shí)間證明，當(dāng)經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)時(shí)，真正占據(jù)城市核心資源的頂豪，永遠(yuǎn)是穿越牛熊的“不動(dòng)產(chǎn)藍(lán)籌股”。
｜廣州樓市發(fā)布 制圖
另一個(gè)不可逆的趨勢(shì)是，隨著房地產(chǎn)“雙軌制”發(fā)展，珠城房?jī)r(jià)體系分化將越拉越大。
當(dāng)初樓市上行時(shí)，珠城多盤(pán)價(jià)格被拱到高位。但經(jīng)歷調(diào)整期后，有的跌落10萬(wàn)+，有的在邊緣掙扎...
唯有凱旋新世界、匯悅臺(tái)等真頂豪，普遍成交價(jià)20萬(wàn)+/平，撐起珠城房?jī)r(jià)。
這組數(shù)字很關(guān)鍵，也是市場(chǎng)默認(rèn)劃分“真頂豪”與“普通豪宅”的標(biāo)準(zhǔn)線。
｜廣州樓市發(fā)布 制圖
過(guò)去3年，珠城賣(mài)出20萬(wàn)+/平房源超110套。其中凱旋新世界成交39套，占比約35%，比匯悅臺(tái)同期都要多！
換句話說(shuō)，每3個(gè)買(mǎi)入珠城頂豪的人，就有1人選擇凱旋新世界。
在超級(jí)富豪的瘋狂加倉(cāng)下，凱旋新世界的流通性，比匯悅臺(tái)都要高。
從二手交易來(lái)看，凱旋新世界貨量?jī)H占珠城0.28%，卻貢獻(xiàn)遠(yuǎn)超別人的市場(chǎng)份額。
單是總價(jià)2500萬(wàn)以上的頂豪賽道，凱旋新世界近8年成交量占珠城超17%，最快周期僅1天，非常搶手。
｜廣州樓市發(fā)布 制圖
歷史經(jīng)驗(yàn)告訴我們，越是這樣的稀缺 頂豪，越擁有更高定價(jià)權(quán)。
縱觀整個(gè)珠城，凱旋新世界是唯二能上30萬(wàn)+/平的頂豪盤(pán)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)未摸到天花板。
縱使價(jià)格會(huì)浮動(dòng)，階層會(huì)流動(dòng)，但在凱旋新世界，卻能讓富人在不確定的大環(huán)境里，擁有頂豪資產(chǎn)價(jià)值的絕對(duì)確定性。
｜凱旋新世界實(shí)拍圖
｜廣州樓市發(fā)布 攝
超前國(guó)際生活理念，頂豪在魂不在骨
對(duì)于凱旋新世界而言，真正難以被超越的，還有對(duì)于頂端階層生活觀的理解。
縱觀廣州，不少豪宅往往只看重建筑、戶型等外在因素，卻忽略居住者的歸屬感與階層凝聚感等內(nèi)在因素。
偏偏這些內(nèi)在因素，才是頂豪生活的精髓，是征服超級(jí)富豪的關(guān)鍵。
凱旋新世界超前的國(guó)際人文生活，就是為“廣州第一階層”營(yíng)造的，經(jīng)歷多年的長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)，有別人學(xué)不會(huì)的絕對(duì)確定性。
｜ 廣州 樓市發(fā)布 制圖
人們常說(shuō)，真正的頂豪，一定是地段、景觀、階層、配套、產(chǎn)品服務(wù)樣樣能打。
但在凱旋新世界，富人們享受的頂端生活，會(huì)帶來(lái)更多獨(dú)一份的居住體驗(yàn)。
對(duì)比珠城其它豪宅， 凱旋新世界占地最大、花園最大、容積率最低。
住在這里，你下樓就是珠城最大約4.8萬(wàn)方中央園林，最大樓間距高達(dá)450米！
這種對(duì)CBD低密土地的占有感，是多數(shù)豪宅無(wú)法比擬的。即使是珠金琶，也找不出第二個(gè)。
｜凱旋新世界航拍
｜廣州樓市發(fā)布 攝
當(dāng)別的豪宅為拓寬車(chē)道犧牲多少綠化時(shí)，凱旋新世界早有萬(wàn)全之策。
在社區(qū)中央園林內(nèi)，住宅與商業(yè)之間可以通過(guò)廊橋聯(lián)通。
業(yè)主和小朋友不用頻繁過(guò)馬路，就能在園林內(nèi)部穿梭，更具私密性和安全性。
周末想要露營(yíng)、踏青，還可以到家門(mén)口的28萬(wàn)方珠江公園，都是珠城絕無(wú)僅有的稀缺資源。
｜凱旋新世界航拍
｜廣州樓市發(fā)布 攝
誠(chéng)然，這些都只是外在，強(qiáng)烈歸屬感和幸福感才是項(xiàng)目滿足“廣州第一階層”的根本。
正如前言，凱旋新世界的業(yè)主，都是閱盡風(fēng)云的天之驕子。
新世界為他們營(yíng)造的國(guó)際人文生活，提供情緒、互動(dòng)和資源，生活感受是截然不同的。
比如，華南頂級(jí)私人會(huì)所——廣粵會(huì)，與國(guó)際聯(lián)網(wǎng)會(huì)所IAC達(dá)成協(xié)議，和全球超250間著名高爾夫球會(huì)、鄉(xiāng)村俱樂(lè)部、城市會(huì)及度假俱樂(lè)部，有 頂端資源 鏈接。
定位為國(guó)際時(shí)尚與生活融合的Lifestyle Center——廣粵天地，則成為頂端階層互相交流的源點(diǎn)。
這座廣州塔尖國(guó)際會(huì)客廳，契合超級(jí)富豪的生活方式，也讓國(guó)際化業(yè)主零距離體驗(yàn)到CBD松弛氛圍。
｜廣粵天地實(shí)景
｜廣州樓市發(fā)布 攝
都說(shuō)頂豪沒(méi)有秘密，但有自我修養(yǎng)。
其實(shí)，對(duì)于凱旋新世界來(lái)說(shuō)，它不需要與任何項(xiàng)目對(duì)比價(jià)值。
它是CBD成熟的國(guó)際人文社區(qū)，本就站在價(jià)值頂端，是全國(guó)公認(rèn)的稀缺頂豪，深受“廣州第一階層”的青睞。
頂端階層聚居地+無(wú)懼周期的稀缺資產(chǎn)+超前國(guó)際生活方式，注定珠城下個(gè)10年都不會(huì)再有，超級(jí)富豪真的要拼手速了。
｜凱旋新世界外立面實(shí)景圖
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